小区物业管理哪个部门管理-法师兄

小区物业管理哪个部门管理

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-06 01:44:02 220 人看过

一、小区物业管理哪个部门管理

小区物业归县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管理，对于物业企业的较大问题的，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。

根据《物业管理条例》第四十二条，县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

第四十八条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

二、小区物业费包括哪些？

物业管理费应该包括：

1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；

2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3．物业管理区域清洁卫生费用；

4．物业管理区域绿化养护费用；

5．物业管理区域秩序维护费用；

6．办公费用；

7．物业管理企业固定资产折旧；

8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9．经业主同意的其它费用。

三、如何确定物业管理费的收费基准

法律规定物业管理费的收取由业主与物业企业约定决定，物业管理费可以实行政府指导价，也可以实行市场调节价。但是其收费应该符合合理公开原则，要与其服务水平相匹配。

《物业服务收费管理办法》第七条规定，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

《物业管理条例》：第四章物业管理服务第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

小区物业
小区车位管理责任归属于哪个部门？

小区内车位具体归哪个部门管理，有以下几种情况：1、地面停车位归属，地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位；2、地下停车位，专门规划停车的地下停车位归属于开发商；3、首层架空停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有；4、独立车库，属于独立的建筑物，归开发商所有；5、小区的地下人防车位，既不属于开发商，也不属于全体业主。小区物业归哪个部门管有的城市设立在城管局，有的设在国土资源和房屋管理局。物业管理主要包括：公共设备及相关场所、绿化、道路等内外部建筑，以及公共建筑的部分，如地基、承重墙、楼板、屋顶、廊道等，这些都属于社区财产的管辖范围。《物业管理条例》第二条规定：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区

2023-07-03

151人看过
法律综合知识
物业归哪个部门管理该去哪里投诉

一、物业归哪个部门管理该去哪里投诉物业归当地房管部门管理，该去向当地房地产管理局物业管理处投诉。投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交;提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。根据《物业管理条例》第48条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。二、常见的物业纠纷有哪些常见的物业纠纷有如下：1.无物业服务合同的物业纠纷;2.物业费用标准问题;3.业主拒交物业管理费纠纷;4.物业管理企业违约;5.物业管理企业采取停止供电、供水、供气等措施引发的纠纷的处理。三、物业纠纷的诉讼时效是怎么规定的《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

2022-12-03

60人看过
法律综合知识
房屋征收管理部门归哪个部门管

一、房屋征收管理部门归哪个部门管根据国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定，市、县两级人民政府理应设立相应机构担任征收部门，主要职责即为全面负责管理本行政区域范围内的房屋征收与补偿事宜。征收部门需对受委托实施房屋征收及补偿的实施单位的相关行为进行严格监管，同时对这些单位在委托范围内所产生的法律后果承担起法律责任。详细职责如下：1、集中负责区内房屋拆迁事务的管理工作，严格执行国家、省级以及市级关于拆迁管理的法律规章制度。积极宣传并严格执行市区、开发区范围内的房屋拆迁管理规则。2、认真处理拆迁申请事项，审核并确认相关文件、证件及相关资料的真实性。完成拆迁审批程序并及时取得合法许可。协助市政府房地产管理部门发布拆迁公告以及发放拆迁通知。3、着重审查评估机构、拆迁服务企业以及旧房拆除企事业单位的过往业绩，通过合法招投标的方式确定项目的评估单位、拆除单位以及拆迁实施单位。4、负责处

2024-07-05

128人看过
业主
哪个部门处理物业管理活动中的投诉

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处理物业管理活动中的投诉。对于物业企业的较大问题的，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。一、停水停电该向哪个部门投诉业主发现物业停水停电的，可以向当地的房地产行政主管部门投诉。业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3、监督业主委员会的工作；4、监督物业服务企业履行物业服务合同。二、物业不管事找哪个部门处理对于物业公司的一般性问题，可以向选聘单位业主委员会（或开发商）投诉，责其按合同约定的内容进行改正。对于物业企业的较大问题的，可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会（或开发商）的投诉。三、物业不给水怎么办投诉1、物业管理公司的直接行政主管部门是当地的房地产行政主管部门，比

2023-06-22

128人看过

小区物业
哪个部门管着物业公司

物业公司归住房和城乡建设部门监管。住房和城乡建设部门机关内部专门设置有物业监管部门，专门负责对物业服务行业进行监管，可以发布物业服务行业的规范性文件，可以对物业服务公司违法行为进行调查处理等。一、小区电梯维修该业主出钱吗业主是电梯的所有权人，应依法承担电梯安全运行相关义务。电梯使用管理单位应当对电梯使用安全负责，对共有产权的住宅电梯，实施物业管理的，该物业服务企业为使用管理单位。这就意味着，电梯日常运行维护费用从物业管理费用中列支。若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付；物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营（做广告）的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有

