估计绝大多数人都认可，在居民住宅楼的价格中，属于土地这一块占了很大的比重，尤其是在大城市，建筑材料的成本几乎都可以忽略了。虽然属于土地的成本也被分成好多个名目，但说实话，那些众多名目一般老百姓是看不懂的，总有一种忽悠人的感觉，我们姑且将之称为土地费。
首先，我们来看看土地费到底占了多大比例吧。在北京的四环到五环之间地带，商品房的售价在2万元/平方米应该不是少见的吧(比这贵的也有的是)，那么其中的建筑成本是多少呢?由于开发商从来没有公布过他们的成本清单，物价局好像从来也不核定他们的价格是否合法，所以我们无法知道他的建筑成本是多少。不过，可以间接估计的。在北京远郊区，比如在房山、延庆或者密云的乡镇上同样质量的商品房的价格(他们的建筑材料的成本与北京四环到五环之间的应该不相上下)好像就在2-3千元/平方米，也就是说每平米的价格差为17000-18000元左右。这种价格差应该就属于土地费之差。2008年我在四川老家一中学同学在自己的宅基地上修建了一座两层的小楼，楼上三室一厅一卫，楼下厨房、餐厅、卫生间、一个做生意的门面房、外加一个车库，总共建筑面积246平方米，从到政府那里办申请手续开始，到建筑、装修等全部完工，总计花费14万5千元。平均每平方米的成本为589元。应该说他们采购的原材料价格和运输成本肯定都比在北京的房地产开发商们大批量采购和运输的成本要贵不少的。从以上价格的对比，可以估计出，在大城市里土地费用所占的比例有多高了(从而也就不难理解一个读了20年书的大学教授或者从事科学研究的学者比农民活得还累的原因了)。
那么土地费用在居民住宅楼的售价中占这么高的比例合理吗?应该说是合理的，其中的道理大家都知道，在这里就不用讨论了。现在有一个问题是：土地费应该由谁来收?人人都得缴土地费吗?
中华人民共和国《土地法》规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。国家依法实行国有土地有偿使用制度。按这个法律的规定，土地费当然应该由国家来征收，任何个人或开发商应该是无权收取的。房地产开发商除了赚取他应该得的利润外，没有任何权利从土地上获取收益。凡是与土地有关的收益都应该由政府通过税收的方式收缴并进入国库。
那么人人都该缴土地费吗?既然土地是归全民所有，那么每一个公民应该都拥有在这个国家居住的权利，都是主人!我在自己的土地上居住凭什么还要缴费，缴给谁?我是主人啊!但是因为这960万平方公里的土地是归全体中国公民所有，不属于某些个人。所以你只能使用属于你自己的那一份，不能多吃多占!否则就侵犯了别人的利益!
没有多占，就不用缴费!我是这个国家的主人，我是纳税人，我有居住权!否则凭什么让我交税?凭什么让我爱这个国家?在国家面临为难之时，我上无片瓦下无立锥之地凭什么让我用自己的生命去保护这个国家?
多占了，就必须缴费!土地是有限的资源，就算你很有钱，但是你让这个国家的土地资源增加了吗?没有?那你就没有资格多占!不管你是官员，还是大款，不论你是明星还是狗屎，多占了就必须向国家，也就是向其他所有的公民缴费!如果哪一天你能让贝加尔地区回归了，让中国的国土面积增加了，可以考虑让你不缴土地费(这一点尽管放心，因为住中南海的人居住面积都比较大，尽管那里地价很贵，好像都不用缴费的)。
综合上述，我建议咱们国家通过立法实行这样的房地产政策：第一套房子的价格基础是建筑成本加房地产商的合理利润，第一套房子不交与土地有关的费用，因为这是对一个中国人生活在自己国家土地上的居住权的保证;第二套房子的购买成本就应该再加上土地费和税费，因为第一套房子已经保障了你的居住权。第二套房子以及其他更多的房产都属于你的个人投资行为，依法交纳土地费和各种税费也就合情合理了，这也是你爱国和承担责任的一种体现。进一步提高第三套房子的税费水平则是因为我们国家人多地少，需要控制土地占用，保证耕地绿地建设，是保护环境的必然措施。
或许有人说，不同地区的土地费差别是非常大的，第一套房子不交土地出让金，那所有人都去天安门附近买房，行吗?当然不行!应该再加上一条，距你的工作地点3公里以内买房，否则不享受上述第一套房子的政策。你在山西挖煤，山西是完全能保证你的居住权的，凭什么跑到北京来要求你的居住权?你在中关村上班，跑到天安门买房，上下班方便吗?这岂不是制造交通拥堵?3公里以内是保证你在任何时候都可以按时上下班!
