开发商为了吸引买房者会发布广告和宣传资料，但这些宣传工具仅仅是销售房屋的一种策略，如果广告上的宣传内容没有写入合同中，开发商一般不会承担责任。但如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，开发商也将兑现。因此，购房人在购房前一定要认真阅读和理解开发商提供的宣传资料，以避免产生不必要的纠纷和损失。
开发商为了吸引买房者，会发布广告和宣传资料。这些宣传工具仅仅是开发商为了销售房屋而采取的一种策略。
如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。
如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。
开 发 商 明 确 宣 传 内 容 与 合 同 关 系 几 何 ？
开发商在销售房屋时，需要明确宣传内容与合同关系的几何关系，以确保购房者的权益得到充分保障。根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商在销售商品房时，应当向购房者提供商品房预售许可证书、商品房土地使用权证书以及商品房建筑面积测量报告等证明材料。同时，开发商还需明确商品房销售合同中的商品房销售价格、付款方式、交付日期等内容，并在合同中约定相应的违约责任。
如果开发商在销售商品房时，未能明确宣传内容与合同关系的几何关系，导致购房者无法充分了解商品房的相关信息，可能会给购房者带来一定的法律风险。因此，开发商应当明确宣传内容与合同关系的几何关系，以保障购房者的合法权益。
开发商为了吸引买房者，会发布广告和宣传资料。这些宣传工具仅仅是开发商为了销售房屋而采取的一种策略。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。但如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。开发商在销售房屋时，需要明确宣传内容与合同关系的几何关系，以确保购房者的权益得到充分保障。根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商在销售商品房时，应当向购房者提供商品房预售许可证书、商品房土地使用权证书以及商品房建筑面积测量报告等证明材料。同时，开发商还需明确商品房销售合同中的商品房销售价格、付款方式、交付日期等内容，并在合同中约定相应的违约责任。如果开发商在销售商品房时，未能明确宣传内容与合同关系的几何关系，导致购房者无法充分了解商品房的相关信息，可能会给购房者带来一定的法律风险。因此，开发商应当明确宣传内容与合同关系的几何关系，以保障购房者的合法权益。
《广告法》第四条，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。
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房地产的广告和承诺开发商是否要兑现
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开发商违反销售广告承诺是要担责的。根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，当出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，那么这说明和允诺就是合同内容，当事人违反就要承担违约责任。软银违反广告法去年，东京证券交易所超负荷运作导致系统瘫痪，现时隔不到一年的时间，另一家公司也由于类似原因陷入了尴尬的境地。10月30日晚间，日本第三大移动运营商——软银移动电话公司社长孙正义在东京召开记者会，就28、29日连续两天的系统故障导致新用户入网申请工作被搁置表示道歉。这次软银移动系统超负荷运作的罪魁祸首是前段时间该公司新推出的手机保号制度等服务。新推出的服务使软银移动获得许多新客户，但这也造成了该公司电脑系统超负荷工作。系统瘫痪风波还未平息，因手机保号制度，软银移动又把官司惹上了身。日本公平贸易委员会昨日表示，软银移动手机保号制度涉嫌违反广告法。竞争对手很不爽日本公平2023-07-2582人看过 -
如果广告承诺关系到房屋质量、价格、位置等重要方面，并且确实是这些方面对购房者最终做出购买决定起着极大作用，可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。一、怎样避免购房合同欺诈消费者在购买房屋尤其是期房时，基于商品房宣传广告上做出的承诺而购房，而实际上开发商主观上无意履行广告承诺或者客观上根本就没有能力履行承诺，这就构成虚假承诺，构成合同欺诈行为。在实践中认定开发商的广告是否成欺诈还应结合具体情况，即要看开发商是否明知承诺其实无法实现，又要看开发商是否有履行承诺的本意等情况进行综合判断。开发商在售房时故意隐瞒房屋真实面积，牟取不当利益的行为也属于购房合同欺诈。开发商故意减少房屋面积超过了我国商品房销售管理办法中规定的允许值范围，应当认定为构成欺诈。开发商在房屋销售时并没有取得预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证；相关许可的补办手续在房屋交付之前没有办理或者由于种种原因不能够办出，又没有将真2023-03-15433人看过 -