2023-03-02

256人看过
法律综合知识
物流中货物损坏哪个部门管理？

物流中货物损坏的，由交通运输管理局管理。物流损坏货物的，可按照双方约定价格或市场价格赔偿。快递服务组织与顾客之间有约定的应从约定，没有约定，对于完全损毁，参照快件丢失赔偿的规定执行。部分损毁，依据快件损失价值占总价值的比例，按照快件丢失赔偿额度的相同比例进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第八百三十二条承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担赔偿责任。但是，承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担赔偿责任。

2024-04-17

354人看过
小区物业
政府部门就是物业管理部门吗

小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。《物业管理条例》第五条：国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。一、企业安全管理机构设置规定1、负有安全生产监督管理职责的部门包括：国务院负责安全生产监督管理的部门（负责对全国安全生产工作实施综合监督管理）；县级以上地方各级人民政府负责安全生产监督管理的部门（负责对本行政区域内的安全生产工作实施综合监督管理）；依照本法和其他有关法律、行政法规的规定，在各自的职责范围内对有关的安全生产工作实施监督管理。2、按照目前的部门职能划分，国务院负责安全生产监督管理的部门是国家经济贸易委员会和国家安全生产监督管理局，地方人民政府负责安全生产监督管理的部门，则由地方人民政府根据实际情况予以确定。3、其他有关部门，包括公安消防机构、交通部

2023-06-19

201人看过
法律综合知识
小区有噪音影响休息哪个部门来管理

小区有噪音影响休息的，可以向以下部门进行投诉：1、公安机关：主要负责处理社会生活类噪声，比如机动车辆未按规定鸣笛、擅自使用高音器材影响他人、在晚间休息时段进行装修影响他人生活等。2、环保部门：主要负责工业、行业噪声，比如工地夜间施工、企事业生产、饮食服务行业等产生的噪声。小区噪音管理规定一、居民楼噪音扰民标准是怎样的居民楼噪音扰民的标准如下：1、一类小区，也就是以住宅为主的，包括乡村住房，晚上的噪音超过五十分贝；2、二类小区，涵盖住房、商业混合型的，晚上噪音应不超过六十五分贝。并且在晚上十点后，到次日早上六点，这段时间发出的声音都算噪音扰民；3、对于在装修的小区，在晚上六点到第二天上午的八点，是禁止进行噪音施工的。二、扰民的处罚有哪些，需根据具体情况决定：1、如果报警，警察一般是先予以警告，提出要求不准继续扰民；2、如果是继续扰民的，警察可以会视情对其进行治安处罚，罚款或处以15日以下的行

2023-12-31

486人看过

法律综合知识
物业管理不好投诉哪个部门最有效

一、物业管理不好投诉哪个部门最有效当物业管理出现问题，业主往往感到困惑，不知应如何投诉。在解决这一问题时，首先应当仔细查阅物业服务合同，确定物业不作为的具体内容是否违反了合同规定。1．一旦确认物业存在违约行为，业主可以选择向业主委员会反映情况，同时也可向辖区房管局下属的物业管理科进行投诉。2．为了提高投诉的针对性和有效性，业主在投诉时应详细描述问题的情况、发生的时间地点以及造成的影响。3．业主还可以收集相关证据，如照片、视频或文字记录，以支持自己的投诉。4．在投诉过程中，业主应保持冷静和理性，避免情绪化表达。业主也应积极配合相关部门的调查和处理工作，以推动问题的解决。二、物业违约处罚依据对于物业违约的处罚依据，主要来源于物业服务合同和相关法律法规。1．物业服务合同是业主与物业公司之间约定的服务内容和质量标准的法律文件，具有法律效力。如果物业公司未能按照合同约定履行服务职责，业主可以根据合同

2024-07-26

265人看过
承诺
物业管理公司资质在哪个部门申办

根据住建部《物业服务企业资质管理暂行管理办法》规定：直辖市办理三级物业管理资质审批在区、县房地产管理部门（住房保障与房屋管理局），二级资质审批在市级房地产管理部门；省内三级资质办理在地级市建设行政管理部门（建设局），二级资质办理在省建设厅办理；全国所有一级物业管理资质审批由住建部负责审批。一、怎样办理劳务公司资质一、开办劳务派遣组织，由主办单位按隶属关系经区县劳动和社会保障局、市属企业主管部门审核后，向市劳动和社会保障局提出申请，市劳动和社会保障局自接到申请之日起20日内进行审核，对符合条件的，核发《劳务派遣资质证书》。主办单位持《资质证书》到工商行政管理部门按有关规定进行法人登记。二、申请资质办理的地点根据《劳务派遣行政许可实施办法》规定，经营劳务派遣业务，应当向所在地有许可管辖权的人力资源社会保障行政部门依法申请行政许可。三、申请劳务派遣的资质需要出具的材料 (一)劳务派遣经营许可申

