物业费电梯费怎么算的-法师兄

物业费电梯费怎么算的

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 03:23:29 167 人看过

根据相关法规政策规定，高层电梯楼住宅的物业服务费用是依据政府所设定的指导价格以及物业所有者所持有的房产面积来进行计算和收取的。在政府制定的指导价格体系中，一级物业收费标准为每月每平方米1元人民币；二级物业收费标准则为每月每平方米0．75元人民币；而三级物业收费标准更低，仅为每月每平方米0．5元人民币；

至于第四级的收费标准，则是每月每平方米0．35元人民币。在计算时需要注意的是，所涉及到的房产面积除了实际居住使用面积之外，还包括了公共区域的公摊面积。

具体来说，就是将物业所有者在产权证书中所记载的房产面积乘以相应的物业收费单价，再乘以12个月，便可得出该物业一整年所需支付的物业管理费用。

《物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
物业费标准：无电梯小区的收费情况

这段内容讲述了物业服务成本或支出包括哪些方面，并指出各个地区的收费标准存在差异。物业服务成本或支出通常包括管理服务人员的工资、社会保险以及按规定提取的福利费等，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域绿化养护费用，物业管理区域秩序维护费用，办公费用，物业管理企业固定资产折旧，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，以及根据业主同意的其他费用。各个地区的收费标准存在差异。物业服务成本或支出通常包括以下几个方面:1.管理服务人员的工资、社会保险以及按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3.物业管理区域清洁卫生费用;4.物业管理区域绿化养护费用;5.物业管理区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业管理企业固定资产折旧;8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9.根据业主同意的其他费用。不同地

2023-09-03

195人看过
撤销权
一般来说加装电梯物业费怎么收

一般加装电梯物业费怎么收一般是没有固定的标准的，一般可以由业主同物业进行商定。1、小区的物业费中电梯费包含一半。更多的业主并不了解小区电梯费用如何算，电梯费正式费用是多少。只知道物业费是高，但不知道高在哪里2、电梯费的构成并不复杂，主要由三部分构成。其一是检测费，这在北京市是有标准的，大概是600元－700元／年；其二是日常运行费，包括电费和人员值守费；第三部分是日常维保费，大概是3000元－6000元／年3、有两个方式可以解决这一问题。一个是，在前期物业管理上，也就是还没有成立业主委员会的时候，在相关的合同文本中，要明确交物业费的责任归开发商，业委会成立后再将权利移交到业主委员会。这是根本的解决问题的办法。第二个方法是，如果在以前的合同中，没有明确这个责任归开发商，可以在物业合同上做一个补充，也就是物业收费一定要采取酬金制，也就是说，业主可以按照开发商所说的费用，先缴纳物业费，但是每年要

2023-03-26

370人看过
法庭调解
能否将物业费和电梯费作为起诉物业的理由？

物业费与电梯费绑定可以起诉物业。目前还没有明确规定是否合理。电梯费应该称作电梯运行管理维护费，简称电梯费。电梯设备是物业共用设施设备之一，是住宅众多共用设施中重要组成部分。其主要包括电梯正常运行维护发生的电费、维护保养费、年检费、各项保险费用等。但是就物业费和电梯费，业主不得以物业空置、存在开发遗留问题或者无需接受相关物业服务、不使用电梯等为由拒付，都应该按时缴纳。欠物业费多久可以起诉欠物业费只要超过了物业与业主约定的物业费缴纳时间，业主经物业催缴后仍未缴纳物业费，物业方就可以申请起诉，具体原因如下：1、在业主拖欠物业费的期间会持续产生滞纳金，规定的物业起诉业主拖欠物业管理费的诉讼时效为3年，因此在3年内物业都是可以对拖欠物业管理费的业主提起诉讼的；2、面对物业费被拖欠的情况，物业有提起民事诉讼的权利：（1）欠缴物业费的官司毕竟是民事纠纷，是可以法庭调解的，被告只要当庭同意立即支付所欠的物

2023-07-08

293人看过
法律综合知识
物业收费中的电梯运营费要缴营业税吗

鉴于，电梯被纳入了增值税应税货物的范畴。然而，当其被成功地安装运行以后，它将与其所在的建筑设施共同构成不动产。因此，对于那些既从事电梯制造又进行销售活动，同时还承担着安装以及保养、维护工作的企业所获取到的收入，我们会按照规定对这些业务收入征收增值税。而对于那些并不直接涉及电梯生产和销售工作，仅仅专注于电梯保养和维修服务的专业公司来说，他们所获得的是在电梯安装运行之后提供保养、维修服务所产生的收入，这部分收入将会被征收营业税。《中华人民共和国个人所得税法＞第九条，个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按年计算，分月预缴，由纳税义务人在次月十五日内预缴，年度终了后三个月内汇算清缴，多退少补。个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距，最低一级为5％，最高一级为3

