房产无法过户怎么维权-法师兄

房产无法过户怎么维权

来源：互联网时间： 2023-03-05 21:12:47 381 人看过

房产无法过户购房者不知情的可以依法解除购房合同，要求售房者返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，对于无效行为取得的房屋应当予以返还或作折价补偿。

一、开发商五证不全的情况下能退房吗

开发商五证不全，签订合同后购房者可以退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、无预售证退房有什么赔偿

关于无预售许可证退房的赔偿标准：第一种就是买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种就是买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，商品房预售合同被确认无效后，房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利息。

三、一房二卖了怎么办

当事人遭遇一房二卖时，属于有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

优先购买权
地下室无产权怎么过户

一、地下室无产权怎么过户地下室无产权的，地下室不能办理产权过户，只能签订地下室买卖合同。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、房产过户要审核什么(一)房产过户当事人提供的材料是否合法、有效;(二)房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;(三)房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;(四)房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产;(五)买卖的房地产是否已设定抵押权;(六)买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;(七)买卖共有的房

2023-05-18

240人看过
拆迁协议
农村无房户拆迁协议不合法怎么维权

一、集体土地的所有人具有原状资格目前，农村集体土地所有人有三：其一，村农民集体。此为目前我国农村土地集体所有权最主要的一种主体。《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。其二，农业集体经济组织的农民集体。此为目前农村土地集体所有权的第二种主体。《土地管理法》第十一条规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。其三，乡(镇)农民集体。《土地管理法》第十一条规定，已经属于乡(镇)农民集体经济组织所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。综合上述规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权;分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组

2023-05-04

235人看过
业主
拍卖所得房屋无法过户业主法院维权获支持

因为通过拍卖所得房产无法办理过户手续，业主将委托拍卖单位及拍卖公司告上法庭。近日，江西省铅山县法院审结了这起拍卖合同纠纷案，达成了业主与委托拍卖单位解除拍卖合同，委托拍卖单位支付业主购房款、拍卖佣金、利息、装修费用等共计人民币26万元的调解协议。2010年1月，铅山县某银行委托江西联信拍卖公司对其所有的六处房产进行拍卖;1月13日，拍卖公司刊登了拍卖公告，并向竞买人提供了《拍卖会特别约定》，注明六个标的的土地使用权类型，不能办理产权过户手续，委托人、拍卖人不承担房地产过户保证责任。2010年2月4日，边虹通过竞价以18万元的价格拍得其中一处房产，支付了全部标的款和佣金。同年3月2日，边虹到上饶市产权交易所办理了产权交易鉴证书。边虹对拍卖所得房屋进行了装修，因银行方面未能提供相关证明致使边虹一直无法办理房产过户手续，遂诉至法院。承办法院受理该案后，考虑到本案虽然涉及标的不大，但处理不好很容易

2023-06-08

351人看过
契税
过户无产权证房屋的法律问题

这段内容讲述了房子没有产权证无法进行过户的问题。由于房地产交易管理部门要求在申请过户时提供房产证，否则申请将不会被批准。因此，过户的要求也将因为房产证的缺失而无法实现。根据相关法律的规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。由于房子没有产权证，所以无法进行过户。这是因为房地产交易管理部门要求在申请过户时提供房产证，否则申请将不会被批准。在这种情况下，过户的要求也将因为房产证的缺失而无法实现。而且根据相关法律的规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。【过户难题】房子没有产权证，如何进行过户？根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋过户需要满足一定的条件。对于没有产权证的房屋，过户程序相对较为复杂。通常需要先办理房屋权属转移登记，取得新的房屋权属证书，然后再进行过户手续。在办理权属转移登记时，买方和卖方需要到房屋所在地的房地产交易中心进行申请。

2023-09-12

133人看过

房屋产权过户
房屋产权过户怎么办,如何办理房屋产权过户

一、如何办理房屋产权过户办理房屋产权过户时，申请过户的当事人需要向当地房屋管理部门提供以下材料来办理过户手续：(一)房地产转移登记申请表;(二)申请人身份证明;(三)房地产权利证书，包括房屋产权证书以及土地使用权证书;(四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(五)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(七)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(八)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

2023-05-16

265人看过
保障房
民法典经济保障房无产权证怎样过户

一、民法典经济保障房无产权证怎样过户房屋无产权证不能过户，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。依据我国相关法律的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。《民法典》第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动

2023-04-12

147人看过
小产权房
买房时警惕买了小产权房无法过户

业主：买了小产权房无法过户律师：先查清案底再决定咋维权林女士多年前在宝安买了一套房，80多平米才16万元，之所以便宜，是因为该套房产为小产权房，而且，当时产权属于一家公司，由公司一位股东卖给她，由于无法办理正规的过户手续，该股东直接将产权证件等资料交给林女士，拿钱走人。后来，这家公司破产倒闭，股东们也不知去向，如今林女士拿着一套写着别人名字的房产，不知如何是好。在昨日的街访现场，几位律师都告诉林女士，小产权房在法律上不允许交易，她当初买下来存在很大的风险。律师说，既然产权所属公司走了破产程序，那么她可以到法院去查询案底，看当初是如何就该套房产进行处理的，然后才能决定如何维护自己的权益。据律师们介绍，尽管法律与政策都禁止小产权房买卖，但在民间尤其是特区外的交易依然存在，为了求得一些保障，很多交易都会请律师做见证。实际上大家对律师见证产生了误解。深圳市律师协会有关人士表示，大家以为律师见证了就

