二手房在什么情况下中介应该承担责任-法师兄

二手房在什么情况下中介应该承担责任

来源：互联网时间： 2023-05-08 01:00:27 350 人看过

案例一：虚构社保、规避限购令交易时，有少数中介机构为不具备购房资格的人出具虚假社保证明。中介的这种行为是违法的，由于整个交易都是以违法、欺诈为基础的，买卖双方签订的合同可能被法院认定为无效。案例二：特价二手房交易风险未标明二手房性质复杂多样。除普通商品房外，法律对经济适用房、中央生产性住房、军队生产性住房、小产权房、农村住房等特殊住房的交易也有特别规定。有的中介公司审查不严，或者明知做不到，引发了很多纠纷。

情形三：审查不到位

在一定程度上，中介机构有义务对房屋的物权人进行审查，包括核实登记的房屋所有人与出卖人是否一致，询问房屋所有人的婚姻状况，并要求共有人承诺出售。但部分中介机构未履行房屋权属复核义务，导致房屋买卖合同在履行过程中出现障碍或无法履行。

情形四：未履行提醒告知义务

二手房买卖合同通常采用中介机构提供的格式文本，只是合同的核心内容，如金额、付款时间和方式、违约责任等，还有很多事情需要买卖双方协商确定。

在审判实践中，一些中介机构或经纪人经验不足，不履行提示相关事项的义务，导致双方协商不充分或未能将口头达成的共识纳入合同。在二手房合同签订前，一些中介公司为了吸引税收较低的买卖双方，以较低的总价在网上签订合同进行纳税申报，而含有双方真实意思的合同则用于实际履行，无需备案。这种经营模式给国家税收造成了巨大损失，也为一些当事人恶意不履行合同提供了借口。尤其是房价大幅上涨后，出卖人可能以此为借口使合同无效。案例六：隐瞒房屋的弊端，引导购房者现场看房是房屋中介的一项重要义务。但在无法与出卖人联系、承租人不配合买受人看房等特殊情况下，中介往往会带领买受人去看其他类似的房屋作为替代，而买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题进行商谈的纠纷也会影响房屋的使用合同的顺利履行。

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