政府不要听那些所谓的经济学家们瞎扯了，真正的经济学家实际上都在那里埋头钻研学问，根本就不会到处摇旗呐喊的。经常在电视报纸上夸夸其谈的其实都是一些房地产商的吹鼓手，是被金钱收买了的粗俗文人(有的甚至是被金钱腐蚀了的黑心无品文人)，不会真正为民族未来和国家的和谐发展操心的。房地产商满脑子都是利润，有哪位中国当今的房地产商的脑子里有安得广厦千万间，大庇天下寒士进欢颜的社会追求?当一个社会文人为奸商吆喝，商人不关心社会未来时，那些商贾巨富也只能是昙花一现，这个社会是没有希望的!
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居住权本着人权高于债权的理念，2004年底，最高法院发布规定：对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住用房，法院不得拍卖、变卖或者抵债。按照这一规定，如果贷款购房者无法按期还贷，放贷银行可能无权处理贷款人所购住房，从而使得发放的贷款成为坏账。这大大增加了银行的经营风险，随后，各家银行开始惜贷，对贷款申请的审批变得严格多了。甚至在有些地方，有些银行只对购第二套住房的人发放贷款。这和国家的意愿是相左的，但银行有银行的苦衷。国家更希望银行只放贷给购第一套住房的人，以解决人们的居住问题，并遏制炒房热。但银行更愿意放贷给购第二套住房的人，因为如果贷款人不按期还款，银行可以将贷款人的一套住房拍卖或变卖，从而收回贷款本息;而如果贷款人只有一套住房，这套住房就是他生活所必需，银行就没办法处理了。国家的意愿和银行的意愿发生了冲突。一则规定，本来希望能够保证一些人的居住权，达到的效果却是相反，它使更多人难以通过贷款2023-06-08464人看过 -
婚前财产长期不在农村居住变成空挂户一般仍可以获得土地补偿。空挂户是指户口在其住址而落户人实际却不居住在这一住址的现象，农村的“空挂户”大多泛指出嫁女，户口在本地或户口虽迁出但丧偶、离婚将户口又迁回原集体经济组织的出嫁女，应当获得土地补偿，具体根据拆迁项目情况而定。农村自建房媳妇有份吗农村自建房在结婚前就已经建好属于一方财产媳妇没有份，在婚后所建则应视为共同财产媳妇有份。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十一条承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原2023-07-05290人看过 -
居住权可以赠予朋友居住权，但要依法办理登记手续。根据《民法典》（于2021．1．1实行）第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。以及第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。朋友之间房屋赠与如何纳税？1、赠与人需按征收机关核定的房屋计税价格计征营业税及附加5．6％，如果将购买超过5年（含5年）的普通住房赠与的，免征营业税及附加。2、受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋核定的计税价格减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额，按照税率20％缴纳个人所得税。3、受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3％。提示：个人通过非直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的购房时间确定。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立2023-08-17143人看过 -
居住权传统民法典中的地上权，在中国被有的学者称为“基地使用权”。但不论称谓如何，都可将此项权利的概念表述为“在他人所有的土地上建造并所有建筑物或其他附着物而使用他人土地的权利”。由此可见，地上权与居住权同为他物权，同样只是对他人所有的物享有使用、收益的权利，而不享有处分权，同样是以物的使用价值为实现基础的实体支配权。什么是居住权呢居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权的内容：第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。《中华人民共和国民法典》第十四章居住权第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有2023-08-1892人看过
