离婚后如何处理房屋按揭问题？-法师兄

离婚后如何处理房屋按揭问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 16:03:19 325 人看过

离婚按揭房屋的处理方法是：

1、夫妻双方婚后出资含贷款取得房屋产权。离婚后，房屋的分割首先明确了产权，无论是一方的名字还是双方的名字，都是共同财产。分割时，取得房屋的一方支付给未取得房屋价值的一半，取得房屋的一方单独偿还剩余本息。

2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋。

虽然房屋是一方婚前购买的，但婚后房屋增值部分和共同偿还贷款部分除夫妻另有约定外，视为共同财产。

3、夫妻一方婚前支付部分房款但婚后取得房产证，婚后双方共同偿还的房屋。

离婚时，房地产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决房屋属于产权登记方。未偿还的贷款是产权登记方的个人债务。婚后双方共同偿还贷款支付的款项及相应的财产增值部分，离婚时产权登记一方对另一方进行补偿。

房产税的会计处理方法是什么

施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。月份终了，企业计算出按规定应缴纳的房产税税额，作如下会计分录：

借：管理费用

贷：应交税金——应交房产税

企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时，应作如下会计分录：

借：应交税金——应交房产税

贷：银行存款

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。离婚房屋过户手续办理流程：1、贷款还清，离婚房产过户：(1)过户资料①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;②《离婚证》;③双方《身份证》;④原房屋抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。(2)过户流程双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产

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