办理房产他项权证需要注意哪些-法师兄

办理房产他项权证需要注意哪些

来源：互联网时间： 2023-03-13 19:22:02 85 人看过

1、房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。

因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

一、办理他项时间是什么？

1、带上产权证与抵押权人一起到房管局；

2、在抵押窗口排号；

3、把产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料；

4、办理好他权(当时办理好)；

5、工本费80元。

办理房产他项权证是需要注意以下两点：

1、房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

二、注销他项权证需要哪些材料？

房屋他项权证是办理不动产抵押时才办理的，在当事人的债权办结之后，需办理注销，注销前都有效房屋他项权证是房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件，也就是说它是基于债权而存在和消灭的。要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易中心或者房管部门办理即可。

还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。

注销他项权证材料：

1、房地产权证

2、他项权证

3、注销登记申请表

4、他项权利人(银行)出具结清证明；即还款证明原件及复印件，(盖公章且证明中须注明他项权证号)

5、他项权利人(银行)出具委托书(盖公章)

6、受托人到现场，出具身份证原件、复印件

7、还款证明、委托人身份证复印件

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

房产证
办理房产证过户所需材料需要哪些？注意事项是什么？

房产过户手续的主要程序及注意事项：一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办

2023-02-16

262人看过
债务人
办理房屋他项权证费用是多少?房屋他项权证注销准备哪些材料

一、办理房屋他项权证费用是多少办理办理他项权证的费用是一套商品房80元，并且第一本证件不收取任何费用。后续每办一本证件加收10元的工本费。办理流程如下：1、准备材料办理房屋他项权证需要的资料有抵押权人的身份证、户口本、婚姻证明材料等，还需要以供该房屋产权证书、房屋抵押合同、房屋价值评估报告、贷款或借款合同、他项权证审批书、房屋他项权利登记申请表等等材料。2、填写房屋他项权利登记申请表办理房屋他项权证，其抵押权人需要先到房屋产权登记机关去申请领取房屋他项权证申请表，并将其按照上面内容要求填写完整，要求真实、有效。3、审批盖章抵押权人将填写好的房屋他项权利登记申请表提交给借款或贷款银行，银行工作人员会进行审批，对于符合条件的会同意盖章，还会将抵押合同、借款合同等交给抵押借款人。4、登记将盖章的申请书、借款合同、抵押合同等等材料都提交给房产所在的房屋产权登记机关，去办理相关的产权抵押登记手续。5

2023-05-20

462人看过
抵押
办理房屋他项权利证需要的证件有哪些?他项权证抵押银行不动产证归谁所有?

一、办理房屋他项权利证需要的证件有哪些?1、房地产抵押申请表;2、抵押人身份证;3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;4、借款抵押合同;5、房屋所有权证、土地使用权证;6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。二、注销房屋他项权证需要哪些材料?1、他项权利注销申请表;2、申请人身份证;3、他项权利证;4、银行还款证明;5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。三、他项权证抵押银行不动产证归谁所有?房屋抵押登记后房产证归产权人所有。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。这一法律规定说明在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在

2023-05-20

323人看过
房产典当
太原市房屋他项权办理规定有哪些?房屋他项权证注销手续怎么办理

一、太原市房屋他项权办理规定有哪些?1、购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。2、申请人带上相关申请材料，到公积金管理中心进行申请办理，经过审核无误后，工作人员会出具房产交易产权登记受理单，申请人需如实填写清楚，且由申请人进行保管。3、在领证期限内，申请人带受理单及本人身份证件(原件及复印件)上产权缴费窗口缴费，审批成功后在产权发证窗口进行领证，若审批没通过，那需要继续等候通知。4、申请人条件必须符合相关法律法规，才能办房屋他项权证。他项权证是给银行的，一般是由银行来管理，当然，也有一些是给房管局保管。房屋他项权证办理不是一件容易的事情，其中需要注意的细节问题也比

2023-05-20

399人看过

房产证
他项权证到哪里办理？房产证、他项权的含义是什么?

他项权证是按民法典规定，抵押人如提供房屋抵押需到政府规定的部门办理抵押登记，也就是办理他项权证。1、指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法

2023-06-19

348人看过
房产证
房产证他项权利证书办理的材料有哪些

1、房地产抵押申请表；2、抵押人身份证；3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明；4、借款抵押合同；5、房屋所有权证、土地使用权证；6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。一、房产证的办理程序1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产

2023-02-17

317人看过