离婚协议中房子归属权及过户问题-法师兄

离婚协议中房子归属权及过户问题

来源：互联网时间： 2023-07-16 15:10:14 354 人看过

离婚协议房子归孩子没过户是否能卖根据相关情况来看。若双方已办理离婚手续，则由于离婚协议中双方已达成一致，对房产进行划分，房产所有权归子女所有。即使房子没有转让给孩子，夫妻一方也不能出售房子。但是，如果双方在办理离婚手续后同意出售房屋，双方可以修改离婚协议。夫妻一方未经另一方同意，不按照离婚协议将房屋转让给子女的，另一方向法院提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判决一方履行协议规定的相应义务。

离婚协议房子归女方是否具有法律效力

离婚协议规定房屋归女性所有，具有法律效力。但是，如果男女双方只签署离婚协议，但未办理离婚手续，离婚协议关于财产分配的协议将不生效；夫妻自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自向婚姻登记机关申请离婚登记，离婚协议应当说明双方自愿离婚的含义，并就子女抚养、财产和债务处理达成协议。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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夫妻双方同意离婚，小孩抚养权归哪一方由双方的抚养能力和抚养条件判定。双方父母可以先协商决定，协商不了的可以到法院起诉。法院会根据实际情况进行判决。一般两周岁以下的孩子由女方抚养，已满八周岁的孩子，法院会听取孩子的想法和意见。所有父母都有抚养、教育孩子的义务，不因离婚等原因而消除。离婚后两周岁以上小孩抚养权归谁所有夫妻离婚，对两周岁以上的子女，父方和母方都要求随其生活，有下列情形之一的，可优先考虑：一、已做绝育手术的或因其他原因丧失生育能力的；二、子女平时随其生活的时间较长，改变生活环境对其健康成长明显不利的；三、无其他子女的一方；四、子女随其生活，对子女健康成长有利，而另一方患有久治不愈的传染病或其他严重疾病，或有不利于子女健康成长的情形，不宜与子女共同生活的；五、父方、母方条件相同，可视子女与祖父母、外祖父母生活的情况，其祖父母、外祖父母具有抚育孙子女或外孙子女的条件，可作为优先考虑与父

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首先，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。其次，夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了。再次，办理离婚析产登记的必备资料：(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;(二)房地产证(如有共有证的，包括共有证);(三)申请人的身份证明;(四)房地产登记申请书;(五)委托书。最后，诉讼离婚，一方不配合过户的，可以申请法院强制执行;协议离婚，一方不配合过户的，此时可以不履行离婚协议为由向法院起诉或者到公证机关办理离婚协议书公证。一、一方不配合房产过户怎么处理一、诉讼离婚，一方不配合过户的，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。二、协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方

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一、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；二、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。三、对父母出资为子女购房的处理：1、父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，是单独赠与给子女，属于子女的婚前财产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与。2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的：1、婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担；2、婚

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对协议离婚房产，需办理分析登记。夫妻离婚分析不需要办理多少手续，只需按照房管局的有关规定办理离婚分析登记，财产分析登记是一种常见的房屋登记类型，也不同于继承登记和赠与登记。分析登记主要适用于离婚分析，双方按照有关规定免征交易税，夫妻可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产的所有权或共同所有，或分别所有，或部分共同所有，或部分各自所有。协议离婚后房产如何过户离婚的方式分为两种：协议离婚和诉讼离婚。大部分当事人会选择协议离婚的理由不外乎就是省时间、减少对双方的伤害、好合好散。但是当事人往往没有想到的是，虽然双方根据真实的意愿签订了离婚协议书，并且就财产分割和子女抚养问题已经达成一致意见。但是离婚后对方真的就会按照协议书中的内容区履行吗？我看不一定。不动产在协议离婚中，一般的分割方式有这样几种：1、不动产归一方所有，得到房产的给对方补偿；2、双方都不取得房屋的所有权，把房子留给孩子所有；3、

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