宅基地证有效期是多久-法师兄

宅基地证有效期是多久

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:43:05 62 人看过

宅基地证的有效期有多长，宅基地有两种：一种是国有土地上的宅基地，使用年限不超过70年；另一种是集体土地上的宅基地，使用年限不超过70年，是由农村集体经济组织成员因其身体而获得的。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情形之一的，视为无效：（一）城镇居民购买的；（二）法人或者其他组织购买的；（三）转让人未经集体组织批准的；（四）转让给集体组织成员以外的人的；（五）受让人有住房，不符合宅基地划拨条件的。转让宅基地使用权，必须同时具备下列条件：（一）转让人有两套以上农村房屋（含宅基地）；（二）同一集体经济组织内成员的转让；（3）受让人无房屋和宅基地，符合宅基地使用权配置条件的；（4）转让行为经集体组织批准的；（5）宅基地农村宅基地使用权在我国是一项独立的用益物权，是一项权利鼓励农村居民在集体经济组织拥有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和限制处分。它具有严格的同一性、自由使用、永久使用、严格的隶属限制和范围限制等特点。取得方式包括原始取得和连续取得，消灭方式包括绝对消灭和相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利，承担义务。土地属于国家所有，国有土地使用权可以转让。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是使用权的转让，而不是所有权。以任何形式取得的国有土地使用权，受年限限制，不是永久性的。开发商在缴纳国有土地使用权出让金时，只获得一定时期的土地使用权。一旦土地用完，国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定：“土地使用权届满，土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权，由国家无偿取得。”也就是说，土地使用权到期后，不仅国家收回土地，土地上的建筑物和其他物品也归国家所有。

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