公租房买卖需要具备什么条件-法师兄

公租房买卖需要具备什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 11:12:35 272 人看过

公租房买卖要什么条件

公租房租满5年就可以进行交易，近几年来，国家重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。

1、政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;

2、5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行，公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房。

3、关于业主住满5年后，购买的价格计算可以成本价+银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费)，购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金;分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。

所以公共租赁房不满五年规定上是不得上市交易的，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨;另外用虚假信息骗取公共租赁房租住，将强制要求其退出。

公租房可以作为遗产吗

公租房是否属于遗产要根据房屋的性质以及遗产继承时具体情况而定的，遗产是指被继承人的个人合法财产，产权房父母享有权，可认定为父母的遗产。

1、私人对公租房没有产权，无继承问题，只有承租人变更问题，所以公租房父母只享有承租权(使用权)，不属于遗产，不能参与分割继承。

2、那么继承承租人的公租房需要申请变更，且变更承租人需要得到户口在该公租房内的使用权人的同意，另外关于公租房，原承租人去世，符合条件的共同居住人可以申请变更承租人，继续承租。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公租房相关文章

法律综合知识
租赁合同什么条款需要具备

一、租赁合同什么条款需要具备租赁合同需要具备以下条款：租赁当事人的身份信息；房屋的位置面积；租赁房屋的性质用途；租赁期限；租赁期间的租金数额与交租方式；房屋维修责任与违约责任；装修转租的约定；纠纷争议的解决方式等。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、租房转租需要具备的条件有什么房屋转租的条件包括：1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2、应当订立转租合同，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人

2024-01-15

414人看过
法律综合知识
租房转租要具备的条件是哪些

一、租房转租要具备的条件是哪些房屋转租的条件包括：1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意；2、应当订立转租合同；3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外；4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。二、租房人转租要的手续有哪些租的房子想要转租的，首先应当经过出租人的同意，如果不经出租人同意就转租房子的，出租人可以解除该合同。但是能证明出租人知道转租的事实，但是六个月未作出表示的，视为是同意转租。出租人同意后就可以转租房子了，在转租时应当与第三人协商好租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、

2024-01-18

316人看过
法律综合知识
2024出租房屋需具备哪些条件

出租房屋需具备哪些条件我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，具体的限制条件如下：（一）有合法的房屋产权证件；（二）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；（三）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；（四）将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；（五）住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；（六）房屋能正常使用。房屋租赁合同无效怎么办当租房合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，房客可以申请退房，房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态，房客应将房屋恢复到出租前的状态。此外，如果造成租房合同无效的过错方，还应当赔偿对方所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，即所对应的经济赔偿。若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失，在无效合同执行期间，即房客经房东同意对房屋装饰装修，而在租房合同无效时，房

2023-12-21

389人看过
合同内容
房屋买卖合同备案需要什么证件

一、购房合同备案实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。二、房屋买卖合同备案需要什么证件1、交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录东莞市房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。2、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者

2023-05-30

349人看过

不可抗力
房屋买卖应该具备的法律要件是什么？

房屋买卖应该具备的法律要件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。一、房屋买卖合同的主要内容有哪些？1、有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。2、关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。3、关于不可抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。4、有关房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室

2023-02-28

200人看过
法律综合知识
合法转租需要具备哪些条件

一、合法转租需要具备哪些条件合法转租需要具备以下条件：1．征得出租人同意；2．应当订立转租合同；3．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租合同签订注意事项在签定租赁合同时，应注意以下事项：1．查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2．签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3．要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4．明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5．应对能否转租做出约定；6．要明确违约责任和违约的补偿标

2023-09-03

175人看过
结婚证
房产买卖公证需要准备什么材料

1、委托人为自然人的，需要提供身份证、户口；委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证；2、委托事项的权属凭证：如房屋所有权证；3、受托人的身份证复印件；4、委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明等，如夫妻共同到公证处办理委托等；5、公证处要求提供的其他材料。一、同时办理房屋网签需注意：1、产权人方必须来一人、承租方必须來一人，其余无法到场的请填写委托书。2、如办理人为公司的，请提供营业执照复印件、法人身份证复印件、委托节、受托人身份证原件复印件，并全部加盖公章，委托书还霈要法人签字或盖章。3、如办理人有外籍人士，请将护照拿去专业翮译机构翮译。二、办理股权转让委托书公证通常需要提交的材料1、委托人为自然人的，需要提供身份证、户口；委托人为法人或其他组织的，需要提供经过年检的营业执照副本、法人身份证；2、委托事项的权属凭证：股权证明书；3、受托人的身

