一、城市危房鉴定标准
城市危房鉴定标准如下:
1.结构承载力是否能满足正常使用要求,是否有腐朽危险点,房屋结构是否安全。承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。
2.个别结构处于危险状态是否影响主体结构,是否能满足正常使用要求。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。
二、危房申报流程
危房申报流程如下:
1.申请。户主自愿向所在村(居)委会提出书面申请,填写《申请审批表》,并提供户籍和身份证明、房屋改造前照片等材料。
2.村组评议。村(居)委会接到申请后,召开群众大会进行评议,决定是否纳入政策补助,并将评议结果予以公示。
3.人民政府逐级审核。
4.施工建设。经乡镇村建、国土、林业等站所联合选址、审批后进行建房。
5.项目验收。危房改造项目竣工后,由乡镇人民政府牵头,组织村建、国土等乡镇职能站所参与,对项目进行全面检查验收,并出具验收合格报告和达标认定书,原则上完工一户验收一户。
6.户牌上墙。验收合格后,在改造后的住房明显位置悬挂“农村危房改造户”标识牌。
7.资料归档。乡镇要建立健全档案,做到一户一档,材料齐全,管理规范。档案内容包括农户申请资料、公示资料、房屋改造前中后影像资料、验收资料等。
三、危房要如何处理
危房的处理需要分如下几种不同的情况:
1.危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2.对危房,应按危险程度、影响范围,根据具体条件,分别轻、重、缓、急,安排修建计划。
3.对危险点,应结合正常维修,及时排除险情。
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