根据《中华人民共和国建筑法》第8条，申请领取施工许可证应当具备的条件之一是建设资金已经落实。从逻辑上讲，既然能够取得施工许可证说明建设资金已经落实，订立合同时，发包人对资金来源事宜更是言之凿凿，万无一失。然而，只有发包人对资金落实状况、后期履约能力、昔日诚信历史和目前欠款数量等真实情况心知肚明，在交易中处于优势地位；而承包人使出浑身解数也较难获得实情，在交易起初阶段就处于劣势地位。很多情况下，建设工程仅凭立项手续匆匆上马，承包人全然不知；售房款已用于其他开发，而承包人仍然相信房地产公司的美丽谎言。承包人缺乏必要信息致使其不能正确选择交易对象和了解交易实情，为欠款埋下伏笔。

承发包的形式有哪些

1．建设工程的总承包其含义如上，但是总承包也可以细分为两种情况：一种是建设全工程的总承包，也就是说从勘察到设计再到投入使用等全过程的承包；而另一种则是建设阶段的总承包，这一种承包方式，是从勘察到设备采购，再到建设项目的设计、施工等，在建设的阶段进行总承包的一种承发包方式。

2．建设工程的分承包，这种承包方式指的是根据承包人自己的承包范围来对建设中某一个分项的工程进行承包，比如说屋面的防水或者是室内的装修等独立的分项工程。一般来说，分承包是不能够承包此项工程的主体结构工程或者是工程中的关键性部分的。

3．独立承包，其实指的就是承包人凭借自己的力量独自完成承包任务的一种承发包方式，这种方式一般来说适用于那些技术要求不高、规模也不大的工程。

4．联合承包，这种承包方式其实就是发包人将自己工程里面的一项任务发包给两个及其以上的承包人然后由这些承包人一起来共同承包。这种的承发包方式一般是适合用于那些大型的或者是结构比较复杂的工程。

5．直接承包。这种承包方式它其实指的是不同的承包人，在同一项工程项目之上，分别和该工程的发包人，也就是建设单位，依照法律法规签订了承包的合同，并且各自将直接对发包人进行负责。而且在各个承包商之间，一般是不会存在总承包和分承包这一类的关系的，建设工程的现场工作，一般是由发包人自己来做，或者是发包人自己委托一个承包商代替其去做，又或者是直接聘请专门负责这方面工作的项目经理去做。