2023-03-14

364人看过
公租房
杭州市公租房申请条件要具备哪些

我国《公共租赁住房管理办法》第七条规定，申请公共租赁住房应当符合下列条件：（一）当地无住房或住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（3）申请人为农民工的，在当地稳定就业，达到规定年限。具体条件由直辖市、市、县人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施，并向社会公布。杭州市公租房申请条件2022年2022年杭州公租房申请条件包含以下几类：一、城镇中低收入住房困难家庭：有当地户籍或居住证；无房或家庭人均住房建筑面积15平方米以下；月收入不超过上年度城市居民人均；二、新就业大学生：有当地户籍或居住证；大学及以上学历；与用人单位工作并签订1年（含）以上劳动合同，缴纳了住房公积金或社会保险金；市区无房等；三、外来务工人员：办理市区范围内居住登记1年以上；与用人单位签订1年以上的劳动合同并缴纳了社会保险；无私有住房且当前未享受公共租赁住房；四、新就业无房职工

2023-08-08

273人看过

公租房
公租房申请条件有哪些，公租房申请需要准备什么材料

公租房申请条件包括在本地无住房或者住房面积低于规定标准，收入低于规定标准，外来务工人员在本地就业达到规定年限，公租房申请需要准备的材料包括公租房申请书，收入证明，居住证明等。一、公租房申请条件有哪些公租房的申请条件如下：1.在本地无住房或者住房面积低于规定标准；2.收入、财产低于规定标准；3.申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。《公共租赁住房管理办法》第七条第二款规定，具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。二、公租房申请需要准备什么材料公租房申请需要提交以下申请材料，并对申请材料的真实性负责：1.提交公租房的申请书；2.提交自己的收入和财产证明；3.提供关于自身的居住、工作其它证明材料。三、公租房申请流程1.审核配租:首先审查自己条件是否符合申请公租房的相关政策。2.受理:将申请材料递交,申请受理单位

2023-04-26

221人看过
公租房
申请公租房需要哪些必备条件？

公租房申请需要具备如下资格：1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准；2、收入、财产低于规定标准；3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。非昆明本地户口申请公租房需要具备什么条件？1、必须持有本市居住证和用工合同满5年；解读：首先你要来到昆明居住满5年，提供相关的用工合同，以证明你在昆明工作满了5年，对于那些才到昆明来打工或者是只打工一两年的人不能申请。2、或持有本市营业执照和地税部门完税证明2年；解读：如果你是在昆明创业或者是开店，那必须要有相关的营业执照，且地税部分完税证明2年，如果你没交税，或是交了但没有两年也不能提出申请。《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标

2023-07-17

293人看过
房产证
具备什么条件的房屋不得出租

具备以下条件的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的；等等。一、未办理房产证的房子可以过户吗未办理房产证的房屋不能过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(三)依法收回土地使用权的。(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(五)权属有争议的。(六)未依法登记领取权属证书的。(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、只有买卖合同的房子能不能买卖不能。只有买卖合同没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方

2023-03-11

128人看过
房屋转租
房屋转租合同具备条件是什么？

房屋转租合同生效需要满足的条件：1、房屋租赁合同有效且尚未终止。2、经出租人同意。3、次承租人须符合法定的条件。4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。北京市房屋转租合同是怎么写的北京市房屋转租合同要包括十一个内容，具体如下：1、标题；2、写明双方基本信息；3、写明转租房屋的情况；4、转租用途；5、转租期限及交付日期，租金、支付方式和期限；6、其它费用；7、房屋使用要求和维修责任；8、转租房屋的返还、转租、转让和交换；9、合同的解除和终止；10、违约责任等；11、双方签字，写明日期。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出

2023-08-13

471人看过

法律综合知识
离婚需要具备条件是什么

夫妻双方只要符合以下条件，就可以办理协议离婚手续：即当事人是自愿离婚，签订了书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。诉讼离婚需要具备的条件是一方向法院起诉，有证据证明夫妻感情确已破裂，调解无效的情形就能判决准予离婚。离婚需要具备条件是什么的法律依据《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他

2022-06-23

65人看过
申请仲裁
房屋买卖合同具备条款包括什么

根据《民法典》第四百七十条的规定，房屋买卖合同的主要条款应包括：1。当事人的名称或者姓名和住所。2.标的。应明确房屋坐落的地点(方向、朝向、门牌号码等)、类型(公房或私房)、结构(木制、砖制等)、质量(新旧程度、使用状况)、房屋四至、邻界状况及附属设施等内容。3.数量。应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积(平方米)、楼层数或房间数等。4.价金。这是合同中最重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价，确定出最高价格的限度，然后由双方当事人在此限度内自由协商确定，最后报主管机关审查批准。5.交付方法。主要应明确：怎样验收、接管房屋和房屋的附属设备等;其交付必须以到房管部门登记、办理过户手续为必要程序;价金的交付要明确规定是支付现金还是支票或转账，是一次付清还是分期付款等;还要写明交纳税金及费用等。6.交付期限。应写明交付价款的期限和交付房屋的期限。7.交付地点。主要应明确在什么地方

2023-05-04

103人看过