一、购房优惠政策有哪些内容

1、首次购房最少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。

2、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

3、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

4、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

5、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.77倍，最低首付款比例调整为20％。

6、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

7、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

8、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

9、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至200％。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷

额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

10、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费。

二、如何查询自己的购房资格

首先是需要准备查询所需的资料，一般包括以下相关材料：

1、购房人还有家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；

2、婚姻证明。婚姻证明一般又分为结婚证、未婚的证明还有相关离婚未再婚证明；）

3、户口簿；

4、《购房家庭住房情况申报表》的真实原件、复印件。

5、非本市的户籍的居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

还有就是主要是填写《购房家庭成员的住房情况申报表》、《房改房情况的协助查询表》。

《购房家庭成员住房情况申报表》由购买人如实填写，并需要承诺保证遵守住房限购政策，知晓拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的。

《房改房情况协助查询表》需查询人如实申报查询情况，并到所属房改部门（省直房改办、市住房保障局、呈贡县房改部门）查询，请相关房改部门协助查询后签章确认。需要提醒购房者的是，无论有无分到房改房，都需要填写此表。自表填的7个工作日后购房者方可到产权交易中心领取《家庭住房查询结果表》。

三、大学生购房贷款的条件

1、外地户口的大学生须提供纳税证明或是社保证明

现在银行都表示不再对无法提供一年以上纳税证明或社保交纳证明的外地贷款人员发放房屋贷款。所以外地户口的大学生贷款必须能够提供上面的证明资料，不然刚毕业的大学生想在外地买房只能选择付全房款。

2、刚工作，父母须出面担保

即便大学生已经有了工作，而户口也已经新，但是大学生这种人群在贷款买房时审核会相对严格一些。主要是因为刚投入工作的大学生收入基本不高，还款的能力有限。

一般地，大学生申请贷款需要有公司开具的收入证明，之后才可进行房贷的审批，符合条件后会执行首套房的政策。如果刚毕业的大学生收入不高，那么需要让收入相对较高的父母做联合借款人。家人做担保之后才能允许贷款。

3、未毕业的大学生购房不能申请贷款

有些外学生的家长想着趁孩子还在读书，就为孩子买房，这样一来等孩子毕业了，也正好，不用迁回老家去。但是现在规定，在校大学生尽管有本市的户口，但是由于目前无工作没有收入，无法作为主贷人，而父母做主贷人也是行不通的，所以，没毕业大学生想买房只能选择全额付款。

不过有些银行推出了学生购房的贷款规定，允许年满18周岁的学生与父母作为共同借款人向银行申请个人住房贷款。贷款后，可由父母先负责按月偿还贷款，贷款的长期限按照学生的年龄计算来确定的。