物业停水电违法依据是什么-法师兄

物业停水电违法依据是什么

来源：互联网时间： 2023-06-24 09:34:53 75 人看过

违法。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。

一、物业有权利给电梯加锁吗

业主不及时交纳物业费，应承受法律职责，物业有权要求业主交纳物业费，并承受肯定的违约金。但是物业无权采取断水、断电的措施。

二、什么租房行为要担责

关于承租人具有什么样的行为需要承担违约责任的问题，承租人存在违反双方租赁合同约定或者相关法律规定的行为，如未经出租人同意擅自将房屋转租给他人、不按照约定用途使用租赁物、未经同意擅自改装房屋等，均属于违约行为，需要承担相应的违约责任。另外，不按照约定支付租金或者迟延履行支付义务等，若违反了合同约定，也需要承担相应的责任。

三、装修合同在什么情况下签订具有法律效力

装修合同在双方自愿平等且不违反法律法规的情况下签订的，则合同签订后具有法律效力。对业主和装修公司具有约束力，双方应严格按照合同内容履行，否则构成违约。违约还包括任何一方单方面解除合同的要求。也就是说，签订装修合同后，由于个人考虑，在开工前后悔，不再计划支付装修费或要求退还已支付的装修费是违约的。装修公司可以要求业主承担违约责任，赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

供电质量
110是否负责物业停水停电？

物业停水停电110不管。110是我国的公安报警电话，负责受理紧急性的刑事和治安案件报案，并接受群众突遇的或个人无力解决的紧急危难求助等。110公安报警电话属于特殊号码，拨打和接听均不收取任何费用。110公安报警电话是极为宝贵的公共安全资源。虚构警情和其他恶意骚扰行为将严重影响公安机关接处警机制的正常运行、制约公安机关职能作用的充分发挥。该行为妨害了公安机关正常工作秩序。公安机关将依法对其行为人处以治安处罚，情节严重构成犯罪的，以扰乱国家机关工作秩序罪追究刑事责任，最高可处三年以上七年以下有期徒刑。受理范围如下：1、刑事案件；2、治安案（事）件；3、危及人身、财产安全或者社会治安秩序的群体性事件；4、自然灾害、治安灾害事故、火灾、交通事故；5、其他需要公安机关紧急处置的与违法犯罪有关的报警；6、危及公共或群众安全迫切需要处置的紧急求助；7、公安机关及人民警察正在发生的违法违规行为。报警注意以

2023-07-16

469人看过
电费
物业代收水电费有何依据业主不交物业费可以断水断电吗

法律对于物业服务企业接受供水供电等单位委托代为收取水电费等费用的行为并未被法律所禁止，但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。新的《民法典》于2021年1月1日生效，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。《民法典》（2021.1.1生效）第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。一、物业代收水电费有何依据《物业管理条例》第十九条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托

2023-06-12

460人看过
两审终审制
物业停电停水纠纷的处理方式是什么？

(一)双方当事人通过协商调解维权。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。(二)通过仲裁的方法。依据《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一

2023-04-18

401人看过
业主
物业停业主水电属于什么行为

物业公司断业主水电违反了物业管理条、电力法和城市供水条例。物业管理公司不具备处置权，不能对业主的行为随意处置。其次，水、电的产权不归物业管理公司所有，物业管理公司只享有管理权，水电只有水电的主管部门有权停供，物业管理公司无权停水、停电，而且，业主或业主委员会也可以追究物业管理公司停水电造成的损失。一、物业断水断电可以报警可以打110报警，业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据相应规定，物业只是负责小区管理，水电是业主依据和水、电公司签订的合同享有一定的权利的。物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。二、物业有权罚款吗物业无权罚款

2023-04-06

328人看过

中断供电
投诉物业乱停水电的部门是什么？

物业停业主的电，应该向当地房地产行政主管部门（比如房管局之类的）当地房地产行政主管部门是物业公司的行政主管部门。如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。在什么情况之下物业可以暂停水电（一）任何事情都有特殊情况，物业公司可以暂时停水停电。第１种情况，当水电设备出现了问题，需要维修的时候，这种情况下必须要停水停电，但是可以跟业主事先说明一下，做好停水、停电的准备，这个是合情合理的。（二）第２种情况，如果出现了火灾，比如要用消防的时候，物业公司可以选择暂时将电关闭，特别是着火的时候，必须要断电。（三）第３种情况，如果有些业主家里的管道出现了问题，为了降低损失，可以暂时停水进行维修《中华人民共和国电力法》第二十九条供电企业在发电、供电系统正常的情况下

2023-07-18

266人看过
申请仲裁
物业停水停电是否构成犯罪？

物业停水停电是违法行为。物业不能采取停水停电的方式，来使业主缴纳物业费等。根据相关法律规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人员可以催告其在合理期限内支付，合理期限内仍不知福的，可以提起诉讼或申请仲裁，但是就是不能停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业停水停电去哪投诉？按规定，业主没交物业费，或是没及时交水电费的话，那么物业也是不能以停水停电相要挟的。要是有业主真碰上这种物业的，为能够及时解决水电问题，其实可以先去找有关部门投诉。在实际中，业主要是遭遇物业停水停电，可以按以下途径投诉：首先，业主可以到相关自来水公司、供电公司反映情况，要求恢复供水供电。事实上，只要你有按时交水电费，人家自来水公司、供电公司一般是不会允许物业给你采取这种措施的。而且，就算人家要对你采取这种措施，还得按程序来，要是物业公司没按相关部门的程序办事的，那么还是没有道理的，相关业主可以去请求赔偿。

