一、购房合同如何退定金通常而言，定金是无法退还的，然而在某些特殊情况下，我们有可能从开发商处全额收回定金。首先，若开发商在与购房者订立认购意向书所规定的期限范围内将已被购房者选中的房产转售给其他第三方，从而导致无法完成正式的签约流程，此时开发商应该以两倍的金额向购房者支付定金作为补偿。其次，若是因为开发商自身的资质问题或其他非购房者主观原因导致双方无法签署正式的合同，或者因此直接导致了合同的无效性，那么开发商必须返还购房者的定金，同时赔偿其相应的经济损失。再者，如果双方只是针对正式合同或相关的补充协议中的具体条款产生分歧，且这些内容与其在认购意向书中所约定的内容没有关连，从而导致最终的合约签署失败，那么这属于双方均未出现违约责任的情况，开发商应当将定金如数返还给购房者。最后，若是认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性的条款缺少明确的约定或者表述模糊，并且双方在此方面无法达成共识，最终导致正式合同无法顺利签署，此时开发商也应当退还购房者的定金。然而，如果开发商已经依照法律规定获得了商品房预售许可证，且具有开展此项业务的合法资质，但购房者仍然拒绝签订正规的商品房买卖合同，那么购房者就没有权利提出退还定金的要求《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房定金可以退吗视情况而定。在买房交付定金后，交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项，在付清所有款项后，定金可以作为偿还款项的一部分，也可以向开发商要回。如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项，定金将不予退回；如果开发商因为一些原因，无法继续履行协议的话，开发商需要向购房者支付定金的双倍作为赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同如何退定金”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。