一些中介公司或卖家往往会为买家提供一些“避税”的方式,如真售假赠、押金当租后再过户、公证出售后再过户、签订合同后再过户等,专业律师认为,所谓“合理避税”并无大的法律风险。从法律角度看,双方的交易行为其实是法律上的漏洞,但双方都要承担一定的市场风险。如果市场价格波动很大,一方就会受损。一旦发生法律纠纷,双方都要承担纳税罚款的处罚,甚至要承担相应的刑事责任。二是注意房屋折旧率。人们普遍重视房屋的区位、实用性和价格,但价格中最重要的一个因素却被市场所忽视,那就是房屋的折旧率。其实,并不是购房者真的不重视,而是市场把它藏了起来,误导购房者忽略了这个问题。专业人士认为,购房者忽视房屋折旧率显然不公平。众所周知,房屋有一定的使用年限,土地使用权也有使用年限,一般最多只有70年。第三,慎用合同条款随着二手房市场的逐渐普及,不少房产中介利用人们对住房的渴求制造各种陷阱。由于当前房地产市场存在很多不规范的问题,一张纸条甚至一句话就会出现大的陷阱。专家提醒购房者,无论签什么样的购房文件,都要认真审核,决不能随意书写。如果吃不下,可以咨询律师或相关专家。即使在签订了买卖合同之后,购房者也应该足够警惕,因为二手房买卖合同要到房地产交易中心登记后才能真正完成。一旦出现任何问题,都会导致最终交易出现问题。第四,要注意房子的质量。一些购房者往往只关注房屋的位置和价格,对房屋的质量却很少关注,这往往导致房屋成交后大量漏水、漏电。购房者一定要仔细检查房屋质量,除了实地走访外,最好询问邻居、物业公司房屋是否有大修或其他质量问题。尤其要仔细检查房屋内的水、电、气等设施是否完好,检查房屋的供电能力,以防冬夏空调无法开启的尴尬,并观察房屋内的电线是否老化。购房者应多注意简单的新装修。一些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,比如墙壁上的裂缝、天花板上的渗水痕迹等。近期,各大银行纷纷收紧个人住房贷款条件。除优质客户外,大部分二手房不能抵押七成,部分客户只能抵押五成。如果首付是在银行出具贷款协议之前支付的,一旦银行贷款无法获批,购房者就要承受很大的购房压力。
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留意二手房买卖的“细节”陷阱
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提示:买卖二手房要关注“细节”
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关于二手房买卖细节问题?浙江在线咨询 2021-07-08提醒置业者购买二手房时注意七个细节: 1、弄清权属再出手。买房前,一定要弄清楚房屋的权属,究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷,房子再好也不宜购入。 2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。 3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手,可能会故意隐瞒房屋建成时间,看房时应留意房产证测绘页
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2022年买的二手房时候需要注意什么细节甘肃在线咨询 2022-12-071、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。 2、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 3、了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积
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夏天买二手房需注意四大细节山东在线咨询 2022-10-20夏天是二手房交易的传统淡季。由于天气炎热、出门看房不方便,部分购房者会选择将买房计划延迟到秋后。因此这段时间里各中介公司的挂牌房源相对充足、还价比较容易。为此,我们整理出一些夏天看房、买房需要注意的事项,供你参考。早晚各看一次房观察日照一天看两次房,为的是观察房子的日照情况。由于白天太热,夏日里经纪人往往将看房时间约在傍晚或晚上,天气是凉快了,但房子的日照是否充足,此时很难判断。对此,我爱我家的周
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2019年二手房买卖应该注意哪些细节西藏在线咨询 2021-10-292018年二手房交易注意事项如下:1。房屋产权是否明确有些房屋有多个共有人,如继承人、家庭和夫妻共有,买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。避免不必要的法律纠纷。二、交易房屋是否在租一些二手房转让时,有物上的负担,即还被他人租赁。如果买受人只看房产证,只注意过户手续,不注意是否有租赁,买受人很有可能得到不能及时入住或使用的房产。由于我国包括大多数国家都认可买卖不破租赁,也就是说,房屋买卖合同不能立