农村土地使用权转让的条件解析-法师兄

农村土地使用权转让的条件解析

来源：互联网时间： 2023-07-08 05:40:30 276 人看过

农村土地使用权转让的条件是：1．转让人拥有二处以上的农村住房；2．同一集体经济组织内部成员转让；3．受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4．转让行为征得集体组织同意；5．宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

土地使用权转让的形式

1、划拨土地使用权

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。

2、出让土地使用权

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。

土地的买卖一般指的是土地使用权的交易，因为土地所有权是无法进行交易的，国家明确规定了城市土地属于国家所有，农村土地属于集体所有，具体情况下可以根据土地的类型来签订合同，并结合实际来进行合法的认定。

《中华人民共和国宪法》第十条宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。

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