增资扩股实物出资应符合以下条件：1．用于投资的实物为投资人所有，且未做担保或抵押；2．以工业产权、非专利技术出资的，股东或者发起人应当对其拥有所有权；3．以土地使用权出资的，股东或者发起人应当拥有土地使用权；4．注册资本中以无形资产作价出资的，其所占注册资本的比例应当符合国家有关规定。有限责任公司全体股东的实物出资金额不得高于注册资本的70％；5．以实物或无形资产出资的须经评估，并提供评估报告；6．公司章程应当就上述出资的转移事宜做出规定，并于投资后及时有关规定办理转移过户手续，报公司登记机关备案。

上市前以增资扩股方式进入的股东

1、创业板规定

申报材料前6个月内增资扩股进入的股东，该等增资部分的股份应锁定36个月。该36个月期限自完成增资工商变更登记之日（并非上市之日）起计算。

申报材料前6个月之前增资扩股进入的股东，不受前述36个月锁定期的限制。

2、中小板规定

刊登招股意向书之日前12个月内增资扩股进入的股东，该等增资部分的股份应锁定36个月。该36个月期限自完成增资工商变更登记之日（并非上市之日）起计算。

刊登招股意向书之日前12个月之前增资扩股进入的股东，不受前述36个月锁定期的限制。

根据目前中小板通常7～9个月的审核节奏来看，上述刊登招股意向书之日前12个月内的提法基本可以换算表述为申报材料前3～5个月内。

3、转增、送红股

IPO前十二个月内进行过转增、送红股，视同增资扩股，锁定三十六个月（从新增股份办理完成工商登记手续起算）。

但需要特别指出的是：

（1）并非所有审核人员都认可将刊登招股意向书之日前12个月内换算为申报材料前3～5个月内的作法。部分审核人员认为，应将刊登招股意向书之日前12个月内从严理解为申报材料前12个月内。

（2）关于如何界定12月内的审核标准，未来还可能会发生变化。

《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。