房屋质量的验收内容是什么
房屋结构是房屋的骨架,其质量非常重要,但在实践中,由于验收难,购房者忽视或放弃。买受人可以要求开发商出示建设工程质量监督站对建筑结构工程的验收报告,并注意报告中标明的质量等级是合格还是优良、优质;如果不合格,就意味着房子不能住。如有可能,买方还应了解钢材的材质和规格、水泥等级、木材等级以及砖的宽度和密度。另外,还要把握以下几点:
-有无钢筋外露;
-墙体有无裂缝,墙体是否透水;
-承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
根据购房合同中的房屋平面图,检查房间结构是否与图纸一致,房间的面积、跨度、长宽是否合理;卧室、客厅、大堂、厨房、卫生间、储藏室的布局是否合理;门的位置是否正确而窗户和生活设施的设置是否过于曲折,是否影响家具的摆放。层高住宅的理想高度应该在2.8米到3.2米之间,如果楼层高度太低,会给人一种压抑感,通风采光也会受到影响;如果楼层高度太高,很舒适,但建设成本和土地成本都很高,房价也会相应上涨。根据《城市居住建筑设计标准》,卧室、客厅的净高不得低于2.5米,房屋高度不得低于2.8米,购房合同对层高或净高有约定的,应当符合约定。这层楼往往得不到买家的关注。楼板的厚度和单位面积的荷载应该是房屋验收的重点之一,这不仅是安全的要求,也为家庭装修和家庭设施的选择提供了重要的参数。墙面有无裂缝,有无淋水痕迹,墙面有无掉皮鼓包,墙面是否光滑。更重要的是,墙壁是否笔直,是否倾斜。卫生间工程卫生间的面积、大小是否符合合同约定的标准;卫生设备的品牌、规格、件数是否符合合同约定;给排水是否畅通;是否有裂缝、渗水;地面是否防滑;窗洞的通风采光效果如何,如果没有窗户,有没有排气扇;有没有给排水系统;有没有裂缝、渗水;地板是否防滑;有没有通风;有没有装修,如果没有,各种管道是否排放到位,用于装修。厨房工程:厨房的面积、大小是否符合合同约定,装修标准是否符合合同约定,地面是否防滑,墙面是否有1.5米以上的瓷砖,炉子的高度是否合适,炉子的安全性如何,使用效果如何抽油烟机的效果,热水器的品牌和规格是否符合约定标准,管道是否畅通,整个厨房是否具备清洁和烹饪的能力,它具有调节和储存的基本功能。
如果没有装饰,是否保留了各种管道、线路和插座位置。给排水管道、阀门材质如何,开关是否正常;客厅、厨房给排水是否畅通;电线排是否合理、安全、方便,开关、灯座、插座是否通电正常,灯具安装是否牢固,能否正常使用。门是否牢固安全,是否有防盗功能,如果没有,是否可以安装;门的厚度、材质、规格、密封性如何;窗的材质、规格、厚度,玻璃的品种、厚度是否安全,窗的开关是否灵活,方便密封。以上是否符合合同规定的标准。隐私检查阳台、厨房、卫生间,卧室可以对外窥视,卫生间的窗户不能直到楼梯间,门不能直到客厅,卧室的门窗和邻居卫生间的门窗相对,墙面是有效果的。一般来说,外墙、户墙和地板的加权隔声能力应大于或等于45分贝。安全气管、防雷装置等垂直管道不能安装在阳台或窗户附近;非封闭阳台是否靠近公共走廊,是否有可能翻越。电信设备的电话线、计算机网络线、闭路电视线、卫星天线是否入户,插座是否预留,分布是否合理,每套是否有对讲设备。公共设施验收标准公共设施验收应把握以下几点:标准楼梯,楼梯角度应适中,转弯处应设休息平台;楼梯高度还应注意:楼梯高度为22cm,楼梯表面大于15厘米,角度为45度;楼梯应配备扶手。公共走道和楼梯应符合消防要求。电梯广播台数、车牌号、生产厂家、型号、载客量、升降速度;电梯是自动操作还是专人操作,是否有紧急呼叫系统,是否有监控系统,是否有紧急疏散系统,无论是全天操作还是分时段操作。供水工程公共供水是否正常,水压、流量是否良好,水质是否符合饮用水标准,是否经过特殊净化处理(如房屋买卖合同中有承诺),以及是否24小时供应热水(如果事先有书面承诺)。多层住宅不宜采用水箱,宜采用地压供水。高层住宅楼钢筋混凝土水箱内壁应铺设白色瓷砖。给水管是由镀锌铁(易生锈)或PVC和UPVC管制成。供电工程公用电源是否正常,是否有双电源,是否会有限电时间,电压是否稳定,电表系统工作是否正常,电表是否有读数。供气工程的供气类型和方式(天然气、天然气、液化气),供气能力,管道及计量是否正常,煤气表是否有读数记录。停车场是否有非机动车和机动车专用停车位,是否有必要的安全防护,是否与合同相符。
公共绿地社区的公共绿地面积和绿化率是否达到政府规定的最低标准(30%),或合同和广告承诺的标准。必要时,可以要求开发商出示建设工程竣工规划验收证书,并核对证书中批准的资料。其他公共设施部分开发商在合同或销售广告中承诺有网球场、游泳池、健身房、俱乐部、下沉音乐广场等,交房时是否兑现承诺,承诺的智能安防系统是否到位;是否有中央监控、信息采集、预警系统、24小时安保。房屋之间的空间对通风和采光有很大的影响。交付的房屋是否符合政府规划用地要求。验收记录及房屋交接:买方对上述内容逐项验收,并逐项记录。符合政府规定和合同约定的,验收合格;有问题的,记录在案,限期整改;整改不成的,给予经济补偿;问题严重,对房屋使用功能有重大影响的,由开发商负责可以依法追究相应责任,甚至可以退房。
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管制是指对犯罪分子不实行关押,依法实行社区矫正,限制其一定自由的刑罚方法。 管制具有以下特征: 1、对犯罪分子不予关押,不剥夺其人身自由。 2、被判处管制刑的罪犯须依法实行社区矫正,其自由受到一定限制。 3、被判管制的罪犯可以自谋生计,在劳... 更多>
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房屋质量的验收内容是什么台湾在线咨询 2023-03-06房屋质量的验收内容是: 1.房屋结构,结构是房屋的骨架,其质量好坏至关重要; 2.应了解钢材的材质、规格、水泥的标号,木材的等级及砖块的宽实; 3.对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致; 4.供水、供电工程是否符合要求等。
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房屋质量的验收内容有哪些呢陕西在线咨询 2021-12-27房屋结构:结构是房屋的骨架,其质量好坏至关重要,但实践中却因其验收的难度而购房者所忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告,注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质;如果是不合格,说明该房屋不能居住。平面布局:对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致,房间的面积、跨度、长宽是否合理;卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理;门窗位置
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房屋质量的验收前提是什么北京在线咨询 2022-07-11(一)房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。 (二)凡竣工的工程,一般须做到“五通一平”,五通即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内
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房屋质量验收海南在线咨询 2022-08-27(1)开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 (2)业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。 (3)业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。 (4)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决
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房屋质量验收具体是什么?黑龙江在线咨询 2022-08-29房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。