四季会“2万抵12万”,东阙都(论坛新闻)“2万抵10万”,中弘北京像素“2万抵4万”,美然生态馆(论坛新闻)“5万抵10万”……以商业地产、综合地产立项,但却设计成住宅的“模样”进行销售,这样的“假住宅”眼下“促销”的力度相当大,卖得也不错。
上周六,四季会开盘,场面相当热闹。记者向售楼员询问项目的产权年限,售楼员大大方方地回答:“40年。”但是如果记者不主动询问,在宣传材料上并不能看到这种情况。
记者在北京市房地产交易网上查询四季会的情况很费了一番周折,原来这个项目在这个官网上的名字叫“西荣阁”,土地用途和使用年限是“商业40年”。
在一家房产网站上周住宅成交前50名的排行榜上,一些以综合或者商业立项的项目销售排名相当靠前,京泰自主城(论坛新闻)(论坛新闻)以一周销售150套的佳绩位列亚军,中弘北京像素、林肯公园(论坛新闻)和北回归线(论坛新闻)也以一周销售23套、22套和20套位列榜单的第26、29和34位。
记者在北京市房地产交易管理网上查到,京泰自主城的土地用途和使用年限是“办公50年”,中弘北京像素是“综合50年”,林肯公园是“办公40年”,北回归线是“商业40年,办公50年”……“如果是纯住宅,土地用途和使用年限应该是‘住宅70年’,因此这些项目都不是住宅立项。”一位业内人士告诉记者,相比纯住宅项目,“假住宅”的开发商更急于把项目脱手,因此优惠幅度比较大。
按照市规划委的规定,住宅立项的项目层高最高4.9米,而商业和综合立项的项目层高可以达到五六米,因此不少“假住宅”利用这一“优势”将户型设计成LOFT。
“我知道这房子不是住宅立项,但LOFT设计使本来60平方米的房子‘搭’出来100多平方米,我觉得相比起来还是挺值的。”一位购买了“假住宅”的市民告诉记者,“我也知道这房子的使用年限短而且水电比住宅也贵,但水电费再高跟房价也根本没法比呀。”
“和前几年购买小产权房的情况类似,大多数买房人购买这些非住宅立项的房产是在知情的情况下。”一位地产研究人员表示,不过市民在购买前要考虑好一系列后续问题。
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上写商品房产权40年,用途是住宅,这个住宅的年限不是70年吗?黑龙江在线咨询 2022-10-091、建议你向房管局咨询是否存在打印错误,还是存在其他原因;2、房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:1.)住宅用地,产权年限是70年;2.)综合用地,产权年限是50年;3.)商业用地,产权年限是40年。
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