签订商品房建筑面积条款应注意的事项-法师兄

签订商品房建筑面积条款应注意的事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:01:21 145 人看过

购房者购买商品房，应当说看中的是可供实际支配使用的面积，而非数字意义上的建筑面积。应当说，在现实的商品房买卖纠纷中，面积纠纷占了相当大的比重。这一方面是由于面积测量是一项非常复杂的技术性工作，但另一方面，也不排除开发商利用购房者专业知识的欠缺在面积问题上玩数字游戏，来欺骗消费者。

应当说，建设部目前的《示范文本》对面积差异的处理方式作出了约定，但该《示范文本》仍然存在着一些难以解决的问题：譬如：

1、房屋建筑面积没有变化，但套内建筑面积变小，而分摊建筑面积变大;

2、房屋建筑面积变大了，但套内建筑面积未变，而房屋公摊面积变大;

3、房屋建筑面积增加，但套内建筑面积却减少了;

4、将不应予以分摊的建筑面积予以分摊。在上述情况下，购房者支付了同样的房款或者多支付了房款，但实际享用的住房面积没有增加，甚至是减少了。

律师提示：购房者在购买预售商品房时，项目尚且处于建设阶段，面积很大程度上是依据图纸测算出来的，合同约定面积与实际完工之后的面积有时会存在很大的差异。而面积又直接决定着购房者需要支付的购房款，也是对购房者影响最大的问题。所以，购房者在签订商品房买卖条款时，应当注意以下问题：

首先，购房者应当与开发商明确约定商品房的计价方式，是按照建筑面积、还是套内建筑面积、亦或者是按套计价。

其次，将关于商品房面积的基本内容和具体数字约定清楚，必要时，将房屋平面图作为合同的附件。以免开发商变更房屋面积时，可以作为对自己有利的证据使用，以维护自身的合法权益。

第三、应当在合同附件中约定公摊的具体部位、面积大小。约定的内容越详细、具体，越有利于保护购房人的利益。

第四、在对面积作出详细约定的基础上，更为重要的是要将出现差异时的处理方式予以明确。否则，即便是发现面积出现了差异，但因为合同对违约责任的约定不明确而难以保护购房者的合法权益。

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