没有登记的房产买卖合同有效的。根据相关法律规定,不动产买卖合同满足主体适格、意思表示真实、不违反法律规定等条件,即可依照约定或法律规定生效,且未办理物权登记的,不影响合同效力。只是会影响物权变动。
一、房子公证不过户有效吗
房屋办理了公证但是没有过户这样的房屋转让合同是有效的但是不发生物权变动的效力。因为根据我国相关法律规定,不动产发生物权变动必须要进行法定的物权变动登记才能发生物权变动的效果。而当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
二、租房合同怎样才能有效力?
租房合同满足下列条件才能有效力:
1、主体适格。即出租人具有房屋处分权,承租人具有支付租金的能力;
2、意思表示真实;
3、协议签订的形式和内容均不违反法律规定。例如,双方订立合同时,约定的租期不得超过二十年;
4、不违背公序良俗等条件。
三、离婚房子不过户协议是否有效
离婚房子不过户协议有效。因为就算离婚房子不过户,离婚房子不过户协议依然有效。合同的有效成立仅需要满足主体适格、内容合法合规不违反公序良俗,合同的订立完全出于当事人真实的意思表示等条件即可,离婚协议中所约定的房屋是否过户,并不影响协议的效力。一般情况下,未进行产权过户,产权仍然属于原产权所有人所有,离婚不过户无法拥有产权。
国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护。只要没有办理过户手续,住房还是原房主合法所有。夫妻双方协议离婚,并且就房产的归属,在离婚协议书中明确的予以约定,通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后,该离婚协议书就发生法律效力,双方的约定生效。
-
买房时未进行房屋登记买卖合同有没有效
282人看过
-
房屋买卖合同未经登记能成立吗?
81人看过
-
房屋买卖登记未办理,是否有效?
319人看过
-
产权未登记的房屋买卖合同是否可信赖?
405人看过
-
登记的产权人未出资,其签署的买卖合同是否有效?
494人看过
-
房屋买卖未办理登记有没有效力
399人看过
离婚手续的办理有两种: 第一种为,双方自愿离婚,且达成共同意思表示后,夫妻双方可以携带本人身份证、户口本、结婚证等重要证件和离婚协议书等书面材料,到当地的民政局办理离婚登记; 第二种为,一方不同意离婚,要求离婚的另一方可以向法院起诉离婚,法... 更多>
-
有买卖合同未办登记的房子,谁的产权贵州在线咨询 2023-07-11《民法典》规定,房子所有权的变更转让依法办理变更登记手续,要从过户手续办妥之日起才能成为业主,在没有办理过户手续前,房屋还是卖家的; 既然房子还是卖家的,因卖家欠款而导致房屋被查封甚至拍卖,仅凭一纸合同是无法让法院停止执法的。
-
未完成权属登记房屋的买卖合同效力黑龙江在线咨询 2022-06-24根据《民法典》第一百四十三条的规定,未完成权属登记房屋的买卖合同,如具备以下条件,是有效的: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 《商品房销售管理办法》第三十四条第二款、第三款规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当
-
未办理不动产登记的房屋买卖合同是否有效?需要登记才能发生效力?甘肃在线咨询 2022-03-04第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力1、我觉得你说的不是第9、15条的意思,这两条不涉及你提到的问题2、第九条说的是不动产的效力一般是经登记生效;第15条是指买卖不动产的合同是成
-
房地产买卖合同登记生效是一定要的吗?四川在线咨询 2022-07-30根据《关于销售商品房须登记备案的通知》,凡商品房销售,开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》,并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。凡是国内个人和团体、企事业单位购买商品房所签订的买卖合同应到购房的房屋所在区(县)房管局办理登记备案手续。凡是涉外个人、团体和企事业单位(含港、澳、台),购买商品房所签订的买卖合同应该到天津市房地产产权市场管
-
抵押房产买卖合同未登记抵押是否影响效力山西在线咨询 2021-11-30未经登记,抵押房产无效。根据法律规定,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理房地产抵押登记时,应向登记机关提交以下文件:(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意