2023-06-11

275人看过
房产过户
离婚房产过户后无法更名怎么办

离婚房产分割后不更名过户的，可以先通过协议的方式要求对方配合办理不动产变更登记，协商不成的，可以起诉至人民法院。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。离婚时，对于夫妻的共同财产协议不成的，可以由人民法院判决。一、民法典上不动产登记如何规定不动产物权登记的效力如下：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、农村买房办理不动产登记要交税吗需要的，需要去房管部门办理抵押登记手续，不动产证仍有抵押人保管。不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外

2023-06-23

439人看过

警告
二手车不过户怎么维权

1、如果您的合同是完整有效的，其实车主就不是您了。2、如果您的销售行为是可以得到法律确认的话，以后有问题您可以不负责，这个问题有最高人民法院的司法解释。如果合同很不正规，不能证明这个交易行为是事后自己伪造的还是真实的交易就麻烦了。你需要有双方都有效签字的合同，双方的身份证复印件，交车时间和交车明细。3、您不能注销这台车，尽管您能办到这件事。车管所不知道您的交易，所以您可以办到这件事，但是您这样就侵权了，将要承担车辆注销后造成的损失。他不去过户只是违反了合同的约定，但是您并没有权利侵犯对方的财产权。您有三个办法解决这个问题：1、啥也不做，忘了这件事。只要您的合同是有效力的。2、去法院起诉，诉对方违反合同的约定，如果胜诉，他还不办，您也没招。不过这是绝对有效的凭证。将来什么责任您都不用担心了。最好把提起诉讼的时间告诉对方，警告一下，可能他就自己去过户了。买二手车不办理过户可以吗1.对于卖主而言

2023-06-13

198人看过
遗嘱公证
怎么有遗嘱过户房产产权

首先，必须在被继承的房地产公证处办理房地产继承公证，然后在管辖的房地产交易核心办理相关房地产继承手续。一、公证资料和手续。继承公证需要两个证明书和两个证明书：（1）向继承人所属派出所发行继承人死亡证明书（2）向死者所属公司（或居民委员会、村委员会）发行继承人证明书（3）继承人身份证明书（4）继承的房地产证明书和其他证明书（5）继承人生前立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。二、房地产继承资料和手续。在房地产交易中心办理房地产继承所需资料遗嘱继承房地产户口手续：（1）房屋所有权证书（2）继承公证（3）继承人身份证和复印件（4）房屋所有权登记申请书（收据窗口收据）。有遗嘱过户还需要其他子女签字吗（一）继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。（二）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗

2023-08-18

441人看过
房产过户
继承房产怎样过户房产过户有什么办法

先到被继承的房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。2、需要携带以下材料进行继承公证：（1）向被继承人所属派出所出具被继承人死亡证明；（2）向死者所在单位（或居委会、村委会）出具继承人证明；（3）继承人的身份证明；（4）继承的房产证或其他证明文件。（5）被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。3、到房地产交易中心办理房地产继承所需的资料如下：（1）房屋所有权证；（2）继承公证书；（3）继承人身份证及复印件；（4）房屋所有权登记申请（收件窗口）。继承房产过户的材料有哪些继承房产过户的材料如下：1、房屋转让登记申请；2、申请人身份证明；3、房屋登记信息验证证书；4、房屋所有权证；5、继承权公证书或公证书及遗嘱继承权公证书；6、测绘部门出具的房屋平面图；7、公安部门出具的房屋所在地门牌号证明；8、登记部门认为必要的材料。继承房产是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其

2023-08-07

192人看过
合同无效
卖房过户时房东不想卖了要怎么维权

经律师了解基本情况得知王某儿子已满18周岁，具有完全民事行为能力，此房屋的所有权归王某儿子所有，王某虽是其父母但其已成年，其父母对其财产无处分权。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。由此可知孙先生与王某的房屋买卖合同是有效的，若王某儿子不同意过户，孙先生可以要求王某承担违约责任或者要求解除合同并要求王某对其损失承担损害赔偿责任。

2023-06-13

155人看过

保全
房屋债权纠纷查封无法过户怎么办

一、房屋债权纠纷查封无法过户怎么办债务人的房屋被法院查封后，无法办理过户的，债务人可以通过提供担保等方式解除保全措施后，就可以过户房屋。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条保全解除财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：（一）保全错误的；（二）申请人撤回保全申请的；（三）申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的；（四）人民法院认为应当解除保全的其他情形。解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。二、诉前财产保全申请的条件1、需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。2、情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。3、由利害

2023-06-16

153人看过
房产证
离婚过户贷款房产无房产证怎么办

房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。一、离婚房产过户的流程是怎样的房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。（一）离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份证明及复印件；协议离婚提交：离

2023-04-01

404人看过