赠与的房子能否附加协议使用-法师兄

赠与的房子能否附加协议使用

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-27 08:46:47 164 人看过

一、赠与的房子能否附加协议使用

赠与的房子可以加附加协议，只要协议是双方当事人的真实意思表示，没有在欺骗或胁迫的前提下签字，协议内容不违法，是可以合法有效的，并且对双方当事人都有法律约束力。

二、房屋赠与后是否可以要回来

具体有如下4种情况：

1．房产赠与已过户

我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

2．房产赠与已公证，但未过户

公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

3．房产赠与未过户

这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《民法典》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。

4．法律规定不能撤销的赠与

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。

不过，这不是绝对的，如果有以下几种情况，是可以撤销赠与房子的。

（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属（包括直系亲属及配偶）；

（2）对赠与人有扶养（赡养、扶养、抚养的统称）义务而不履行；

（3）不履行赠与合同约定的义务。

三、房屋赠与需要缴纳什么税

个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率4％）及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。受赠者再转让房产，还需缴纳20％的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额＝应纳税所得额×20％。应纳税所得额＝房产转让收入额－房产原值－合理费用。

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