为子女购置房产有以下风险:
1、只能全款支付。如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,这就不能选择贷款,只能全款购房,因为有明确规定贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性指标。
2、不能随意出售子女的房产。父母可以替孩子买房子,但是不能随便卖孩子的房产。
3、父母不得要求收回房屋。虽然父母是实际购买房产的出资人,但是因为房子是登记在子女名下,因为赡养纠纷等特殊原因想要收回房产,这种可能性很小。
4、财产分割困难。
一、农村房子可以写小孩名字吗
农村房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利,所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年,是不具有民事行为能力,所以办理过户手续,应由其法定监护人(一般是父母)代为办理。未成年人的房产是不能买卖的,不能用于抵押贷款的。
二、房子登记在孩子名下规避风险的方法是什么
房子登记在孩子名下,可通过下列措施规避风险:
1、做好公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益归父母所有。
2、到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%,这样当子女成年后自己购房时,计税量将极其有限。
3、增减产权共有人,等同于买卖,把一半的产权份额转让,缴纳税费按照这个份额来交就可以,当然也可以用赠与的方式去名。
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