一、二手房营业税时间怎么算？

二手房营业税时间应当要按照不动产证办理时间来进行计算的。买卖二手房的营业税是依照办下来的不动产证的时间来计算的，上面的时间是准确的。以不动产证办理的时间为界定点，这与签订的购房合同的时间无任何关系。其中不满足5年时间的二手房交易，不论是不是普通住宅还是非普通住宅，一律全额缴纳营业税。所以未满5年的二手房交易买卖，成本很大。

具体规定如下：个人如把没有满5年的住宅对外出售，需要缴纳全额的营业税；如果年满5年以上，包含5年的非普通住宅对外出售，按照销售价减去购买房子的价款后，差额缴纳营业税。个人如把满2年以上的普通住宅对外出售，免缴纳营业税。

营业税及附加标准的税率，国家规定是5．5％。

如果是通过房产中介，把房子卖给卖家，那么中介要向买家收手续费，大多的税都需要由买家来承担。卖家是没有什么需要缴纳的税费费用。

如果通过中介售卖二手房，卖家买家都会很省心。如果个人卖家对个人卖家，手续特别繁琐，并且很多事情要亲力亲为，耗时耗力，会比较麻烦。不如交给中介代办。所以，相对来说，买房子还是要选择口碑信誉很好的中介来处理。切记不动产证是不能乱给人的。

按国家规定，如果不动产证，不满足5年的话，卖方要缴纳5．5％的营业税，还有1％的个税。不动产证满5年的话，就不用交任何税了。现在的二手房买卖市场，一般都是卖方市场，买房的买家要承担有所税费。

二、签订二手房合同应注意哪些事项？

1、必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

2、必须明确双方违约责任

因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

3、必须标明付款过户时间

在我们的现实生活当中涉及到二手房营业税这个问题的话，必须要严格的按照我们国家税收法律规范来进行处理，主要就是因为这其中会涉及到很多的税收方面的事项，如果说房产证上面的时间没有超过5年的话，那么所需要缴纳的税收费用是比较多的。