物管服务不到位催交物管费怎么办？-法师兄

物管服务不到位催交物管费怎么办？

来源：互联网时间： 2023-05-01 08:02:17 118 人看过

物业跟业主之间的联系还是相当紧密的，但也因为互相不信任或是信息传达不到位矛盾较多，通常上主要是在物业出现的问题较多，主要是其提供的服务质量赶不上，该做好的安保工作没做好，小区环保处理不到位等，严重影响业主们的生活。这样的话，在到该交物管费的时候，有些业主就不知道该怎么解决物管服务不到位的问题，就会出现拒绝交钱的事。

在实际中，物管服务不到位的问题还是常有的，但通常业主不应该采用拒绝交钱的方式反抗，生活中遇到这种问题的，应该按如下方式解决：

1、业主该交的费用就先交。因为业主拒交物业管理费是无理且违法的行为，且物业提供了物业服务就有权收物业管理费。关于这一点，实际中很多业主就是走进误区，以为物业服务不到位就可以拒绝交钱，要是拒付较多钱款的话，就有可能被物业告上法院。

2、业主可以收集物业公司服务不到位的相关资料证据，然后向业委会反映，由业委会出面与物业公司协商处理，甚至可以辞退不负责的物业公司。

3、如果协商不成或物业管理公司的服务质量确实没有得到改善，那么在收集物业服务不到位的资料证据后，可至法院提起诉讼，要求物业管理公司承担违约责任，造成损失的可要求赔偿损失。

通常，物管服务不到位直接跟对方反反映，对方能够及时改善的话就可以解决问题了，所以提醒业主们千万不要采取直接拒绝交钱的错误做法。另外，如果物业服务不到位，通常不是损害一户两户，而是较多业主的利益，所以说业主们不是孤军作战，这样的话最好就是好好处理，一般是可以心平气和地解决的。

当然了，要是最后真不得已走上法庭的，因为物管服务不到位，受到损失的业主较多的，建议可以及时找个擅长解决物业合同纠纷的律师处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
物业不给交服务费怎么办?

如果物业管理公司的行为不算违反合同约定的，业主仍不得拒交物业管理费。但如果与物业管理公司做过书面约定的，服务质量却不合要求，业主可以拒交管理费。一、民法典关于业委会的规定业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。二、买还没入住的房子要交物业费么要交。业主没有入住因此水电费可能很少，但是物业管理公司对整个小区的管理是一种公共性服务，也包括对该空房的管理。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，所以业主无论是否入住，只要办

2023-06-25

86人看过
证人证言
物业服务不到位物业费判打八折

本报讯因为对物业公司的服务不满，家住圆明园花园公寓的李女士拖欠近4年的物业费未交，结果被起诉索要物业费及滞纳金。一审法院判决李女士给付物业费。记者昨天获悉，市一中院终审认定物业公司服务存在问题，改判物业费应打八折。从2003年到2007年6月以前，海淀区圆明园花园公寓一直由北京大华邦物业管理有限责任公司提供服务，后来该公司被新物业公司取代。大华邦公司称，在他们服务期间，李女士一直未交物业费和电费等杂费。他们起诉要求李女士交纳物业费1.7万余元和滞纳金6.8万余元及数百元的杂费。李女士的代理人王云志律师告诉记者，大华邦公司在车位管理、房屋修缮、小区道路维护、消防和安保方面都服务不到位，此外，因该公司拒绝出具自采暖证明，李女士2006年的自采暖费3500元未能报销。一审法院认定，李女士所提交的证据并不充分，判决其给付全额物业费，滞纳金2700元及其他杂费300余元。判决后，李女士提起上诉。二审

2023-06-10

328人看过
法律综合知识
物业管理不到位怎么投诉

一、物业管理不到位怎么投诉当物业管理不到位时，业主或居民可以通过以下途径进行投诉：1．可以直接向物业公司提出投诉，反映所遇到的问题，并要求其及时整改。2．如果物业公司未能有效解决问题，业主可以向所在小区的业主委员会反映情况，由业主委员会代表业主与物业公司进行协商。3．业主还可以向当地房管局、街道办事处或相关政府部门进行投诉，这些部门会根据相关法律法规对物业公司进行监管，确保其履行好管理职责。在投诉过程中：1．业主应提供详细的证据和资料，如照片、视频、录音等，以便相关部门或机构能够更好地了解问题的具体情况，并采取相应的措施进行处理。2．业主也应保持理性、客观的态度，避免情绪化或采取过激行为，以免影响问题的解决。二、物业公司管理职责物业公司作为小区的管理者，承担着多项职责。1．物业公司需要负责房屋的使用管理及房屋公用部位的维修、养护，确保房屋的安全和完好。2．物业公司还需要负责小区内的道路、路

