商品房合同解除后的赔偿多少钱-法师兄

商品房合同解除后的赔偿多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 21:05:15 326 人看过

合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。关于商品房买卖合同解除后的损害赔偿，以下两个问题值得注意：

(一)房屋升值部分在法律上应作为何种损失要求出卖人赔偿首先来看，可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得，由于违约行为发生而未实际发生的利益，具有未来性、期待性和现实性。可见，此时买受人实际获得的现实的房屋升值部分不符合可得利益的特点，不能作为可得利益要求出卖人赔偿。再看，房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价大幅上涨，升值部分的数额不仅是完全可以确定的，而且已为买受人实际享有。不动产需要返还时，此升值部分便在理论上从不动产中分离并显现出来，不应再依附着不动产返还给有过错的出卖人，而应该属于无过错的买受人在占有此房期间内所产生的自然孽息，其所有权人为买受人。被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。当然，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少应该符合以下几个条件：

1、商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用;

2、商品房买卖合同被解除，房屋需返还;

3、房屋自然升值，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。

(二)违约和欺诈惩罚性赔偿《解释》第八条和第九条规定了开发商既构成根本违约，又构成欺诈的情况(其中属于可以解除合同的情况有3种)，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说如果发生了上述规定的几种情况时，购房者可以要回款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多实际履行相关文章

退房
商品房退房流程：协商、索赔与解除合同的步骤

开发商与购房人协商解除商品房合同及退房程序如下：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；开发商在收到购房人退房通知后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；开发商将全部购房款返还给购房人；办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。开发商与购房人协商解除商品房合同及退房程序如下：1.购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；2.开发商在收到购房人退房通知后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；3.开发商将全部购房款返还给购房人；4.办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。商品房合同解除及退房流程根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同解除后，买受人有权要求解除合同的，应当向房地产开发企业提出解除合同的书面申请，并由房地产开发企业依法办理解除合同的相关手续。解除合同给双方造成损失的，房地产开发企

2023-09-05

496人看过
恢复原状
合同解除的赔偿项目，合同解除后怎样赔偿利润

合同解除后可提出损害赔偿请求。合同解除后，确因一方过错造成另一方损害的，有过错的一方应向受害方赔偿损失，不能因合同解除而免除应负的赔偿责任。一、解除合同损害赔偿怎么计算?解除合同损害赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。根据2021年实施的《民法典》第五百六十六条第一款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、合同解除后果包括哪些合同解除的后果：合同解除不溯及既往的，如果只是使未履行的合同不再履行，不得请求赔偿损害，那么一方当事人因另一方

2023-03-26

259人看过
劳动者
解除合同后，雇主需承担的赔偿金额是多少？

这段内容讲述了用人单位在什么情况下需要向劳动者支付经济补偿。条件是用人单位不是因为过失性辞退且符合法定情形。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。如果用人单位不是因为过失性辞退且符合法定情形，那么用人单位需要向劳动者支付经济补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。用人单位过失性辞退需支付经济补偿吗？用人单位过失性辞退需支付经济补偿吗?在劳动法中,用人单位可以因员工的表现或合同期满等原因,过失性地解除劳动合同。那么,这种情况下用人单位是否需要支付经济补偿呢?根据《劳动合同法》的规定,用人单位过失性解除劳动合同的,应当依照劳动合同法第四十七条的规定

2023-08-22

90人看过
购房合同
购房合同解除后赔偿的相关规定

合同有约定赔偿计算方式的，按照约定的方法赔偿。没有约定的，一般按照实际造成的损失额来赔偿。具体标准是：当事人一方违约，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。买方解除购房合同有什么条件买方解除购房合同的条件如下：1、不可抗力；2、卖方明示违约；3、先卖后抵押；4、一房二卖；5、隐瞒无证销售事实的6、隐瞒房屋抵押的事实7、隐瞒房屋已出售或拆迁安置房屋的事实；8、房屋主体结构不合格；9、房屋存在严重的质量问题；10、面积误差比超过3％；11、过度延迟交付房屋的；12、延迟产权转让。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-08

