提前还房贷一年以上如何正确计算违约金-法师兄

提前还房贷一年以上如何正确计算违约金

来源：互联网时间： 2023-06-28 01:06:42 353 人看过

一、提前还房贷一年以上如何正确计算违约金

关于房贷提前还款的违约金，一般是按照提前还款金额的一定比例进行收取。比如就有银行规定：

房贷还款未满一年进行提前还款的情况，将收取提前还款金额的3％作为违约金；还款一年以上，未满两年进行提前还款，收2％作为违约金；还款两年以上，未满三年进行提前还款，收1％作为违约金（还款满三年后提前还款，不再收违约金）。

《中华人民共和民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房贷提前还款需要哪些材料

1．一般提前还款需要房贷合同，贷款人身份证，提前还款申请书等材料。不同的银行对提前还款有不同的规定，需要的资料基本类似，银行对提前还款也是有要求的，还款前是提前咨询银行，例如工商银行房贷提前还款需要准备的资料。

2．房屋贷款合同、贷款人本人的身份证、提前还款账户的银行卡或者存折单、提前还款申请书，查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

3．按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

三、提前还房贷还能退税吗

可以申报退税。

提前偿还全部贷款后，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

购房款可以作为个税抵扣项目，提前还款后，可以冲减部分个税税基，根据相关的凭证，可以向税务部门申请退税。

虽然银行允许借款人提前还房贷，但并非想还就能还，一般借款人需提前提出申请，待通过审批后才能办理还款手续，而提前申请时间银行都有规定这一点借款人在还款前了解清楚。

《中华人民共和民法典》第五百八十五条

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