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居住权一、户口在居住地有居住权吗居住权是由房屋所有人设立的用益物权，房屋所有人允许其他人居住房屋的，就具有房屋的居住权，认定居住权的证据有协议书、录音等。在我国户口并不等于居住权，户口仅指一人的户籍归属地，与是否有居住权没有必然联系。而且是否落在该户，也是由于户口上的人本身自然生成或经申请同意加入的，因此是否有居住权这一点本身是没联系。因此，户口在居住地不一定有居住权。二、居住权如何取得居住权的设定主要可通过以下几种方式：第一、依合同而取得居住权。如双方当事人签订居住权合同，并办理居住权登记。第二、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。三、居住权的内容居住权的内容主要是指居住权人的权利和义务。1、权利第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。第三、居住权人有权为居住的目的而对房2023-06-15114人看过 -
结婚证离婚可以不在户口所在地，但是在外地只能通过诉讼离婚，在对方经常居住地法院起诉需要立案前到居住小区物业或街道办事处开具对方经常居住证明，然后携带起诉状，身份证原件及复印件2份，结婚证原件及复印件2份，对方的居住证明到对方的经常居住地法院起诉。离婚后孩子改姓可以吗离婚后孩子改姓是可以的。子女可以随父姓，也可以随母姓。一般而言，子女出生后，其姓名是经父母双方协商一致后确定的，因此孩子姓名的变更，也应由父母双方协商一致。父母离婚，任何一方无权擅自更改孩子的姓名。对于离婚双方未经协商或协商未达成一致意见而其中一方要求变更子女姓名的，公安机关可以拒绝受理；对一方因向公安机关隐瞒离婚事实，而取得子女姓名变更的，若另一方要求恢复其子女原姓名且离婚双方协商不成，公安机关应予以恢复。因此，离婚后孩子改姓，不经过对方同意，抚养孩子一方是无权单独更改的，就算更改了，对方也有权利起诉变更，到时候还得改过来。《婚姻登2023-07-10363人看过 -
债权中的居住权如租赁、借用房屋所产生的权利与物权中的居住权有明显的不同，主要可以概括为以下六点。1、权利人的对抗力不同。2、权利的独立性程度不同。3、作用不同。4、标的物不同。5、房屋所有权人的义务不同。6、使用期限不同。物权和债权的区别1、行使权利的条件不同。债权为请求权，债权人只有通过请求债务人履行债务才能实现自己的特定利益。而物权为支配权，物权人无须借助于他人的意思和行为，即可行使权利，并实现自己的利益。2、设定的方式不同。除了法定之债外，合同之债的设定采任意主义。当事人只要不违反法律的强制性规定和公序良俗，即可依自己的自由意思，任意设定债权。而物权的设定采法定主义，除法律有规定者外，不许当事人自行创设，也不许变更物权的内容。3、权利的性质不同。债权为相对权，物权为绝对权。4、权利的客体不同。债权的客体为给付，即债务人的特定行为；而物权的客体只能是物。5、权利的效力不同。物权具有排他2023-08-1892人看过 -
法律综合知识在土地使用权到期之际，申请自动延续土地使用权，并且根据规定支付延期所需的土地使用权出让金。若是房产年久失修或已成危险房屋，同时国家亦有权收回该土地或其上建筑的话，那国家通常会依据相关的房屋征收法律法规，为业主提供相应的经济赔偿。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。2024-05-01416人看过
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居住权一、房屋居住权房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交。二、房屋产权房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。三、房屋所有权的特点1、房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并2023-06-1988人看过 -
法律综合知识一、如何确立居住地居住地的界定与判断标准确立居住地的方式主要依赖于个人的居住事实和相关法律规定。居住地的界定与判断标准：1．连续居住：居住地是公民连续居住一定合理期限的地方。这意味着一个人必须在一个地方连续居住一段时间，才能将该地视为其居住地。具体的连续居住时间要求可能因地区和案件类型而异。2．户籍登记：自然人的住所通常以其户籍登记或其他有效身份登记所记载的居所为依据。因此，户籍登记也是判断居住地的一个重要因素。3．法律意图：在某些情况下，法律意图也可能影响居住地的判断。例如，在涉及税务、选举权等法律问题时，一个人的法律意图（即他们是否有意在某地长期居住）可能会被考虑。4．其他。二、确立居住地的注意事项确立居住地的注意事项包括：1．税务和社保：如果当事人的居住地涉及到税务和社保问题，需要特别注意。确保当事人了解当地的税务和社保政策，并按照规定进行申报和缴纳。2．家庭成员的居住地：如果家庭成2024-02-29294人看过 -