2023-07-02

213人看过
申请仲裁
物业停水停电110是不是限制了

物业停水停电的，业主可以打110报警。供水供电的双方当事人为业主与供水、供电公司，而物业管理合同的双方当事人为业主与物业公司，双方处于不同的法律关系中。虽然存在物业代为收取供水、供电、供气、供热、通信等情形，但是物业并不是合同的当事人，不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业停水停电向谁投诉物业公司没有停水停电的权力，就像停电话的权力在电信局控制一样，停电、停水的权力应该在自来水公司和供电公司。而且现在许多小区已经实行了预先买水、买电插卡的消费形式。在实际中，业主要是遭遇物业停水停电，可以按以下途径投诉：首先，业主可以到相关自来水公司、供电公司反映情况，要求恢复供水供电。事实上，只要你有按时交水电费，人家自来水公司、供电公司一般是不会允许物业给你采取这种措施的。而且，就算人家要对你采取这种措施，还得按程序来，要是物业公司没按相关部门的程序办事的，那么还是没有道理的，相关业

2023-08-14

431人看过
业主
物业纠纷停水停电是否可以?

物业纠纷停水停电是不可以的，物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同，这是两个相互平行、相互独立的法律关系。物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局。依据我国的相关规定，业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时，自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。一、物业停水停电后业主如何维权物业公司是提供物业服务的，而供水供电是供电和供水部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的。如果直接停水停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则，可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。作为业主可以向当地的物业管理主管

2023-06-24

452人看过

律师事务所
捆绑收水电和物业费没法治缺乏法律依据

潍坊新闻网3月24日上午讯3月23日，在北王国际汽配城做生意的张先生打电话告诉记者：“2009年8月份的时候，我去交电费，但是因为欠交物业费而被拒绝了。”而负责汽配城物业管理的新洁物业管理有限公司的工作人员表示，只是催交物业费，从来没有拒绝业主交纳水电费。>>>市民不交物业费就拒收电费23日下午，记者来到潍州路北王国际汽配城，在3座做汽车配件生意的张先生告诉记者：“去年8月份起就没交物业费，当我去交电费时遭到工作人员拒收。过了两天后因担心被断电，就去物业公司把物业费和电费一起交上了。”对于拒交物业费的原因，张先生表示交纳的物业费与享受的服务不成正比。据张先生介绍，2007年他花费160余万元，在北王汽配城购买一套260多平方米的门头房，小区规定物业费为1.2元/平方米，所以他每个月要交330余元的物业费。张先生告诉记者：“每个月330多元，但是享受的服务并不多，也就是保洁人员每天打扫两次卫

2023-06-10

138人看过
申请仲裁
物业费不交，是不是就停水，停电

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以不接受或不接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以督促其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人员不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式支付物业费。辟谣物业费不交会影响个人征信吗？真相：不会分析：拖欠物业费不会影响个人信用信息。征信机构从信用信息的来源收集信息。具体来说，信用信息主要来自以下两类机构：提供信用业务的机构。主要是商业银行、农村信用社、小额贷款公司等提供信贷业务的专业机构。其他机构，包括个人住房公积金中心、个人养老保险等。但逾期不缴纳的，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。经仲裁裁决或者司法判决确认后仍不履行的，按照个人信用信息管理的有关规定录入个人信用档案。【提醒】业主不交物业费怎么办？1、

2023-08-06

474人看过
业主
物业为何强制停水停电？

根据物业管理条例、电力法和城市供水条例，物业强制停水停电是不允许的。城市供水价格应当按照生活用水保本微利、生产和经营用水合理计价的原则制定，禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用，但是法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。供电企业在收取电费时，禁止代收其他费用。根据物业管理条例、电力法和城市供水条例，物业强制停水停电是不允许的。根据相关规定，城市供水价格应当按照生活用水保本微利、生产和经营用水合理计价的原则制定。城市供水价格制定办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用，但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。根据电力法

2023-09-02

311人看过
仲裁机构
物业能否停电？欠水电及拖物业费

欠水电费及拖物业费物业不可以停水电。对于业主未及时缴纳物业费等相关费用的，物业服务人只能是催缴，或者采用向法院起诉、向仲裁机构申请仲裁等合法合理的解决方式。根据2021年实施的《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主违反约定逾期不交付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主拖欠物业费是什么纠纷业主拖欠物业费属于民事纠纷。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人

2023-08-15

491人看过

仲裁机构
物业停水停电应急预案

物业停水停电的解决方法具体如下：1、可以到县级以上房地产行政主管部门投诉该物业；2、可以到当地法院投诉该物业；3、可以派代表和物业进行商量。一、业主维护自己权益的方法具体如下：1、投诉。属于房屋质量等问题的，可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。物业管理问题可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉；2、诉讼。对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉；3、仲裁。可以将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。二、购房合同需要的材料具体如下：1、身份证；2、证明具有当地购房资格的材料；3、商品房买卖合同示范文本。综上所述，物业停水停电的解决方法具体有可以到县级以上房地产行政主管部门投诉该物业；可以到当地法院投诉该物业；可以派代表和物业进行商量。业主维护自己权益的方法有投诉。属于房屋质量等问题的，可

2023-07-01

265人看过
业主
请教物业的业主停水停电是怎么回事

如果物业擅自给业主停电停水，可以到县级以上房地产行政主管部门投诉该物业。因为物业公司并没有擅自停水、停电的权利。根据《物业管理条例》第三十五条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十四条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。业主不交物业费可以停水停电吗业主不交物业费不可以停水停电。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理

2023-08-04

261人看过