住房抵押贷款的办理流程详解-法师兄

住房抵押贷款的办理流程详解

来源：互联网时间： 2023-07-03 11:43:23 381 人看过

银行住房抵押贷款流程如下：

1、贷款申请，借款人向金融机构提出贷款用途、金额和期限；

2、准备贷款资料；

3、房屋评估，提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押物进行现场调查和评估；

4、贷款审批，将所有贷款审查材料、评估报告或评估意见提交银行审批；

5、贷款合同公证；

6、抵押登记手续。

根据相关法律规定，抵押、抵押人、抵押权人、抵押物即所称抵押，是指债务人或者第三人不转让对财产的占有，该财产作为债权的担保。

住房抵押贷款条件

住房抵押贷款有七个方面的条件，符合以下条件就可以申请住房抵押贷款了。

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他条件。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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