2024-04-27

200人看过

加班
电梯公司加班费怎么算

一、电梯公司加班费怎么算1.用人单位在节假日安排劳动者加班的，应按照不低于劳动者本人日或小时工资的300%支付加班工资;休息日用人单位安排劳动者加班的，可以给劳动者安排补休而不支付加班工资，如果不给补休，应当按照不低于劳动者本人日或小时工资的200%支付加班工资。2.计算加班工资的基数不一定是劳动者的全部工资。在确定加班工资的计算基数时，劳动合同中对工资有约定的，按不低于劳动合同约定的劳动者本人所在岗位相对应的工资标准确定。劳动合同中没有约定的，可由用人单位与员工代表通过集体协商，在集体合同中明确。用人单位与劳动者无任何约定的，按劳动者本人所在岗位正常出勤月工资的70%确定。要注意的是，如果上述办法确定的加班工资计算基数低于最低工资的，则要按最低工资计算。3.计算加班工资时，日工资按平均每月工作时间20.92天折算，小时工资则在日工资的基础上再除以8小时。即五一长假期间每日的加班工资计算方

2023-05-28

116人看过
业主
电梯楼的物业怎么收

（一）小区2．38元的物业费中电梯费包含一半。更多的业主并不了解小区电梯费用如何算，电梯费正式费用是多少。只知道物业费是高，但不知道高在哪里。（二）电梯费的构成并不复杂，主要由三部分构成。其一是检测费，这在北京市是有标准的，大概是600元－700元／年；其二是日常运行费，包括电费和人员值守费；第三部分是日常维保费，大概是3000元－6000元／年。（三）有两个方式可以解决这一问题。一个是，在前期物业管理上，也就是还没有成立业主委员会的时候，在相关的合同文本中，要明确交物业费的责任归开发商，业委会成立后再将权利移交到业主委员会。这是根本的解决问题的办法。第二个方法是，如果在以前的合同中，没有明确这个责任归开发商，可以在物业合同上做一个补充，也就是物业收费一定要采取酬金制，也就是说，业主可以按照开发商所说的费用，先缴纳物业费，但是每年要有报账，实际发生多少费用，多退少。一、买电梯房要注意什么（

2023-02-23

90人看过
继续履行
大连市电梯房的电梯费怎么收的？

一、大连市电梯房的电梯费怎么收的?大连市使用电梯的居民的电梯服务收费标准为每人每月4元人民，具体理由如下：《大连市物价局关于规范高层住宅楼电梯收费的通知》为进一步加强我市高层住宅楼电梯收费管理，规范收费行为。经与有关部门共同研究，现将我市高层住宅楼电梯收费行为重新规范如下：一、本楼使用电梯的居民的电梯服务收费标准调整为每人每月4元人民币。二、取消非本楼居住的外来人员的乘梯服务费，电梯管理单位不得以任何理由或借口拒载。三、已取得《经营性收费许可证》的电梯管理单位，须在十一月一日前到原发证单位更改收费许可证。二、电梯一楼住户应当缴纳电梯维修费吗?1、电梯一楼住户应当缴纳电梯维修费，但可以不缴纳电梯运行费。电梯费要按楼层差按户分摊。物业公司计算好每户分摊金额后，再进行代收代缴。2、电梯使用费一是包含在物业费里。(1)现在各地基本都是逐步采用这种方式，收费改为一费制，物业费是房屋设备的运行费。(2

2023-06-16

423人看过
法律综合知识
楼梯房物业费怎么收

收取楼梯房物业费的方式是：依照政府指导价与产权面积进行收取。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。楼梯房物业费怎么收的法律依据《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

