拆迁补偿按重置价格补偿吗-法师兄

拆迁补偿按重置价格补偿吗

来源：互联网时间： 2023-03-04 11:11:23 434 人看过

拆迁补偿中的重置价是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。

重置价的计算方法就其本质来说，属于房地产评估方法中的成本法，但重置价实际上还不是成本价，只是成本价的主要组成部分。不考虑成新和地式类别的原结构、原材料、原设备、原功能、按成新，以上一年年底的价格为准。

一、乡村房屋拆迁补偿标准是什么？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

二、拆迁补偿安置有什么方式？

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

（2）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置

（1）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

（2）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

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房屋性质补偿方式受补偿人补偿金额所有人选私有住房未出租或按市场方式出租所有人（市场单价＋价格补贴）×100％×被拆迁房屋的建筑面积老出租私房（含落政代为经租的房屋）所有人评估单价×100％×被拆迁房屋的建筑面积承租人（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆迁房屋的建筑面积所有人选公有住房房权调换所有人（市场单价＋价格补贴）×100％×被拆迁房屋的建筑面积货币补偿所有人评估单价×20％×被拆迁房屋的建筑面积承租人（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆迁房屋的建筑面积宗教团体住房所有人评估单价×100％×被拆迁房屋的建筑面积评估价承租人（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆迁房屋的建筑面积代管房所有人评估单价×100％×被拆迁房屋的建筑面积评估价承租人（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆迁房屋的建筑面积

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