商品房买卖合同审核有哪些注意事项-法师兄

商品房买卖合同审核有哪些注意事项

来源：互联网时间： 2023-03-22 16:00:48 116 人看过

商品房买卖合同审核的注意事项如下：

注意审核土地使用权是否存在抵押。

仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。

先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。

注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。

约定违约责任条款须详细。

一、购买二手房要留意哪些注意事项

购买二手房要留意的注意事项：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二、工程承包方注意事项主要有哪些

工程承包方注意事项如下：一、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。二、严格审查发包人签约主体资格、资质等级及履约信用。三、使用准确术语来表述工期、质量、造价等施工合同重要条款的约定。四、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定，避免使用含糊不清易产生误解或歧义的表述。五、合理限制三方协议、债权转让协议在分包合同中的应用。六、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。七、尽量将不可抗力条款进行量化。八、运用担保条件，降低风险系数。九、积极敦促发包人办理施工合同变更备案手续。

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1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情

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1.必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2.必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手商品房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)＿＿日内向卖方(买方)支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。3.必须标明付款过户时间在实际操作中买

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