2022-06-20

290人看过

承诺
楼梯房怎么收物业费

收取楼梯房物业费的方式是：依照政府指导价与产权面积进行收取。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。一、交取暖费需要带什么材料交取暖费需要带材料有身份证，户口簿原件、房产证原件包含没有房产证用购房合同代替。如果不是初次交费，需提供房主姓名、准确地址和房屋建筑面积。也可带上以前交费的收据，有具体的地址和收费信息。交取暖费的时候工作人员会与你核实地址。国家规定供暖费收法：1、国家规定，尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费，但是一般统一管理的小区，会统一安装；2、取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算，和物业费一样，只要房屋产生相关费用，不管住户是否居住，都要缴纳；3、一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。二、购房合同中的补充协议有什么内容应当包括下列内容：1、不动产权证办理时

2023-06-22

88人看过
业主
电梯维护费包括在物业费里了吗

电梯维护费包括在物业费里，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（三）物业管理区域清洁卫生费

2023-08-12

486人看过
小区物业
2023年沈阳物业不坐电梯,可以不交电梯费吗

沈阳不坐电梯,可以不交电梯费除了起始层不用交外，其他楼层都要交，比如说电梯起始层是地下车库，那么一楼也要交，如果起始层是二楼，那么从三楼开始交。我个人觉得这也不算霸王条款，除非是起始层能保证确实不乘坐电梯外，其他楼层任何人都有可能乘坐电梯，物业不可能专门派个人盯着矮层的居民是否乘坐。物业费的构成有哪些：1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。(1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(根据当地政

2023-05-04

164人看过
业主
物业乱收费、断水断电、电梯问题怎么投诉

断水断电咋投诉?物业公司没有停水停电的权力，停电、停水的权力应该在自来水公司和供电公司。如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。从业主和物业管理小区的关系看，水电气热的管理和维护一般不属于物业服务合同的内容。物业管理小区一般是依据与水电气热等专业服务单位之间的协议代为管理。物业管理小区无权也不应采取断水、断电的做法。物业只对公共区域环境卫生，公共设施设备维修保养，生活秩序的维护与突发事件的处理。房屋主体结构及共用部位管理维护，业主自用部分的不属于物业服务的范畴。物业乱收费咋投诉?如果所在小区有成立业主大会的，业主可以向业主大会反映，由业主大会出面与物业进行协商或决定是否需要更换物业公司。另外，业主也可以到物价局了解，物业的收费是否经过物价局批

2023-05-05

113人看过

同时履行抗辩权
电梯费包含电梯维修费吗

可以看签订的合同，关于电梯的维护费的是否包含在物管费里，有的合同是包含了的，有的是没有包含的.但是楼道灯是不应该有摊销的.这是包含在物业管理费里的.最后，一个小区的物业管理费的收取标准的制定是根据小区的大小，物业公司的资质，小区的属性(电梯或多层)等等进行计算的。一、物业管理费纠纷有哪些物业管理合同是长期性合同，在履行过程中，业主与物业公司容易产生纠纷，尤其业主以物业公司提供服务和管理的质量不合格而拒绝交纳物业管理费的情况较为常见。这类纠纷又可依据业主拒绝交费的理由能否成立，可分为三种情况。一是业主拒绝交费的理由能够成立。物业公司在履行物业管理合同的过程中，如果确实存在小区环境脏乱差、治安保卫形同虚设、物业报修无人应答等情况的，业主在物业公司整改完毕之前拒绝交纳相应的物业管理费，是对物业公司不履行合同义务的一种应对措施，是依法行使合同同时履行抗辩权的行为，不构成违约。二是业主拒绝交费的部分

2023-02-18

290人看过
法律综合知识
房子不住了还要交物业费，电梯费吗

首先，值得指出的是，即便业主所购买的商品房并无居住用途，依然需按期缴纳物业管理费用。若该房屋长时间处于空置状态，在经过与物业管理公司协商之后，或者依据当地政府部门颁布的相关政策法规，可适当给予折扣优惠。其次，根据我国《物业管理条例》第42条的明确规定，自房屋实际交付之日起，业主要承担支付物业服务费用的义务。通常情况下，物业管理费的缴纳起始日期为购房者实际接收到房屋钥匙的那一月份开启进行。再者，根据我国《物业管理条例》第42条及第60条的规定，在房屋尚未正式交付给购房人使用权之前，物业服务费用应当由房地产开发公司先行承担；而在房屋真正交付之后，业主才需开始承担相应的物业服务费用。在实际执行过程中，物业服务费用往往是以逐月收取的方式进行，一般以购房者实际接收到房屋钥匙的那个月作为开始计算的基准月，定期缴纳物业管理服务费用。最后，尽管业主可能因个人原因并未真实入住所购买的房屋，但这并不妨碍物业服

2024-05-08

340人看过