案例

王小姐反映：2012年12月份，王小姐到某中介公司委托居间购买二手房，中介公司带王小姐看了几处房产。王小姐对其中一处房产很满意，就与中介公司签订了购买该房产的委托协议。但为了省中介费，王小姐托关系找到了房东，与房东签订了买卖协议并过户。事后，某中介公司发现王小姐利用中介公司提供的房源信息，未经过中介公司直接与原产权人交易。因此，中介公司起诉至法院，要求王小姐支付。王小姐问，利用中介公司提供的房源信息与原产权人签订买卖合同并过户，是否应当向中介公司支付违约金

律师解答：王小姐与某中介公司签订了委托购房协议，双方成立居间合同关系，依据《中华人民共和国》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”王小姐与中介公司签订的委托购房协议合法有效，应得到严格的履行。若委托购房协议中明确约定违约条款：委托人经中介公司介绍房源后不得私自或介绍他人与房源方交易的，则王小姐不得利用该中介公司提供的房源信息、机会等条件与原产权人交易，否则即构成违约，应当根据合同的约定支付违约金。

已经委托了一家房产中介公司购买房产，能否再次委托其他中介公司购买房产

李先生反映：今年3月份，李先生与a房产中介公司签订了购买房产意向书委托其居间购买某二手房产，但是后来李先生发现b中介公司的中介费较低，因此又委托了b中介公司购买相同的房产。李先生问，委托其他房产中介公司购买房产是否合法，是否还需向a中介公司支付中介费

律师解答：若房屋原产权人同时委托多家中介公司出售房屋，而b中介公司又有该房产的房源信息，则李先生有自主选择中介公司促成房屋买卖合同成立的权利。同时，《民法典》第九百六十四条的规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”虽然李先生与a中介公司签订了居间协议，但是a公司并未实际促成李先生与卖方签订房产买卖合同。因此根据前述法律规定，a中介公司无权要求李先生支付中介费，但是若a公司已经为履行居间协议付出劳动，则可以要求李先生支付其从事居间活动支出的必要费用。

中介公司已经促成了买卖双方的房产买卖合同，但是由于卖方单方面违约导致买卖合同无法继续履行，买方是否仍需支付中介费

赵先生反映：今年4月份，赵先生委托某房产中介公司居间购买房产。经中介公司居间，赵先生与张某签订购买某处房产的买卖合同，合同约定中介费由买方即赵先生支付。合同签订后，张某单方面违约，不愿意履行买卖合同，但是中介公司仍然要求赵先生按合同约定支付中介费，赵先生问，因为卖方违约导致合同无法履行，中介公司是否有权向其主张中介费

律师解答：《民法典》第九百六十三条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”中介公司已经促成了赵先生与张某之间的买卖合同，根据前述法律规定，赵某应当按照合同约定向中介公司支付中介费。但是，赵先生向中介公司支付完中介费后，可以追究张某的违约责任，并要求张某赔偿其损失，即已支付给中介公司的中介费。