2024-08-03

461人看过
物业管理费
物业起诉我不交物业管理费怎么办

物业公司起诉业主不交物管理费，业主应该依法提交答辩状并按时参与庭审。答辩状需写明答辩人的姓名、地址等基本信息；本人的主张辩解；受诉法院的名称；日期等事项。一、离婚管辖权异议裁定书怎么写离婚管辖权异议指当事人认为受诉法院或受诉法院移送后的法院对案件无管辖权时，向受诉法院提出的不服管辖的意见和主张。离婚管辖权异议裁定书的书写：一、首先写明上诉人、被上诉人、以及委托代理人的基本信息。包括姓名、性别、出生年月、户籍等信息。二、写明上诉人谁因与谁离婚纠纷管辖权异议一案，不服哪个法院的民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案。三、写明上诉人上诉内容。四、写明上诉人答辩内容。五、写明法院判决结果。六、写明审判长、审判员、书记员是谁，写明日期。二、刑事代理意见和答辩状的区别1、代理意见是案件当事人的代理人，在了解案件基本事实，审阅案件相关材料，参加庭审事实调查、举证质证之后，对所代理的案件在事

2023-06-23

366人看过

业主
物业服务不到位是不是就要付物业费

物业服务不到位的，如果存在以下情况的，可以拒绝交物业费：一、物业公司没有履行物业服务合同中约定的义务。二、物业服务合同中约定先服务后收费的，物业管理企业尚未提供相应服务的。三、物业合同中约定了当物业公司服务不到位可拒交物业费的条款的。一、社区物业费不交违法吗一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，

2023-03-30

486人看过
不可抗力
物业管理不讲武德，停电、停水来催你交物业费怎么办

物业管理不讲武德，停电、停水来催交物业费业主可以到当地的房管局投诉，或者可以直接到人民法院起诉。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业管理人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业管理人可以申请仲裁或者提起诉讼。物业管理公司可以对业主采取停水停电措施的情形1、业主欠缴水费电费，而物业管理公司获授权代收代缴时，可以停水停电。2、突遇灾害性事故时，物业管理公司有权停水停电。例如，遭遇火灾时，物业有权根据具体情况停电；业主家无人时遇爆水管，物业可停水。3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时，物业有权停水停电。例如供电部门要保修供电线路，向公众发出停电通知时，物业可在规定时段内进行停电。在一般情形下，物业公司是没有任何权利停水停电的，故此物业不得因为与业主发生纠纷就实施停电、断水等的行为，否则物业有向业主支付损害赔偿金的可能。当然，若是因为地震等不可抗力导致的停电，物业公

2023-08-13

305人看过
合同终止
物业不服务怎么解决，物业不服务可以不交物业费吗

一、物业不服务怎么解决物业不服务解决方式如下：可以向有关部门起诉，责令其履行合同。也可以进行更换物业公司。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应的法律责任。物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。二、物业不服务可以不交物业费吗物业不作为可以不交物业费，物业服务是根据合同进行的，如果物业管理没有符合合同约定的内容，就是违约行为，对此您可以拒交物业费，但是您必须留有物业管理处不作为的证据，而且只能拒

2023-06-22

173人看过
前期物业管理
北京前期物业管理业主不用交服务费

记者昨天从市住房和城乡建设委员会了解到，《关于实施中若干问题的通知》已于近日发布，在前期物业管理期限中，业主不用缴纳物业服务费，但这免费的午餐有限制，在4种情况下业主就算不与开发商进行交接，也要缴纳物业费。据市住建委相关负责人介绍，前期物业管理期限是指从首户业主入住起至全体业主与开发商完成物业共用部分交接为止的这段期限。10月1日《北京市物业管理办法》正式实施以后，申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，开发商承担前期物业服务责任。开发商可以自行提供前期物业服务，也可以将全部专项服务委托给物业公司，或者将专项服务委托给专业性服务企业，受托的物业公司和专业性服务企业应当符合相关的资质要求。据了解，对于前期物业管理阶段业主是否缴纳物业服务费的问题，通知明确规定，前期物业管理期间开发商不得向业主收取物业服务费。此前有舆论认为，前期物业不用交物业费，可能会使业主怠于行使权利，让开发商无限制

