甲方直接分包合法吗
来源:互联网 时间: 2023-02-21 07:30:30 199 人看过

分包工程需要经过建设单位认可才能分包,但建设单位不能直接指定分包人。对于建设单位推荐的分包单位,总承包单位有权拒绝或者采用。

工程建设项目施工招标投标管理办法》规定招标人不得直接指定分包人。

《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》规定建设单位不得直接指定分包工程承包人。

合法的分包须满足以下几个条件:

(1)分包必须取得发包人的同意;

(2)分包只能是一次分包,即分包单位不得再将其承包的工程分包出去;

(3)分包必须是分包给具备相应资质条件的单位;

(4)总承包人可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位,但不得将主体工程分包出去。

一、建筑工程劳务分包是如何认定

第一,具备专业的分包资质。具体包括木工、砌筑、抹灰、石制作、油漆、钢筋、混凝土、手脚架、模板、焊接、水暖、钣金、架线作业等十三种。劳务分包企业只能在自己的资质范围内分包工程。不得再将劳务分包作业再行分包或者转包,也不得将企业资质挂靠他人使用。第二,劳务分包作业原则上只能包工,不能包料,或者包工包料。如果《劳务分包合同》约定提供大型机械设备、主要材料、周转性材料将会被认定为违法转包、分包、或者挂靠。只能承担少量的小型机具设备或者少量辅助材料。第三,劳务分包的工程量一般不能超过工程总量的30%,超出将可能被认为包工包料,违法分包。

二、产生甲方直接分包的原因有哪些

(1)施工单位施工能力良莠不齐、参差不一。一些施工单位虽然具有施工总承包资质,但其多为只能够承担主体结构施工的能力,当涉及到其它专业施工时,特别是一些专业性较强的分部工程,常常无能力承担,此部分工程施工都要分包出去,由专业分包单位进行施工。

(2)一些大型建筑工程均需要进行专业二次深化设计,目前一些大型项目的建设周期要求越来越短,为尽可能地使工程尽快开工,普遍采取的方式是先完成一部分施工图的设计,如主体工程的设计,业主方即开始进行施工总承包单位的招标,分包合同的招标也可以提前,这样就有利于提前开工,有利于缩短建设周期。那么工程项目余下的专业设计则要进行二次深化设计,如机电安装、幕墙工程、精装修工程、市政园林工程深化设计等,而这些深化设计均需要专业性较强的专业施工单位进行,往往总承包单位无力进行。

(3)工程的合同价格控制需要在施工总承包模式下,施工图设计全部完成是投标报价的依据,此报价为项目合同总价,虽有利于业主方总投资控制,但有可能存在施工图设计的不完善,引发较多的工程索赔。而在施工总承包管理模式下,合同总价不是一次确定,所有甲指分包都通过招标获得有竞争力的投标报价,对业主方节约投资有利,也使得整个建设项目的合同总额的确定较有依据。