法律综合知识一、城镇居民户口能参与土地确权吗农民将户口迁到城市的，土地进行确权时，对确权工作是有影响的，农民由于不再是村集体的人，所以不能确权的。根据《农村土地承包法》，户口迁到城里后，土地承包经营权确权主要分为以下两种情况：一种情况是，农户全家户口迁入小城镇落户，比如落户乡镇或是县级城市，根据规定应保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。这种情况的迁户到城里会按照原有承包关系确权颁证。就算此时种地已经不是农户的主要经济来源，也要依法确权颁证。另一种情况是，农户全家户口迁入社区的市，比如地级市，包括自治州和内蒙古自治区的盟，根据法律规定，这种情况下应当将承包的耕地和草地交回发包方。故此不予以确权颁证。因为不能享受原来村集体的土地和城市居民双重福利。综上，对于户口迁到城里，原有土地能否确权颁证的问题关键在于户口迁入的地点是否是设区的地级市，如果不是，就可以依法确权颁证。二、农村土地确权2021-12-16345人看过 -
入户一、机构所在地与居住地区别（一）机构，就是广义的单位。所在地就是主体坐在的地址区域。机构所在地，就是单位在什么地区。（二）居住地：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四条规定：公民的经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外。二、如何认定经常居住地（一）《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》法释第四条，公民的经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外。（这个是要原告在起诉时举证，一般需要被告经常居住地的居委会或者派出所开具证明。如果对确定对方办理了暂住证，还可以调取对方的暂住证作为证据。）（二）公民离开住所地最后连续居住一年以上的地方，为经常居住地。但住医院治病的除外。公民由其户籍所在地迁出后至迁入另一地之前，无经常居住地的，仍以其原户籍所在地为住所。三、居住地是户口2023-06-08310人看过
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居住权当事人设立居住权应当到县级登记机构办理居住权登记。居住权人的身份没有限制，可以是配偶、子女，甚至还可以是非家庭成员的人。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。《民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。《民法典》第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。居住权需要登记。居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，也不包括住旅馆等情况。居住权的设立对于公租房、廉租房的承租人和以房养老的人来说是一大利好，不管是否将自己的房子抵押，只要是签订居住权合同，那么在房子的居住权利都是会受到法律保护的。一、民法典房子居住权和使用权2023-03-06376人看过 -
消费者新华网南京6月8日电(记者顾烨)香港、澳门、江苏三地的消费者组织8日在南京正式签署消费维权合作协议，今后三地消费者在港澳苏任一地区发生消费纠纷，可直接在居住地通过消费者组织进行异地维权。根据这一协议，今后消费者在港澳苏任一地区旅游、购物或接受服务时，发生消费纠纷，可向消费地或现居住地的消费者组织投诉。居住地的消费者组织对于符合受理条件的投诉，应在15个工作曰内，将投诉向消费纠纷发生地的消费者组织转移，由消费纠纷发生地的消费者组织进行调查处理，并将结果及时通知对方或向对方提供意见。江苏省消费者协会童秘书长说：以前三地消费者在港澳苏地区发生消费纠纷，必须在消费纠纷发生地解决，费时费力。现在发生纠纷，消费者可以先回家，再通过当地消费者组织投诉，省时省心。协议还就消费纠纷中的证据转移、引用法律的原则以及个人信息与隐私保护等问题作出了明确规定。此外，三地还将互通共享消费信息资源，并联合举办消费维权工2023-06-07401人看过
居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。 居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的... 更多>
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