房产证加名字的应当去房产交易中心办理。在办理时需要缴纳相应的费用,主要有契税、工本费等。办理者首先要确定的是该房产是否已经存在抵押贷款的现象,或者是当前正在交房贷。如果有抵押,则不能办理加名字。
一、房产证的办理流程包括:
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记;
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续;
3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请;
4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
二、不能办理产权证的主要情况有:
1、利用集体所有土地开发的项目;
2、未经立项批准或私自变更立项的项目;
3、未取得规划审批的项目;
4、私自变更规划的项目;
5、私自改变土地用途的项目;
6、土地产权存在纠纷;
7、没有销售许可证又无产权证的房屋;
8、未经验收或验收不合格的房屋;
9、土地或房屋未解除抵押的;
10、开发商未交纳相关税费的;
11、土地、房屋被有关部门司法查封。
按揭房房产证上加名字
按揭中的房子不能直接加名,需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。
夫妻之间增加共有人只需80元登记费,夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
在房产证上加名字还是比较复杂的,所以大家买房子的时候,还是尽量考虑好房产证上要写谁的名字,从签订购房合同的时候开始,就加上所需的名字。
按揭买房房产证加名字:
1、需要先去银行办理抵押手续变更;
2、所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
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房产证加名字在哪里办理澳门在线咨询 2022-05-291、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。《商品房销售管
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房产证姓名怎么加点名字内蒙古在线咨询 2022-06-271、房产证书上加上名字可以通过赠与房屋买卖两种方式办理。 2、如果赠送的话,双方都带上身份证、房产证,如果是夫妻关系还带着结婚证去房地产交易中心申请加名,房地产交易中心受理后会对相关材料进行内部流程审核,如果是夫妻关系还带着结婚证去房地产交易中心办理。 3、若属买卖,属一般的房产交易行为,双方应先签订买卖合同,然后带着房产证、身份证、不动产完税凭证等材料到房地产交易中心办理房屋产权变更登记手续。
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房产证上有姓名,添加名字费用多少?上海在线咨询 2021-11-20在房产证上加名字主要分为三种情况:(1)有房无贷:手续费80元,地籍图费25元,贴花5元。(2)住房贷款:手续费80元,地籍图费25元,贴花费5元;此外,如果贷款是纯公积金,还需要支付100元。;如果贷款是组合形式(公积金) 商业贷款),需要额外支付200元。(3)如果还没结婚,需要在房产证上加名字。这种情况将被视为房屋买卖,需要支付以下费用:1。每平方米2、5元交易费;不到5年,5年,.5%营业
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如何在婚前的房产上添加配偶姓名吉林省在线咨询 2022-12-01如果在结婚前购买的房屋,那么在婚姻存续期间添加配偶姓名是可以直接添加。 在婚姻存续期间,想要在房产证上加名,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可。 房产证加了配偶名字后,该房产为夫妻共同财产。婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名费用除开契税即可。
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加人名字的房产证在哪里办理?新疆在线咨询 2022-11-15去房屋所在地区的房地产交易中心。 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。