2023-04-22

195人看过

法律综合知识
物业服务费和管理费的区别

一、物业服务费和管理费的区别区别在于，物业费主要是根据国家规定而收取的费用，物业管理费是在物业费的基础上进行完善和补充后产生的费用之和。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。业主缴纳物业费主要是为了业主共同生活的小区环境，业主缴纳物业费，让物业公司对小区的管理工作打下经济基础。物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。从本质上讲，物业费和物业管理费的没有太大差异，很多情况下，物业费事物业管理费用的简称。二、物业费纠纷和解协议是否能签订物业费纠纷和解协议是能签订的，这是合法的。物业费纠纷法律适用规定是严格按照《民法典》当中的内容来对此进

2023-10-27

483人看过
配套设施
拒交物业费分析物业管理服务的法律关系

拒交物业管理费该如何处理呢?本文通过分析物业管理纠纷法律关系：购房者与开发者、物业管理公司与产权人之间的法律关系进行分析。严格地从法律关系上说，开发商与购房者之间是房屋买卖合同的法律关系，物业管理公司与产权入(购房者)之间是物业管理合同的法律关系，物业管理费的问题属于第二个法律关系的内容，开发商在卖房时可以不涉及有关物业管理会同的内容，这并不是开发商的合同义务。但由于房屋是一种特殊的消费品，房屋价值的保持有赖于物业的管理，物业管理费的交付即成了伴随物业产权人是一项长期的义务。因此，房屋买卖合同与物业管理合同虽然不是一个合同，但却是有前后联系的合同。为了使开发商连在订立前一个房屋买卖合同时披露有关后一个物业管理合同的内容，以保证购房者对其所购的标的有充分的了解，房地产领域所采用的是公约的形式，即通过约束三方当事人的物业管理公约来约束开发商在物业管理公约中阐明物业管理的收费问题。同样，由于物业

2023-04-22

274人看过
业主
物业管理企业提供的物业管理服务

物业管理企业应当按照下列要求提供物业管理服务：(一)按照国家规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施物业管理;(二)在房屋使用前，将住宅的共用部位和共用设施设备使用、维护的方法、要求、注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人;(三)受业主委员会的委托，代管维修基金，按照业主委员会审定的财务预算使用维修基金;(四)经常对居住小区进行全面的巡视、检查，定期对住宅的共用部位、共用设施设备进行日常养护;(五)发现住宅的共用部位、共用设施设备损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同的约定进行维修;(六)接到物业损坏报修时，限时进行维修和处理;(七)做好物业管理费用收支的各项帐目，妥善保管物业档案资料和有关的财务帐册;(八)6个月公布1次物业管理服务费、维修基金的使用情况，接受业主和业主委员会的监督;(九)定期听取业主委员会、业主、使用人的意见和建议，改进

2023-06-10

275人看过
法律综合知识
车位被占物业不管怎么办

若您的停车位因他人占领导致无法使用，且物业并未采取适当措施加以解决时，作为业主的您有权向业委会寻求帮助，通过业委会与物业就此问题展开紧急磋商。如双方未能达成共识，您应当保留证据并及时采取行动，要求清除挪用车位或提起诉讼以维护自身权益。具体而言：1．物业公司在接受车辆泊位租赁费后有责任确保业主对该泊位享有使用权。为避免产生纠纷，物业公司应当设立明确标志告知其他业主该泊位已经归属某业主所有，严禁擅自占有。此外，为防止车辆占用该泊位，应在停车位处设置地面专用锁具以保障消费者权益。2．尽管业主拥有泊位使用权，但是在自行安装地面专用锁具前需先征得物业公司的同意。这是因为物业公司负责管理和监控整个停车场，具有管理权限。3．您可以向业委会反映情况，由业委会出面协调，促使物业公司改进停车场的经营和管理方式。与此同时，业委会还可代表全体业主与物业公司开展深度谈判，争取协议解决此类争议。4．当双方协商无果，您

2024-05-19

220人看过

业主
物业服务不到位业主可以拒交物业费吗,什么情形可以拒交物业费

在遇到物业公司提供的物业服务不到位这类问题时，可以选择理性的维权方式，如向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。当物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，业主委员会可以依法通过正当程序解聘原物业公司，重新聘用新的物业公司。只有以下情形可拒交物业费业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。2.实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。3.物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。4.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅

2023-05-05

371人看过
扶养
物业服务收费收费管理办法的通知

物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定。本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。国家计委、司法部关于印发《公证服务收费管理办法》的通知各省、自治区、直辖市及计划单列市物价局（委员会）、司法厅（局）：根据党的十四届三中全会《关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》和《国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标纲要》精神，为促进公证服务业的发展，充分发挥公证处的市场中介组织作用，国家计委、司法部制定了《公证服务收费管

2023-07-22

81人看过