房屋租赁合同终止要满足的条件如下：

1、租赁合同到期。

2、房屋拆除改建。

3、房屋毁损。

4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。

5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。

6、当事人协商终止。

7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：

(1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋；

(2)任意改变房屋用途，致使房屋受损；

(3)利用出租房屋进行非法活动；

(4)无故拖欠房租达6个月以上。

一、如何处理出租房屋未向公安机关备案

出租房屋未向公安机关备案的处罚如下：

1、房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款；

2、房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款；

3、如果出租人按照法律规定，依法登记了承租人的姓名、身份证号码，并非明知出租人利用出租房屋进行犯罪活动，或得知其利用出租房屋从事犯罪活动后，立即报警，出租人不会被追究相关的违法责任，否则将会依照上述第一或第二款规定，追究相应的违法责任。

房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。

房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：

1、在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；

2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；

3、房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；

4、房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。

二、租店合同怎么写?

一、租房合同怎么写，具体如下：

1、出租人的具体情况；

2、承租人的具体情况；

3、店铺是位于何处，还有店铺的内部情况；

4、店铺的租赁期限；

5、租金及其支付期限和方式；

6、水电费的缴费情况；

7、双方关于装修的约定；

8、违约责任；

9、争议的解决方式。

二、租房合同的格式具体如下：

出租人（以下简称甲方）：____________________

承租人（以下简称乙方）：____________________

甲、乙双方当事人经充分协商，达成房屋租赁合同如下：

一、该房屋位于__________，房型__________，使用面积：__________平方米，房屋质量良好。

二、租赁期共___个月，从______年___月___日起至______年___月___日止。

三、该房屋月租金为人民币_________，交纳期限为每个月交纳一次，每次交纳人民币_________。

四、乙方向甲方交付保证金人民币_________，与首次房租一起交付甲方。该保证金应在该合同终止时全额退还乙方。

五、租赁期间的水、电、煤气费用，由乙方自付。有线电视费用由乙方直接交给甲方，物业管理费由甲方承担。（当日读数：电：___煤气：___水：___）

六、乙方有下列情况之一的，甲方可以终止合同，收回房屋。

1、乙方未经甲方许可擅自将房屋拆隔、转租、转让或转借的；

2、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益，产生噪音，影响本楼居民生活的；

3、乙方拖欠租金的。

七、租赁期满前，如甲方或乙方其中任何一方欲终止合同，需提前一个月告知对方。

八、乙方在租赁期间不得对其房屋结构进行任何改动。

九、租赁期间如房屋出现质量问题，应由甲方负责修缮。

十、房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

十一、如遇争议的问题，双方协商解决，协商不成，依法处理。

本合同经双方签字后生效，本合同一式贰份，甲方、乙方各执一份。

甲方：（签字）____________________

乙方：（签字）____________________

________年________月________日

三、租房合同具备法律效力的条件具体如下：

1、行为人具备相应的民事行为能力；

2、行为人意思表示真实；

3、租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

综上所述，租房合同的内容具体如下：出租人的具体情况；承租人的具体情况；店铺是位于何处，还有店铺的内部情况；店铺的租赁期限；租金及其支付期限和方式；水电费的缴费情况；双方关于装修的约定；违约责任；争议的解决方式。租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，购房合同才具有法律效力。