104人看过

合同成立
买房违约要赔多少钱，买房违约合同怎么解除

买房违约要赔多少钱需要根据具体情况进行分析，买房违约分为购房者违约以及开发商违约两者，出现违约应该按照合同违约责任规定办理。买房违约合同可以按照法定条件解除，也可以由当事人提出解除。一、买房违约要赔多少钱买房违约要赔多少钱需要根据具体情况进行分析。对购房者而言，逾期付款，应向卖房人支付违约金。由于未在规定期向售房者付款，相当于售房者在为购房者提供贷款买房，购房者在此期间占用了售房者的资金，除了应向售房者支付违约金外，应向售房者再支付利息。对售房者而言，如果未按规定将房屋交给购房者，应向购房者支付违约金。因售房者的行为给购房者造成了经济损失。除了支付违约金外，还应向购房者再支付利息。售房者违约，一般情况下，可按约定要求赔付，比如：延期交付万分之一赔付的，100万元的，违约金为100元每天，然后再乘以违约时间。而维权的时候，开发商通知购房者收房为止。另外，购房者可要求退房，并要求返还订金或支付

2023-06-04

454人看过
仲裁机构
商品房装修合同：能否解除？

跟装修公司那边确定好了装修价钱之后，要是没有其他情况，装修公司临时加价的就属于提出新的要约，当事人可以拒绝。要求按原合同履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时也可以选择到相关工商物价管理部门进行投诉，或者通过司法途径解除合同的。装修合同的价款为了避免风险，应特别注意在装修合同中对价款支付时间、方式、违约责任等进行明确约定。1、明确约定款项的支付方式，如以现金、汇票或是支票，分期支付制。2、明确约定款项支付时间，开工前发包方支付相当于总价款20％的工程款；完成50％的工程量后，支付相当于总价款30％的工程款；竣工验收后，支付总价款50％的工程款。因此，订立合同时，建议发包方根据实际情况对工程概况、违约责任、管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障自身的合法、合理利益。《中华人民共和国民

2023-07-03

486人看过
违约金
商品房合同解除后，违约金怎么计算

商品房解除合同违约金的计算大多是依据合同约定：1、商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。2、《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。3、《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。商品房合同解除后的赔偿多少钱合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范

2023-08-04

298人看过
解除劳动合同
如果是无过失性解除劳动合同赔偿多少钱

不属于按劳动合同法第39条解雇的，需要支付补偿金。单位无正当理由解雇，按补偿金2倍赔偿《劳动合同法》第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：(一)在试用期间被证明不符合录用条件的；(二)严重违反用人单位的规章制度的；(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；(六)被依法追究刑事责任的。第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合

2023-03-24

130人看过

解除劳动合同
没有解除劳动合同10级工伤能赔偿多少钱

一、职工因工致残被鉴定为十级伤残的，享受以下待遇：(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：十级伤残为7个月的本人工资;(二)劳动合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动合同的，由用人单位支付一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金。具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。第三十六条工伤职工工伤复发，确认需要治疗的，享受本条例第二十九条、第三十条和第三十一条规定的工伤待遇。二、工伤类型：1、按照《工伤保险条例》第十四条的规定，工伤主要有以下类型：1.1在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;这里，要理解和把握“事故”的本质是“意外的损失或灾祸”，有渐进性(比如慢性中毒、血吸虫感染等)和突发性(比如工架垮塌、高空坠物伤及等)两种，不可拘泥于突发性一种情况。1.2工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;1.3在工作时间和工作场所内，

