问:今年中国的经济增长率有可能是个逐季下降的走势,如果到四季度中央觉得经济增速不足,有可能会再次启动刺激政策。请问潘总,您觉得房价到那时会不会出现再一次的快速上涨?
潘石屹:你的这个问题也是我们大家担心的。从以往看,在2008年底,房地产开发商处境非常艰难,负债率非常高。当时我写了一篇文章,大概是说未来100天左右房价就会下跌,被人称作“百日巨变”。结果,金融危机来了,由于刺激政策的出台,100天后房价岿然不动。为什么?政府给了房地产开发企业一系列的优惠政策:按揭贷款利率降到基准利率的0.7倍,开发商欠的土地款可以暂时先不归还等等。房地产开发商是因为资金链条紧张才降价售房,以回笼资金。既然政策鼓励买房,开发商账上又有钱,那房价就只会涨不会降了。
问:请问潘总,前一段时间有专家说,央企退出房地产市场,在一定程度上减少了房地产的供给,由于需求是不变的,供给减少价格就会上涨,不知道您怎么看?
潘石屹:我非常同意这个观点。我们过去5年时间针对房地产行业出台了很多政策,多得都记不住了。主要手段就是通过管住贷款、土地两个“阀门”抑制房价,可是这样会减少住房的供应量。
另外,央企拿地,如果能够尽快地建出房子来,那就是好事情。但问题在于不是所有企业都会建房子,许多企业拿到地就在手里囤着,等房价涨了后直接卖地,对房价上涨不仅没有抑制,反而起到了推波助澜的作用。我去年统计了一个数字,在大陆以及香港上市的接近100家房地产上市公司中,最多的一家手里的土地面积足够它开发115年。
李稻葵:人们对房地产的需求和对食品的需求是不一样的。对食品的需要是基于饥饿,吃多了会撑着。房子却不同,它既有和食品一样的基本需求,也有投资和投机需求。我想恐怕不能简单地用增加供给的方法抑制房价,还要改变人们对房价上涨的预期。
问:请问廖主任,近期国际大银行是否仍然面临着评级向下调整的压力?
廖强:自从金融危机爆发以来,我们对于包括英国、美国这样的发达国家的银行体系,评级都有下调,而且不止一次下调。比如美国已经下调了两次。在这样的大背景下,最近几个月情况开始变得比较稳定,没有大的变化。总而言之,评级向下的调整压力正在减弱。
最近,引起市场上大波动的因素是高盛问题,主要反应在价格方面。我们的基本观点是:随着事件的发展,对于高盛的市场声誉会有一定的影响,但是还不致于影响这家公司的核心领域。而且在其它方面,尤其是高盛的财务方面,没有看到非常明显的压力。
问:经济的发展、社会的进步需要人才。但是现在连清华大学的毕业生都买不起房子,请问专家们该如何解决?
李稻葵:许多地方对吸引人才,是有住房优惠的。成都市长告诉我,对于来成都工作的大学生,成都市专门建了大学生楼,作为吸引人才的重要措施。所以大学生甚至研究生们,不要眼光总盯着几个大城市,可以到其它地方寻找实现自己价值的机会。
雷鼎鸣:我看到人口普查数据,发现北京的生育率是0.67%左右,也就是说3个女人只有2个会生孩子。原因主要有两个:一个是生孩子需要住更大一些的房子,房子太贵买不起;另一个是子女将来的教育费用太贵。这样看,房价问题不仅是个短期问题,也关系到长期中国的人力资源问题,进而影响中国长期的经济增长潜力。而且如果现在不加以解决,未来还会引起一系列的社会问题。该如何解决,我也说不出答案。但是我想随着未来社会的发展,总会有办法解决。
潘石屹:物业税可能是一个解决房价太高的方法,这可以限制人们的投资和投机性购房需求。我有两个部门经理,我给他们开的薪水是一样的。在15年前的时候,一个决定投资购房,当时的住房租售比很高,买一套房租出去就可以再买另一套房,这样他现在有十几套住房,资产几千万元。另一个挣的钱都用来消费了、旅游了,到现在手上也没什么像样的资产。中国的房地产业发展,是越到后来房价越贵。60后、70后的人现在大多有住房,甚至有几套,80后、90后却根本买不起房,这对后来者不公平。怎么样能够把这个差距缩小,就是要靠物业税。让持有多套住房的人成本增加,这样他就会把手中多余的房子卖出,调节房价。
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