武汉商品房预售许可证如何取得-法师兄

武汉商品房预售许可证如何取得

来源：互联网时间： 2023-06-23 16:11:53 209 人看过

一、武汉商品房预售许可证需要具备什么条件

我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（四）房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；

2、高层建筑已完成地面以下的主体工程；

（五）房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

二、武汉商品房预售许可证如何取得

房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后，就可以向房地产管理局市场管理处提交许可申请，市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审，在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。在复审通过之后，相关资料送分管副局长审批。经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证；如果经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定，申请人若对决定不服，可以依据行政许可法提请行政复议或是行政诉讼。该行政许可会在5个工作日作出，并公示3天。开发商在领取许可证后就可以组织开展商品房预售工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售许可证相关文章

商品房预售许可证
没有商品房预售许可证不得宣传商品房销售广告

没有商品房预售许可证，不得宣传商品房销售广告《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。从法条可以解读，商品房预售广告需要有《商品房预售许可证》的批准文号，即商品房预售许可证，可以得出没有商品房预售许可证，不得宣传商品房销售广告。开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图

2023-06-13

134人看过
商品房预售许可证
什么是商品房预售许可证,沈阳的商品房获得预售许可证又需要哪些条件

什么是商品房预售许可证?《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。沈阳商品房预售条件的获取1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;4、已通过竣工验收;5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

2023-06-13

282人看过
商品房预售许可证
购房者应该如何验证商品房预售许可证？

许可证（副本）是否是原件，复印件无效；许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内；许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号；预售房屋占用土地是否抵押。购房者如何缴交商品房预售款必须凭房屋管理系统联机打印的《商品房预售款缴款通知书》到银行柜台办理缴款手续，完成缴款后，要求收款银行在缴款通知书上加盖业务专用章，并将缴款通知书的第一、二联及银行进账单退回，作为办理《商品房买卖合同》登记备案的要件之一。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日

2023-07-03

430人看过
商品房预售
预售商品房许可证查询

本文讲述了房地产售楼处实地查看和政府部门网站查询新建商品房信息的步骤以及开发商需要满足的条件。若开发商违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。在房地产售楼处进行实地查看；在当地政府的住房保障和房产管理局网站中的“新建商品房”部分输入项目名称进行查询。1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4、已经同金融机构签订预售款监管协议。5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。【预售许可根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，

2024-01-31

235人看过

买受人
开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。开发商一房多卖买受人可以如何维权开发商一房多卖买受人可以这样维权，商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得该房屋的买受人可以要求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。可以先和开发商协商解决。协商不成的，可以向法院起诉开发商。

2023-08-17

392人看过
期房
现房销售要取得预售许可证吗

现房销售不需要取得预售许可证，期房销售才需要预售许可证。商品房预售许可证和销售许可证的区别是适用的对象不同、办理的条件不同以及办理的程序不同。一、现房销售要取得预售许可证吗现房销售不需要取得预售许可证，预售许可证是对于期房而且言的其他的现房在销售的时候并不需要预售许可证，有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子，这样可以快速的回笼资金。只有是在房子还没有建好的时候出售才需要办理。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。二、预售许可证是销售必备条件未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商取得了

2023-06-04

210人看过
期房
未取得《商品预售许可证》购房会带来哪些风险？

对于购房者而言，购买未取得商品房预售许可证的房产的后果，就是商品房买卖合同有可能被认定无效。建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取任意房类的钱款。购买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或纠纷，也将不受法律保护，合同是无效的。《商品房预售许可证》由县市级房地产管理部门核发。商品房预售，在实践中本身由于资料不齐全并且没有现房查看，所以产生的纠纷比较多，在此作为购房者，在打算购买期房的情况下，需要审查清楚开发商商品房预售的五证，要是有所缺少的话，那么开发商就不具有预售的资格，这样的期房，最好也不好购买，以免日后自己的利益受到损害。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，房地产开发企业作为出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房

2023-08-12

479人看过
商品房预售许可证
《商品房预售许可证》“窍妙”多

购买商品房是一个复杂而又艰辛的过程，在这个过程中，买家会碰到各种各样的问题和疑难杂症，甚至是陷阱，买家如果不想靠碰运气才买到一套没任何问题的房子，第一步就是要察看读懂楼盘的《商品房预售许可证》（图点击放大）。不少买家都知道，买商品房要看《商品房预售许可证》，但往往只是水过鸭背———看过就忘，对《商品房预售许可证》里的种种窍妙一无所知，从而掉进了发展商有意无意设置的陷阱里。其实，政府对楼盘发出的《商品房预售许可证》里有很多具体而严格的规定，如果发展商严格遵照规定来发售物业，买家的许多合法权益都能够得到充分的保障。例如：政府规定楼盘的高层建筑要建到七层以上才能预售，多层建筑要完成三分之二才能预售；开发商要交齐预售部分的地价才发给预售许可证；预售房款必须专款专用等等。政府就是从预售许可证开始就替购房者对开发商进行把关和监督的。一个楼盘有没有商品房预售许可证证明了该楼盘有否达到最基本的发售条件。楼