2023-03-13

218人看过
扭送
小区停车管理属于物业管理吗

一、小区停车管理属于物业管理吗1、停车管理属于物业管理。车位管理费是物业公司或停车管理公司针对停车场的停车管理收费。车位的管理费相当于房子的物业费，但比物业费低得多。车库也需要保洁，也需要保安，也需要规划，维护，保养，值守。既然是产权车位，那就是为广大本小区业主服务的场所，也就少不了工作人员。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。二、物业管理部工作职责是什么1、及时了解并掌握所辖物业的动态，保证所辖物业在合法、安全的状态下运行；2、负责签订房屋租赁合同，按时收取应收款项，完成年度经济指标；3、热情与客户沟通，主动

2023-08-08

236人看过
强制执行
居民小区内的违法建设管理应归哪个部门管辖？

居民小区内的违法建设由哪个部门管理如下：物业是第一道管理部门。再往上一级，就是街道的综合治理办公室（简称综治办）。再往上一级就是区城管队（一般有一个违章建筑办公室，简称违建办）。违法建设，是指在规划控制区范围内，未经建设、规划行政主管部门批准或违反建设审批规定的建设项目，未按规定取得有关建设许可证的建设行为。居民小区内的违法建设，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期拆除，并对业主、物业使用人处一千元以上五千元以下的罚款，对装饰装修企业处五千元以上五万元以下的罚款；逾期未拆除的，县级以上人民政府建设行政主管部门可以申请人民法院强制执行。违法建设归哪个部门管违章搭建属于城乡规划主管部门管理，有称作市县规划局的，也有称作建委或者建设局的。我国的城乡规划法规定没有取得建设工程规划许可证的，又或者是没有按照规定进行建筑的，都属于违章搭建，由城乡规划主管部门管理，城乡规划主管部门可以责令其停止建

2023-07-02

56人看过

童工
童工归哪个管理部门管辖？

当地劳动保障部门、公安机关、工商行政管理部门等国家行政机关。童工是指未满16周岁的儿童或者少年工人。我国法律严禁使用童工，某些特殊行业需要录用未满16周岁的少年工人时，必须经有关部门批准，并在工作时间、禁止从事有害健康工作等方面给予保护。如果有单位非法使用童工，可以向劳动保障部门、公安机关、工商行政管理部门等国家行政机关举报。公安机关的举报电话直接拨打110，工商局的举报电话为12315，劳动部门的电话12333。具体由单位辖区劳动保障行政部门接受劳动者投诉、举报及违法处罚。雇佣童工归哪个部门管，怎么举报雇佣童工归哪个部门管，怎么举报由县级以上人民政府劳动保障行政部门管，雇佣童工的，发现者可以通过打电话、写举报信或者直接到劳动行政部门进行举报依照中国《劳动法》定义，童工是指未满16周岁，与单位或者个人发生劳动关系从事有经济收入的劳动或者从事个体劳动的少年、儿童。而青少年工人是指任何超过上述

2023-07-06

356人看过
产品
车行属于哪个管理部门管

汽车行业属于一般经营企业，在经营活动上没有专门管理部门，对其经营活动有工商部门管理，对于产品和服务质量方面由消协管理。对于它的售后服务等一切涉及到汽车厂的行为则有汽车厂来监督管理。成立汽车生产企业要发改委批准，申请汽车产品公告归工信部管理。工厂需通过环保部门认证。销售过程归工商局管。汽车上牌归公安部管。生产销售税务由国税和地统分别管理。另外还有安全生产和质量也由对口的部门管理。什么是故意别车行为别车又称故意别车行为，属于开斗气车的一种。近年来，因别车发生的交通事故层出不穷，已对行车安全构成了威胁。一般指前车故意阻碍后车通行或者后车在超车过程中故意阻碍被超车辆正常行驶，事故一般为相互刮蹭，也有导致被别车辆翻车、撞车等严重交通事故，危及生命安全。《汽车销售管理办法》第二十九条县级以上地方商务主管部门应当依据职责，采取“双随机”办法对汽车销售及其相关服务活动实施日常监督检查。监督检查可以采取下列

2023-07-03

441人看过