1、从价计征

房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]

房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率

(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%;

(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

一、企业房产税缴纳注意事项

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值的1.2%的税率计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。如果房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

近期，高邮地税在为企业进行“纳税评估式”服务时，发现部分老企业为了跟上时代潮流，及时对老式厂房和办公楼进行装修、扩建，他们在做帐时，没有把装修和新建厂房的成本计入固定资产计提折旧，而是放在在建工程上，有的虽计提了折旧但没有按规定缴纳房产税;还有部分新办企业，新建厂房投入使用后，未向地税部门缴纳建筑税收，也没有及时申报房产税，有的还认为自己是租赁行为，不需要缴纳房产税。税法规定：从2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用居住的住房，减按4%的税率征收房产税。因此，税务部门提醒广大纳税人，你缴纳了房产税，就可以计提折旧，且计提的折旧费可以在税前列支。现在是信息时代，对房产税这样的固定税源，地税部门每年都要进行实地核查、比对，对偷、漏税行为，一经查出，地税部门将给予应纳税款的50%至5倍的罚款。地方政府为了调动企业的积极性，每月都对辖区企业纳税情况进行跟踪比较，每年对纳税大户进行奖励并公布于众。