开发商因个人原因延期交房如何维权
来源:互联网 时间: 2024-08-13 03:15:15 304 人看过

房地产开发商未能按照预定时间交付房产时,首先应查看购房合同时是否已经列明了相关的解决方案。如果合同中有明确规定,则依照合同执行;若无规定,可尝试同开发商进行友好协商。如无法达成共识,购房者可选择申请调解或直接诉诸法律途径,以敦促开发商按时履行交房义务并对因此产生的经济损失承担相应的赔偿责任。在逾期超过三个月仍未交付房产的状况下,业主享有请求终止合同的权利。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月26日 19:47
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 因为疫情原因开发商可以延期多久
    虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房,但并不是没有期限的,合理延期是顺延。耽误工期1个月,延期1个月;耽误工期2个月,就顺延2个月。一、有疫情影响交房时间还能否办理?对于购房者和开发商来说,此次疫情导致的延期交房是否属于违约,关键在于合同签订的时间。如果合同签订在疫情发生之前,要看疫情是否影响合同的履行。比如,所涉买卖房屋属于在建工程,疫情造成开发商无法开工,确实会影响交房时间,疫情就构成‘不可抗力,开发商不需要支付逾期交房违约金。二、被告因疫情无法履行生效民事判决该怎么办若民事诉讼中的被告因疫情无法履行生效的民事判决的,我国人民法院可以允许其顺延进行执行的期限。我国《民事诉讼法》规定,当事人因不可抗拒的事由或者其他正当理由耽误期限的,在障碍消除后的十日内,可以申请顺延期限,是否准许,由人民法院决定。三、商品房开发商违约不交房怎么办开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行
    2023-04-10
    209人看过
  • 因开发商原因拿不到房产证的情况有哪些以及如何维权
    因为开发商原因拿不到房产证的几种情况:一、开发商已无资质如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格,自然也无法为购房者办理房产证,具体而言,可能有以下几种情况:开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。二、遇到一房二用的黑心开发商有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象,也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;三、因为交房原因延迟商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;开发商不及
    2023-06-13
    263人看过
  • 退房因个人原因遭开发商拒绝怎么办
    若由于买受人个人因素导致购房解除协议,而开发商对此不予批准时,该当事人可依据相关法律法规诉诸于法院或向仲裁机构提出仲裁要求以达到退房目的。但需指出的是,除非双方当事人另外有约定,否则购房解除协议并不能使当事人免责其所违反的协议义务,其应承担相应的违约责任,并按照合同中所规定的赔偿方式来支付违约金。然而,如违约金数额过高,买方有权向法院请求调低违约金金额。《民法典》第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
    2024-08-20
    176人看过
  • 如何在开发商延期交房问题上进行维权
    如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现,购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定,出现以下三大类情况,购房者也可以要求退房。第一种:无效合同如果购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者就有权退房。通常导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:①开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。②开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。第二种、开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房。例如下面几种情况:①开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;②
    2023-05-03
    464人看过
  • 因故拖期交房,开发商如何应对?
    开发商因故严重延期交房的处理方式是,买方可以要求开发商支付违约金,如买方因开发商延期交房损失重大可以要求提高违约金。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。开发商延期交房的该如何索赔违约金或退房可按合同约定索赔。《中华人民共和国民法典》第一百一十三条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的;给对方造成损失的,损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失;包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应预见的违反合同可能造成的损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
    2023-07-19
    146人看过
  • 开发商因延期交付赔了1个亿,开发商延期交付需要赔偿吗
    一、开发商因延期交付赔了1个亿近期,杭州华侨城芳菲与城项目因巨额赔偿引来关注。据悉,华侨城芳菲与城7月底启动了楼盘逾期交付的赔偿事宜,涉及业主1832户,按照赔偿方案总共要赔偿业主违约金1.14亿元左右。二、开发商延期交付需要赔偿吗开发商延期交付需要赔偿,应当按照合同约定支付违约金或者赔偿损失。需要注意以下几个事项:1.开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。2.开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。3.延期交付,经催告后开发商在合理期
    2023-06-23
    350人看过
  • 开发商拖延交房维权怎么办开发商拖延交房纠
    开发商延期交房的,购房人如欲解除合同,应当先进行催告。经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。购房者可以要求解除合同并要求开发商支付违约金。一、开发商逾期交房可以要求退房吗开发商逾期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行该合同;催告达到3个月以上,购房者可以行使解除权,由开发商承担违约责任,支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。二、延期交房有什么法律后果延期交房的后果:开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的,经购房人催告后,要是在三个月的合理期限内还没有履行,购房人可请求解除合同的,购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。如存在不可抗力,开发商逾期交房不承担违约责任。三、房子逾期半年未交怎么办房子逾期半年未交房的,购房者
    2023-03-30
    256人看过
  • 房贷因开发商原因造成违约如何追责
    在购房过程中,若开发商因贷款违约引发相关法律纠纷,则须承担连带赔偿责任;如开发商在提供房屋产权证明时出现问题或者未完整提交所需材料以至于导致贷款申请失败,或者是由于开发商没有按照购房条约规定履行其应尽义务最终导致贷款违约的情况下,开发商必须与购房者共同向银行承担连带偿还责任。《中华人民共和国民法典》第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的,权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定;难以确定责任大小的,平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人,有权向其他连带责任人追偿。连带责任,由法律规定或者当事人约定。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-19
    317人看过
  • 如何认定开发商交房的时间,开发商逾期交房如何维权?
