北京明确公积金二套房首付为四成已经半个月了，部分原来只付两成首付的购房人开始四处奔波找钱，原因是接到了开发商催缴20％房款的通知。晨报记者通过多方了解到，上述情况虽然不是普遍现象，但还是有一批购房人在忙着卖旧房或是办抵押贷款来凑首付。

昨天，买房人陈女士接到北五环外某一项目的售楼员电话，让其补交20％的房款。

陈女士说：我原先只给开发商付了20％的首付，谁想到这套房因整栋楼座未封顶还没有开始办贷款，刚好赶上公积金开始核查二套，开发商在得知我之前有过商业贷款后，通知我再交20％的房款。陈女士还没有想好自己怎么再凑这十几万元，记者通过几天的调查了解到，买房人凑首付的方式还真是各有绝招，但无一人表示自己会选择退房来解决当下危机。

小有积蓄的陆老师就选择用旧房去抵押贷款付首付。其住房是一套130平方米的三居室，去年年末，又仅首付2成买了一套五环边上的低价房。结果在公积金二套房贷标准之前没赶上办下贷款，因此也挤在补交首付的队列中。当陆老师咨询中介得知无抵押房产可以办贷款后，马上去预约银行抵押自住房申请抵押贷款，用来补交第二套房的贷款。陆老师这样告诉记者：银行工作人员告诉我，因为我填写的贷款用途是买房，因此最多只能贷到房屋评估值的六成，要是填写留学、买车等其他用途，可能贷款成数还会更高些。目前银行的抵押消费包括买房，但并不提倡。

此外，卖了旧房凑新房首付，或干脆咬咬牙付全款的人也不在少数。据荧灿地产数据显示，自3月3日公积金二套房贷细则明确之后，其公司有意办理公积金贷款的客户已经有两成表示改变心意，其中很大一部分改成全款支付，但都是小户型、总价低的房产。而对于总价比较高的房产，购房者还在犹豫当中。

伟嘉安捷透露，虽然公积金围堵了二套房，但是客户也很少会转向商业贷款，原因是公积金二套房利率优势依然凸显。

上海公积金二套房贷款政策

上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，现持有住房的人均住房建筑面积认定标准从此前的“不高于36．1平方米”调整为“不高于36．7平方米”。

在上海市公积金贷款买第二套房的最高额度是20万元，如果为夫妻两人一同贷款，额度为40万元。此外还要求贷款的额度不能高于根据你及配偶和共同借款人每个人的住房公积金账户储存余额的倍数得到的贷款额度。