房屋赠与房贷怎么办-法师兄

房屋赠与房贷怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-29 17:52:46 480 人看过

房屋赠与房贷应结清，否则在有房贷的情况下，是办不了赠与的。有房贷说明房屋此时的权属是有争议的，按照相关法律规定：权属有争议的房地产，不得进行转让。当事人可以先到贷款银行申请提前还款，按照银行要求还清剩余房贷，办完解除抵押后，再进行赠与的流程。

一、房贷没还清的房子可以卖吗

房贷没还清房子，有房产证，且房屋没有被限售或者限售时间已过的，是可以卖的；

但是，房贷未还清的房子，房屋产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的。

有房贷的房子想要出售，需要还清房贷，解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心，可以和购房者协商，用购房者的首付款帮忙结清房贷。

房贷没有还清的房子处于抵押状态，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

二、房贷没还完不可以过户吗

房贷没还完不可以过户。房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的，只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户，转按揭是在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，有以下三点：

1、转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式；

2、双方到房屋交易中介公司来处理，把房产证要回来办理过户手续；

3、办理预告登记过户。

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