2023-05-04

206人看过
建设用地
商品房到期后拆除赔偿规定

商品房到期后拆了按照约定进行赔偿。房屋所有权是永久的，只有房屋所占用的土地使用权是有期限的。现在我国对于住宅建设用地使用权到期之后只要房屋还在，不需要补交土地出让金，视同正常房屋进行市价补偿。对于商业和工业用地上的房屋到期之后若没有及时办理土地使用权续用手续，并且土地出让合同没有约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。商品房拆迁怎么赔偿啊根据当地的政府规定具体赔偿，每一区域每一块地赔偿标准都不一样，具体需要咨询设区的市政府拆迁小组。例如济南市选择以被安置人口数量作为安置依据的，在充分考虑公共面积分摊的情况下，多层建筑按人均建筑面积40平方米安置，小高层建筑按人均建筑面积43平方米安置，高层建筑按人均建筑面积47平方米安置。选择货币安置的，按应安置面积给予货币补偿，补偿价格参照同地段安置房屋市场评估价格确定。《城市房地产管理法》第二十一条规定第二款房屋所有权属于个人产权，是私有财产权

2023-07-01

185人看过
解除合同赔偿
合同到期解除赔偿金赔偿范围为多少

因病合同到期解除赔偿金标准为：公司单方面解除劳动合同的，且在医疗期后解除的，需要支付经济补偿金。如果是医疗期内解除，是违法解除劳动合同，需要支付双倍的经济补偿金。《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条第一款规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。违约解除合同赔偿范围除了法律另有详细的规定外，赔偿范围应当包括：1、债务不履行的损害赔偿。包括可得利益（履行利益）和信赖利益。2、因合同解除而产生的损害赔偿。（1）债权人订立合同所支出的必权费用；（2）债权人因相信合同能够履行而做准备所支出的必要费用；（3）债权人因失去与他人订立合同机会所造成的损失。（4）债权人已经履行合同义务时，债务人因拒不履行返还给付物的义务给债务人造成的损失。（5）债权人已经受领债务的给付物时，因归还

2023-08-04

141人看过
解除合同赔偿
合同期未满，合同解除要交多少赔偿

经济补偿按照劳动者在本单位的工作年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。满六个月不满一年的，按照一年计算不满六个月的，按照半个月工资的标准支付。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。一、合同期未满解除合同赔偿问题用人单位一方解除合同，可以要求经济赔偿。经济补偿按照劳动者在本单位的工作年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。满六个月不满一年的，按照一年计算不满六个月的，按照半个月工资的标准支付。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。二、合同到期补偿金怎么算经济补偿按劳动者在本单位工

2023-02-13

277人看过

哺乳期辞退
哺乳期解除合同产生多少赔偿

哺乳期公司解除合同的赔偿主要是经济补偿按工作年限，每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资的经济补偿。在哺乳期内被强行解除劳动合同，每满一年可获得两个月工资的经济赔偿金，其他经济补偿及社会保险、住房公积金等应按相关法律规定执行。依照《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条，女职工在孕期、产期、哺乳期的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同。但是，依据《劳动法》第二十五条以及《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条相关规定，劳动者有如下情形之一，用人单位有权依法解除与怀孕女职工的劳动关系：1、严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的；2、严重失职、营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的；3、或劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；4、被依法追究刑事责任的。而且，用

2023-07-21

225人看过
解除劳动合同
工伤伤残八级解除解除劳动合同赔多少钱?

用人单位有法定过错，工伤职工解除合同有经济补偿金和一次性工伤医疗补助金、就业补助金；没有法定过错，只有一次性医疗补助金和就业补助金。劳动合同履行期间，工伤职工可以按照《劳动合同法》第三十六条、三十七条、三十八条规定解除合同。职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资。工人可以向当地劳动人事争议仲裁委申请劳动仲裁，有工伤保险的，除社会保险部门支付劳动者医疗费、一次性伤残补助金、一次性医疗补助金、伤残鉴定费等等外，用人单位一般需要支付劳动者一次性就业补助金、停工留薪期工资、护理费、交通费等等费用，没有工伤保险的，全部由用人单位赔偿劳动者，具体赔偿金额需要结合劳动者月工资、工伤休息时间等等确定，具体程序可以委托律师操作办

2023-04-02

276人看过