2023-04-22

209人看过

商品房预售
怎样取得商品房预售证买了无预售证的商品房怎么办

一、怎样取得商品房预售证商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。房地产开发具有投资大、周期长、风险大的特点，房地产开发商为了加快房地产融资，尽快收回开发建设的资金，提高资金的使用效率，实行滚动开发，普遍采用了商品房预售这一房地产交易形式。但商品房预售具有较大的同险性和投机性，容易产生损害购房者合法利益的现象。为了规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，《城市房地产管理法》明确规定对商品房预售实行许可证制度。建设部《城市商品房预售管理办法》对房地产开发商取得《商品房预售许可证》的条件也做了具体规定。这些规定包括：(一)房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权。(二)房地产开发商应持

2023-03-16

479人看过
商品房预售许可证
商品房预售许可证未取得，将会有什么不良后果？

购房合同是市场经济活动中经常签订的合同之一。根据最高院关于购房合同的相关司法解释的规定，购买未取得商品房预售许可证的房产的后果，就是商品房买卖合同有可能被认定无效。若合同被认定无效后，房地产开发企业承担的是缔约过失责任，而并非违约责任，也就是说，购房者一般只能主张返还已支付的购房款，相对于不断攀升的房价，购房者的损失是巨大的。未取得商品房预售许可证签订认购协议的法律后果根据《城市房地产管理法》第44条的规定，商品房预售需要办理预售登记，取得商品房预售许可证明。任何房地产开发公司要想预售商品房都必须取得商品房预售许可证。如果房地产开发公司在没有取得商品房预售许可证的情况下进行售房，其行为将被认定是违反法律的强制性规定而无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息

2023-07-01

280人看过
承诺
商品房无预售许可不得内部认购

发布时间：2006-12-13150344来源作者：新昆明网从明年1月1日起，昆明市将严格实施商品房预售许可制度，如昆明市四城区进行商品房预售的房地产开发企业，统一到市房产行政主管部门申请预售许可，取得商品房预售许可证后方可售房；未取得预售许可证不得以认购、收取预订款等各种形式变相预售商品房。昨日，昆明市人大常委会发布的《昆明市城市房地产交易管理条例（修订）》（以下简称《条例》）对此予以明确，该条例将于2007年1月1日起施行。预售许可权限提高门槛据悉，《条例》重点调整了商品房预售许可的管理权，即将五华、盘龙、官渡、西山四区（东川区除外）预售许可的管理权限由区级收归为市级，并强化了预售许可的门槛。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金（不含地价款和土地开发投入）须达到工程建设总投资的25%以上，专家认为，这意味着大多数房地产项目申请预售许可时基础工程须基本完工，房子基本露出地面。此外，

2023-04-22

397人看过
房地产开发
未取得房屋预售许可证的，如何进行房屋买卖？

未取得预售许可证的房屋不能交易。预售房地产开发商应持有合法有效的商品房预售许可证。未取得预售许可证进行预售是违法的。与买受人订立的商品房预售合同应视为无效，但在起诉前取得合法有效的预售许可证的，可视为有效。申请房屋预售许可证条件是什么（一）、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）、持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合的条件。《城市商品房预售管理办法》第六条

2023-08-07

228人看过

商品房预售许可证
商品房预售许可证的重要性：未取得是否合同无效？

未取得商品房预售许可证致合同无效开发商担的责任是要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失的责任。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。担保合同无效谁担责担保合同无效担责如下：1．主合同有效担保合同无效时，债权人无过错的，担保人、债务人对债权人承担连带责任；债权人、担保人均有过错的，担保人责任限额是债务不能清偿部分的1／2；2．主合同无效导致担保合同无效时，担保人无过错的，担保人免责；担保人有过错的，担保人责任限额是债务不能清偿部分的1／3。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的；买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品

2023-08-06

178人看过
期房
商品房销售许可证的取得必须符合条件，商品房销售许可证办理流程？

一、商品房销售许可证的取得必须符合条件商品房销售许可证的取得必须符合条件有：1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4.已通过竣工验收；5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6.物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。二、商品房销售许可证办理流程商品房销售许可证办理流程有：1.申请，开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；2.受理，市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；3.初审，市场股初审开发企业提交的资料；4.审核，分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；5.发证，由主要领导签发后送达；6.公示。

2023-06-23

52人看过