开发商是否应该为广告与现实不符承担责任当达到虚假广告的情况时，开发商应该承担责任。（1）。购房者应能证明广告内容虚假或部分虚假，这是房地产开发商的主观故意。这是房地产开发商承担责任的前提。（2）购买者受到欺骗和误导。那些依赖（虚假）广告并期望广告内容承诺买房的购房者是被欺骗和误导的。如果购房人在购房前就知道或者应该知道广告内容是虚假的，或者购房人的购房行为与虚假广告无关，不能认为是上当受骗。（三）购房人的合法权益受到侵害。购房者的合法权益实际上受到了损害，包括财产、金钱和精神。（4）损害与虚假广告之间存在因果关系。也就是说，正是虚假广告欺骗、误导了购买者，使其权益受到损害，即虚假广告与损害之间存在因果关系。第二十八条广告以虚假、误导的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。有下列情形之一的，属于虚假广告：（1）商品或者服务不存在；（2）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生2023-05-08394人看过 -
根据最高法院出台的有关司法解释，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应承担违约责任。一、商品房广告能否作为要约一般情形下，商品房的广告为要约邀请。但是如果广告具体说明了房屋及其相关设施且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格，的确存在重大影响时，则认定为要约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格，的确有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当2023-06-20259人看过
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当商品房销售广告中的相关内容依法具有合同条款的地位时，开发商违反此项内容中确定的义务即应承担违约责任。一、销售广告能否成为合同内容销售广告能成为合同内容。因为根据最高人民法院公布的《关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。解释特别提到，这些说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。也就是说，只要销售广告中开发商对其项目进行说明及作出的承诺对当事人订立合同有重大影响的，视为要约。双方签订合同后，应当视为合同内容，即便正式的买卖合同没有明确载明，也不影响其视为合同条款的效力。二、售楼广告内容没兑现是属于违约吗售楼广告内容没兑现属于违约，应当承担违约赔偿责任2023-02-28377人看过 -
售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传，如果广告上的宣传内容没有写入合同中即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。根据我国法律规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告：（一）商品或者服务不存在的；（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。开发商发2023-07-10324人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件： （1）承诺必须由受要约人作出； （2）承诺须向要约人作出； （3）承诺的内容须与要约保持一致； （4）承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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开发商违反销售广告承诺是否担责湖南在线咨询 2022-06-06开发商违反销售广告承诺是要担责的。根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，当出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，那么这说明和允诺就是合同内容，当事人违反就要承担违约责任。 -
开发商不能兑现公司的广告承诺怎么办福建在线咨询 2021-11-05开发商不能履行广告承诺是违约的，应当承担违约赔偿责任。由于销售广告具体确定了开发销售的商品房及相关设施的说明和承诺，对买受人决定订立合同和确定房价有很大影响，应视为合同内容的一部分，开发商违反该内容应承担违约责任。 -
开发商违反广告销售承诺是否承担责任浙江在线咨询 2022-06-08开发商违反销售广告承诺是要担责的。根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，当出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，那么这说明和允诺就是合同内容，当事人违反就要承担违约责任。 -
开发商违反广告承诺怎么办？江苏在线咨询 2022-05-07“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。根据你说的情况看，开发商已经构成违约，你可以根据具体情况选择退、换房或者要求开发商承担其他违约责任等。 -
开发商违反广告承诺怎么办?山西在线咨询 2022-07-01当商品房销售广告中的相关内容依法具有合同条款的地位时，开发商违反此项内容中确定的义务即应承担违约责任。 当事人可依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，请求当事人承担违约责任。
