如何核实一房二卖信息-法师兄

如何核实一房二卖信息

来源：互联网时间： 2024-04-15 02:30:24 100 人看过

一、如何核实一房二卖信息

1．买房前确认所有权人为交易方同一人购房者选择好房产后，在与卖方交易前必须确保该房产所有权完全属于交易的卖家，也就是说，一套房产只能归属为唯一的所有人，除非存在共有权情况，否则不应有任何例外。在交易过程中，建议向卖家提出共同前往房管部门查询其产权归属。若卖家对查询房产产权状况有所回避或拒绝，则需提高警惕。

2．预告登记先行在购买房产之前，建议预先进行预告登记，以确保自身权益不受侵害。

3．及时网签网签即房地产交易双方签订合同后，前往房地产相关部门进行备案并公示于网络之上，同时给予网签编号以便查询。根据相关法规，二手房网签有助于实现房产交易透明化，规范合同文本，保护买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。

4．借助中介机构进行交易如购房者对交易过程心存疑虑，可寻求当地知名中介机构协助完成房屋交易。在此过程中，应要求中介明确注明如出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能提供更为全面的保障，协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、买了有纠纷的法拍房怎么办

1．深入调查纠纷事实。需充分了解法拍房的背景及纠纷发生的详细经过，如拍卖流程、产权所属等关键信息，可查阅相关文献或咨询相关人士以获取有效信息；

2．尝试调解与协商解决。若纠纷确为明摆之事，可试以调解与协商之策化解矛盾，达成双方均能接受的赔偿方案；

3．向相关部门申诉。若协商无果，可向相关部门提出申诉，如地方房地产管理部门、拍卖机构监管部门等，寻求援助并寻求解决之道；

4．诉诸法律途径。若纠纷经调解、协商及申诉仍未得到妥善处理，可考虑诉诸法律手段维护自身权益，如向法院提起诉讼，请求重新拍卖或索求赔偿等。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人第一节　民事权利能力和民事行为能力　　第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

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