按份共有房产如何分割-法师兄

按份共有房产如何分割

来源：互联网时间： 2023-06-22 09:54:52 466 人看过

房屋按份共有是房屋共有的其中一种形式，按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，分割方式包括：

第一、直接分割房屋，比如两间等值房，一人一间；

第二、房屋作价补偿，房屋归于一方，一方给对方钱；

第三、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合；

第四、房屋变价分割，最简单的理解就是共同卖了再分钱。

一、恋爱期间共同购买的房屋分手后如何分割

恋爱同居期间共同购买的房产以双方名义登记，双方占有份额的性质明确为共同所有。

双方应当认定房屋共有，各方占有房屋50％的权益，双方一人一半。没有约定按份共有或者共有，双方没有家庭关系，没有共同共有的基本关系，视为按份共有；双方未约定占有份额的，按双方支付的出资额计算共有房屋份额。

共有人可以协商确定分割方式。不能达成协议的，可以分割共有房地产或者动产，不会因分割而损失价值的，应当分割实物；难以分割或者因分割而损失价值的，应当分割折价或者拍卖、变卖取得的价款。

二、离婚时如何分割小产权房

小产权房的权利人只有使用权，不享有所有权，在离婚诉讼中，可以要求分割共同占有和使用的小产权房的使用权。如果直接要求分割房屋，法院将不予支持。虽然小产权房的权利人对房屋不享有所有权，但仍有使用权。使用权也是一种法律利益，在现实生活中有价可循。因此，夫妻共同享有小产权房占有使用权的，可以要求法院在离婚时分割房屋，留房屋使用权的一方应当向另一方支付一定数额的房屋补偿。

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第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。按份共有的房屋根据共有人的要求，共有四种分割方式，如直接分割房屋、房屋作价补偿和房屋变价分割等。一、直接分割房屋形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。二、房屋作价补偿即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。三、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括两种情况：一是对

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夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。房产证上仅仅登记为一方所有，但是房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房屋的产权比例归谁所有的，就要按照该夫妻约定来处理，而不是均分了。夫妻协议离婚分割房产却被好友霸占夫妻俩协议离婚后，准备对房产进行分割，却意外发现他们房子的所有人早已变更在一位好友的名下。原来，好友私下伪造了夫妻俩的相关证件，将房屋偷偷交易。在前夫去世后，李女士与儿子起诉至江岸区法院要求判决该买卖无效。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人

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共有人如何按照股权合理划分房屋？第一百条共有人可以协商确定分割方式。不能达成协议的，分割共同的不动产或者动产，不因分割而减少价值的，分割实物；难以分割或者因分割而减少价值的，分割折价或者拍卖、变卖所得的价款。共有人取得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。根据共有人的要求，有直接分割、房价补偿分割和房价变动分割四种分割方法。一是直接分割房屋，形成房屋所有权。可分为相互独立使用的房屋，按共有人的份额可直接分为房屋份额。如果一幢三层楼的房子被三个业主平分，他们就可以分享一层楼的所有权。但由于整个房屋是相连的，有的属于不可分割的部分，仍然是全体业主的共同所有，从而形成了房屋的区分所有权。第二，房价补偿是将房屋归一共有人所有，其他共有人的所有权份额折算为价格，由取得所有权的人单独进行补偿。这主要包括两种情况：一是房屋直接分割时，由于房屋结构的原因，共有人不能按照自己的所有权份额比例进行

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一、如何分割共同共有房产分割共同共有房产的方式如下：1.一般由共同共有人协商分割方式；2.达不成协议，共有房产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割；3.共有人分割所得的房产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、共同共有房产有几本房产证共同共有的房屋，人手一本房产证，其种一人持有《房屋所有权证》，其他共有人人手一本《房屋共有权证》。《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属；是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。《民法典》第二百九十九条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。三、共同共有房产是什么意思共同共有房产是指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享

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离婚后，财产按照下列方式划分：(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。属于个人专用的物品，一般归个人所有。(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。(3)已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。(4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。(5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。需要注意的是离婚诉讼时，只对夫妻共同财产依法进行分割。夫妻共同财产具体包括：（一）夫妻双方各自的工资、奖金;（二）生产、经营性的收益;（三）知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确

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分割共有房产不需要缴纳契税，夫妻双方就房产分割达成一致或者经人民法院判决后，先办理离婚房产析产，没有办理在房产过户时需要缴纳契税；再带齐离婚协议书、房产析产证等材料到公证处办理析产公证；最后到房产管理部门办理离婚房产过户手续即可。一、离婚房产过户需要什么手续和费用？(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析

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房产共有分两种，一种是不分份额的共同共有，一种是按份共有，如果没有在房地产买卖合同上特别注明，房地产登记机关是不可能主动将房产按份登记，只会登记为：产权人××和×××，或者登记为产权人××，共有人×××。而按份共有的房产往往登记为××产权份额×％，×××产权份额×％。在一起离婚诉讼中，对方当事人提出房屋产权是按照男方70％，女方30％的比例登记，因此根据物权公示原则，双方对房产的分割也应当按照比例进行。当事人吴某知道后着急的不得了，立即找到本站律师，告知原由，原来吴某和丈夫结婚后，丈夫是私企业主收入较多，自己收入较少，所以家庭中所有的财产多数登记在丈夫名下，包括房产也仅仅登记了30％给吴某，另外吴某和丈夫没有书面夫妻财产约定。接到委托后，律师给当事人吃了一颗定心丸，夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有，但

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根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。申请人与其他人就房产拍卖协调不成的，可以到法院申请拍卖，一般法院是会受理的。按份共有房产如何分割按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独

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"如何定义按份共有财产?"

按份共有是指共有人按照各自的份额对同一财产享有所有权。根据共有的特点和相关权利，义务的关系是，每个共有人都有一定的份额，分享权益和费用。共有人协商管理共有财产。除协商处分外，各共有人还可以出售、赠与、继承共有财产的份额。但在出售时，其他共有人有优先购买权。共有财产受到侵害时，每个共有人都有权要求返还原物，消除障碍和赔偿损失，以维护共有权益。分割时按份分配。根据法律规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。按份共有的登记规则按份共有不动产在申请取得登记时，重点要明确并记载共有人的份额，这样也就确定了各自的权利大小。如果各方无约定份额，也无法从提交材料中得知各自出资额，则视为等额按份共有。登记机构在受理这类不动产登记时，应询问各共有人对份额约定的意思表示是否一致，与合同中出资额比例不一致的份额约定，要取得所有共有人的一致表示结果，如因个别共有人未能共同前来申请登记、出现份额不

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