1、从价计征
房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)]
房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率
(1)按房产余值计征的,年税率为1.2%;
(2)按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
一、企业房产税缴纳注意事项
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值的1.2%的税率计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。如果房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。房屋大修停用在半年以上的,经纳税人申请,税务机关审核,在大修期间可免征房产税。经有关部门鉴定,对毁损不堪居住的房屋和危险房屋,在停止使用后,可免征房产税。纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
近期,高邮地税在为企业进行“纳税评估式”服务时,发现部分老企业为了跟上时代潮流,及时对老式厂房和办公楼进行装修、扩建,他们在做帐时,没有把装修和新建厂房的成本计入固定资产计提折旧,而是放在在建工程上,有的虽计提了折旧但没有按规定缴纳房产税;还有部分新办企业,新建厂房投入使用后,未向地税部门缴纳建筑税收,也没有及时申报房产税,有的还认为自己是租赁行为,不需要缴纳房产税。税法规定:从2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。
对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用居住的住房,减按4%的税率征收房产税。因此,税务部门提醒广大纳税人,你缴纳了房产税,就可以计提折旧,且计提的折旧费可以在税前列支。现在是信息时代,对房产税这样的固定税源,地税部门每年都要进行实地核查、比对,对偷、漏税行为,一经查出,地税部门将给予应纳税款的50%至5倍的罚款。地方政府为了调动企业的积极性,每月都对辖区企业纳税情况进行跟踪比较,每年对纳税大户进行奖励并公布于众。
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