购买准现房应注意哪些问题-法师兄

购买准现房应注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:14:03 323 人看过

如何区分准现房和现房？

准现房：房屋主体已基本封顶完成，小区建筑设施轮廓已初现，户型、建筑间距等重要因素一目了然，项目正处于内外墙装修阶段配套建设。现房：指开发商已办妥房地产权证的商品房，现阶段购房人购买商品房时应签订销售合同。开发商应当完成房屋的全部建设工程和配套工程，使房屋能够正常交付使用。房地产买家的优势是什么。现在的准现房大多是高品质的。风险相对较小。准现房的最大优势是，与未来的房子相比，可以快速交付。准现房在面积、质量、户型、采光等方面都能看得见摸得着，购房者可以对项目质量和房屋现状进行详细调查；此外，与现房相比，准现房的销售情况还处于开发商评估阶段。因此，整体价格相对较低，通常会有较大的激励。选择准现房应注意哪些问题？

1。警惕商品房使用年限

如果购房合同中没有约定产权期限，开发商可能存在重大违约行为，可以向开发商要求解除合同或赔偿。购房合同约定房屋使用年限的，开发商不承担责任。在购房合同中，通常反映的是房屋的使用年限，购房者应该看清楚。在购买准现房的过程中，也要注意房子是抵押还是多卖一套房子。法律专家表示，买房前要到房管部门核对房屋产权，避免出现房屋已被抵押或出售的情况。房屋的朝向、户型、景观、朝向等真实情况已经反映出来，购房者在购房前可以到楼盘现场体验；在查看房屋供应情况时，要观察房屋的户型结构是否与图纸相符，以及是否存在质量问题；在检查房源时，要检查户型结构是否与图纸相符；注意公共空间，包括共享空间、电梯间、楼梯间的设计是否合理；注意户型的外部环境，包括建筑间距和隐私的位置，以及房子的外部景观。

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