延期交房退房违约金怎么算-法师兄

延期交房退房违约金怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 11:28:44 437 人看过

不用赔付违约金。

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

退房人退房行为是合法的，没有违约，不需要交违约金。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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在合约所载交付房屋日期到期之际，您应当向开发商发送书面形式的房屋催交通知函。若开发者无法于此后的三个月法定期限内按约交付房屋，那么您将享有请求退房之权利，而开发商也应当依据合同条款向您全额退还已支付的购房价款及其对应的活期利息。倘若合同中有明确规定违约金事项，您亦可同时提出索赔要求。通常情况下，合同会对延迟交付房屋导致退房的期限作出相应规定，该期限介乎30至90天之间。若开发商未能在此期限内完成交房，则购房者有权要求开发商退房，并要求其双倍返还定金或者支付购房价款的利息。若双方在合同中已事先约定了开发商延迟交房的违约赔偿事宜，则合同应继续履行，且在合同约定的延迟期间内，您不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民法典

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