    一、如何认定开发商交房的时间在司法实践中,存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋,也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为,房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有,而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外”。据此,在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的,出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”,即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有,还应办理房屋所有权移转登记的,出卖人就应按约定履行义务。二、开发商逾期交房如何维权开发商在出售期房的广告中,常常承诺房屋的入住时间。一旦发生开发商不能按期交房时,购房者维权特别难,因
    2023-02-10
    322人看过
  • 个人原因不能贷款开发商不给退房如何办
    1、个人原因不能贷款开发商不给退房的可以通过承担违约赔偿责任进行退房。已在购房合同中已约定退房事宜的,可以依照协议行事,未在购房合同中约定退房条款但符合法定退房条件的,可以选择仲裁或诉讼要求退房。2、法律依据:《民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、办了房产证是否还可以退房1、房产
    2023-02-13
    315人看过
  • 开发商失联拖延交房超3年半,开发商延期交房怎么维权
    开发商忽悠借来210万后失联拖延交房超3年半因**水立方缺少周转资金,由某银行信贷员当中间人,开发商给付高于银行的利息,沈阳市民刘女士将手里的210万元“闲钱”借给了开发商,开发商开了“借款合同”,其中一项是将13套房子抵押给刘女士……结果呢?房钱两空!5月31日,本报10版以《忽悠人借来210万后,开发商突然失联了》为题对此事进行了报道。5月31日上午,微博认证身份为“**博荣置业董事长”的@李博,在微博上发出一则“声明”,对本报报道做出回应:“本人电话24小时开机,销售现场销售工作一切正常,公司总机、销售电话均正常通话,施工现场全部正常施工,不存在记者文章表述情况……”现实情况真的和“声明”中说的一样吗?沈阳晚报、沈阳网记者拨通了售楼热线,却发现无人接听。当天上午,记者赶到**水立方销售中心。销售中心大厅内空空荡荡,楼盘沙盘及桌椅随处可见蒙尘迹象。前台站着两名年轻男子,自称是销售人员,
    2024-04-11
    466人看过
  • 开发商因延期交房违约金是多少
    依照惯常情形,当开发商无法按预定日期交付房产时,其应付给买方的违约金额度通常会被按照每日2%-5%之间的比例来进行计算,然而相关法规并没有对该具体数值做出明确的强制规定。这已经成为房地产交易市场上的一种典型操作方式。然而,关于商品房买卖合同中所涉及的违约赔偿责任,其本质特征主要体现为补偿性质:如果购房者以约定的违约金过高为理由提出减少或豁免请求的话,那么就需要将违约金的数额与实际损失额度进行比较,如果超过了实际损失额的30%,那么就可以适当予以扣除。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违
    2024-05-17
    431人看过
  • 因开发商原因未按期拿到房产证
    因开发商原因不能按期拿到房产证怎么办开发商如果不能在约定的时间内办理房产证,应承担相应的违约责任。名列前茅种情形是商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任,则购房者可以按照约定主张违约责任。第2种情形是商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法律责任,则购房者可以根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”来追究开发商的违
    2023-05-04
    91人看过
  • 购房者因个人原因要求退房,开发商冷漠对待
    个人原因退房开发商不肯退房的,可以向法院起诉要求退房。需要注意的是这种退房的情况属于买方违约,买方要承担相应的违约责任。违约金的赔偿按照合同中约定的内容赔偿,如果违约金过高的,买方可以向法院申请适当降低。开发商违约可否退房开发商违约可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,因房屋主体结构不合格不能够交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应当支持。第十条第一款规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高
    2023-07-23
    418人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 开发商违约交房原因
      浙江在线咨询 2022-12-05
      发生开发商违约交房的情况购房者可以要求开发商成为违约责任,赔偿自己的违约损失。 如果开发商违约逾期交房,经过购房者的催告在三个月的合理期限内仍为交房的,则购房者可以要求解除购房合同,然后要求开发商承担违约责任,如果已经交付了定金的,可以要求双倍退还。
    • 逾期未办理(由于个人原因,非开发商原因)
      辽宁在线咨询 2022-10-19
      你所述情况,需开发商出具发票,后找不动产管理部门。
    • 开发商抵押期房原因
      湖南在线咨询 2022-11-08
      1、规定期房被开发商抵押,可以要求与开发商解除合同,也可以请求人民法院确认抵押合同无效。根据相关法律规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产是不能够抵押的。 2、法律依据;《民法典》 第三百九十九条下列财产不得抵押: (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施
    • 开发商因故延期交房会怎样
      广东在线咨询 2023-02-27
      开发商因故严重延期交房的处理方式是,买方可以要求开发商支付违约金,如买方因开发商延期交房损失重大可以要求提高违约金。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
    • 如何避免因开发商延期交房, 房屋延期交付给开发商的情况发生的纠纷
      海南在线咨询 2022-01-23
      在房产行业,延期交房普遍存在,买房人有苦难言,开发商却理直气壮。这里提醒大家交房时必须搞清楚以下几点: 1.首先要清楚入住的条件,小心开发商的文字游戏 入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。 2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明 关于房屋在约定时间尚未达到入住