(4)业主社会关系需要:因一个建设项目的开展涉及到的各种社会关系十分繁杂,为了使项目顺利进行并维护一定的社会关系,往往业主会拿出某一方面的分项工程进行指定分包,而此分包单位的确定,施工总承包单位是无任何话语权的,只是收取相应的管理费,对分包单位做出相应的管理和服务即可。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年08月04日 16:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 发包方可以直接把工程款给分包方吗?
    发包方不可以直接将工程款直接支付给分包方,除非发包方与总包方、分包方明确约定。法律规定,建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。因此发包方不可以直接将工程款直接支付给分包方。发包方的组建要求发包方或发包机构的职能决定了它的组建应符合下述要求:1、它必须是企业所有者的代表,能全权对企业的资产作出处理决定。2、它的组织成员应包括与企业生产经营活动有关的各类专门人才。否则它就不能执行选拔考评承包经营者及监督、检查企业承包经营活动的职能。3、它的组成人员要公正廉明,出以公心,以维护发包方所代表的所有者的最大利益为最终目的和唯一原则。《建筑法》第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体
    2023-08-10
    380人看过
  • 工程总承包方能否直接分包
    一、工程总承包方能否直接分包工程总承包方可以直接将部分工程分包给其他承包单位,但不能将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。《中华人民共和国建筑法》第二十八条禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。二、工程转包的法律责任有哪些工程转包的法律责任表现为民事责任、行政
    2023-04-19
    316人看过
  • 甲方和乙方签合同可以分包吗
    合法,建设工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质的分包单位;但除总承包合同约定的分包外,必须经建设单位批准。《建筑法》第二十九条规定,建设工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质的分包单位;但除总承包合同约定的分包外,必须经建设单位批准。施工总承包的,施工主体结构必须由总承包商自行完成。甲方违约乙方终止合同怎么赔偿甲方违约乙方终止合同的赔偿方面,合同有约定的,按照约定赔偿,合同没有约定的,按照违约给对方造成的损失赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。甲方不支付合同违约赔偿时,可以向法院起诉,起诉是比较重要的一种索偿方法,因为法院受理之后的审判决定,具有法律强制力。《中华人民共和国建筑法》第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程
    2023-08-06
    164人看过
  • 直接分包是否符合规定?
    甲方是不可以直接分包的,直接分包不符合法律法规。分包工程必须经建设单位批准后方可承包,但建设单位不能直接指定分包单位。总承包方有权拒绝或采用施工单位推荐的分包商。合法分包必须征得发包人同意,分包只能是一次性分包,分包单位不得将其承包的工程分包出去,分包必须分包给具有相应资质的单位。工程分包甲方要注意什么问题分包合同甲方一般是指发包方,首先要关心两个问题;1、自身是否具有将工程分包的权利;2、乙方是否具有实施分包工程的资质。其他需要注意的问题也很多,但注意的是:(1)建议业主应在招投标阶段将指定分包内容明确化,业主招标文件不明确时应及时提出咨询。应在总承包合同条款中详细约定指定分包工程的具体内容,明确承、发包双方的权利义务和相关费用的收取方法。(2)总包合同中,总包承包范围、工程工期等方面尽可能约定不包含指定分包工程内容。(3)作为总承包人,应尽量避免与指定分包人签订指定分包合同,争取使发包
    2023-07-01
    476人看过
  • 劳务分包合同需要报甲方吗
    总承包人或专业承包人可以自主将其承包的部分工程进行劳务分包,并不需要发包人的同意。《建筑法》第二十九条规定:建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。一、分包工程的范围是什么总承包单位承包工程后,可以采取两种方式完成合同:一种是全部自行完成,另一种是将其中的部分工程分包给其他承包单位完成。采取后一种方式的,依法只能是分包部分工程,而且是非主体、非关键性工作;如果是施工总承包,其主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。二、分包单位的条件与认可是什么《建筑法》规定,建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。这种认可应通过两种方式:在总承包合同中规定分包的内
    2023-06-20
    193人看过
  • 甲方可以分包给乙方吗?
    甲方不可以直接分包。法律规定,在总承包合同中约定可分包或经发包人同意或者认可,总承包人发包给分包人的工程是总承包工程中工程主体结构以外的部分工程,分包人须具有相应资质条件且分包人不得将其承包的工程再分包。因此甲方不可以直接分包。一、劳务分包是否需要资质劳务分包需要资质。承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照,以本企业的名义承揽工程。合法的分包须满足以下几个条件:1、分包必须取得发包人的同意;2、分包只能是一次分包,即分包单位不得再将其承包的工程分包出去;3、分包必须是分包给具备相应资质条件的单位;4、总承包人可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位,但不得
    2023-04-04
    243人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 2022年甲方与分包直接签合同合法吗
      海南在线咨询 2022-11-22
      看情况: 其 一、符合下列条件的,是合法的: 一、在总承包合同中约定可分包或经发包人同意或者认可; 二、总承包人发包给分包人的工程是总承包工程中工程主体结构以外的部分工程; 三、分包人须具有相应资质条件; 四、分包人不得将其承包的工程再分包。 其 二、不符合上述情况的,是违法的。 《建筑法》第二十九条规定,建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包
    • 土方石方能否甲方直接分包
      安徽在线咨询 2022-11-07
      可以,主体工程以外允许分包,在总承包合同里面约定可以分包的部分可以分,没有约定的,要取得建设单位的认可才可以分,但不得超过中标合同价的百分之三十。 分包是指从事工程总承包的单位将所承包的建设工程的一部分依法发包给具有相应资质的承包单位的行为。
    • 我国国内甲方可以直接劳务分包吗?
      青海在线咨询 2022-07-25
      作为甲方的话如果想知道甲方可以直接劳务分包吗这个问题可以对相关问题进行了解,总承包人或专业承包人可以自主将其承包的部分工程进行劳务分包,并不需要发包人的同意。 《建筑法》第二十九条规定:建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成
    • 电梯承包工程甲方可以直接分包劳务吗
      海南在线咨询 2023-03-28
      总承包人或专业承包人可以自主将其承包的部分工程进行劳务分包,并不需要发包人的同意。 《建筑法》第二十九条规定:建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
    • 甲方直接劳务分包合同内容是什么呢
      青海在线咨询 2022-07-05
      本合同由以下三方于月在签订:甲方(建设方):地址:邮编:电话:传真:乙方(分包方):地址:邮编:电话:传真:丙方(总承包方):地址:邮编:电话:传真:鉴于: 1、甲方系本项目的开发商 2、乙方系本项目装工程的分包方 3、丙方系本项目的总包方4甲丙双方签订了编号为的《建安工程协议》,且上述协议中约定了丙方在甲分工程中应尽的配合义务。甲乙丙三方根据《民法典》等有关法律规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信