提前还贷怎么还合适
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-05 14:08:26 131 人看过

提前还贷比较合适的还法如下:

1、选择等额本金还款方式:如果一开始就有提前还贷的打算,那么选择等额本金比等额本息更合适。理由是:

(1)等额本金,每月偿还相等的本金,利息随本金的减少而减少。因此不管何时提前还贷,已还本金都要比已还利息多,利息支付较少。

(2)等额本息,每月偿还相等月供,但月供中的本金与利息分配不同,首月本金还款最少、利息还款最多,然后本金逐月递增、利息逐月递减。若提前还贷,那么极有可能出现已还利息大于已还本金的情况,前期利息已经差不多还完了,后续提前还贷仍要偿还大量本金,不划算。

因此,等额本息还款方式不适合提前还贷的人选择,只适合工作收入稳定、按期还款、按部就班的人群。

2、在贷款期限1/3年内还:比如贷款期限30年,那么前10年内提前还贷比较合适。

理由是:不管是等额本息还款还是等额本金还款,房贷利息都是首月最多,然后逐月递减,当正常还贷期数达到贷款期限的1/3时,房贷利息就已经还完1/2。若在贷款期限1/3年内提前还贷,那么能节省的房贷利息就要大于1/2,节省较多利息提前还贷更有意义。若提前还贷的时间超过贷款期限1/3年,那么能节省的房贷利息就小于1/2,与其提前还贷,还不如用剩余2/3年的时间慢慢偿还这少部分利息。

3、有足够能力就提前还清:提前还清能节省的利息更多。不用在意提前还款违约金,违约金费用通常最高不超过6个月正常利息,这与提前还贷能节省的利息相比,违约金基本上可以忽略不计。

4、每年提前还贷一部分:提前还贷一部分,通常是每年可还一次,每次还款金额至少超过1万。若要节省更多利息,那么提前还贷一部分后,选择缩短贷款年限、保持月供基本不变更合适。因为贷款本金减少的同时,又缩短了贷款年限,在这种“双减”情况下,利息自然会减少更多。若要节省部分利息的同时又减轻每月还款压力,那么提前还贷一部分后,选择保持贷款年限不变、减少月供比较合适。因为提前还款一部分使贷款本金减少,贷款利息也会跟着减少,若选择保持贷款年限不变,那么每月月供势必就要减少。

5、组合贷款先提前还商贷:商贷利率与住房公积金贷款利率高,若手上只有少量资金可用于提前还贷一部分,那么先还商贷比较合适。因为提前还贷的目的就是减少利息、减轻月供,因此将自己仅有的资金优先用在最能节省利息的商贷上面,是最划算的,正所谓“好钢用在刀刃上”就是这个意思。

提前还贷款需要付后面的利息吗

提前还贷款的情况下一般是不需要付后面的利息的。不管是提前部分还贷款还是提前全额偿还贷款,提前还款之后,提前还款部分的本金的利息是计算至提前还款当天的,之后已经还款的这部分本金都是不会继续产生任何利息了。当然提前部分还款的情况下,剩余未还款的本金还是会产生利息的,如果用户是提前部分还款的,子啊之后按期还款的时候还是会需要偿还一部分的利息费用的。

办理银行提前还款之后用户是可以选减少月供或者是缩短贷款年限的,当然有的银行是不允许缩短贷款年限的。不管是哪种方式对于贷款的利息来说都是减少了的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月03日 17:51
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 什么样的借款人适合提前还贷,提前还贷有何注意事项
    四类情况不宜选择提前还款1、首套房贷款人不宜提前还款2、等额本息还款已到还款中期3、等额本金还款期已过半4、投资收益率高于贷款利率专家提示:提前还款三注意第一,关于违约金。对于违约金的规定各家银行有较大差异。一是,一般在银行规定的年限限制内提前还款的话需要收取一定比例的违约金,数额不等。尤其是对于之前享受过首套房七折利率折扣的二套房改善型借款人,要看一下当时与银行签订的借款合同,有的个别银行不允许借款人提前还贷,有的银行需要支付一部分违约金才可以提前还贷。二是,根据记者了解,银行只接受还款超过一年的借款人提前还款,部分银行对还款不足一年的借款人的提前还款申请不予受理,部分受理的银行需视情况约定收取一定的违约金。第二,提前预约。第三,金额限制。《个人贷款暂行办法》第十一条
    2024-03-31
    474人看过
  • 适合提前还贷的情形有哪些,提前还贷又有什么注意事项
    众所周知,现在的房贷最长是30年,但在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长。有银行的数据统计,一般的房贷还款周期差不多为五到七年,有90%的人都会选择提前还贷。其中,很多人受制于传统观念的束缚,觉得欠银行的钱不舒服,又或者自己在经济上另有打算;当然还有一部分人,对于目前理财投资市场并不了解,没有找到合适的理财渠道。不适宜提前还贷从目前国内的经济大环境来看,目前仍处于降息通道,短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房,借得钱越多、时间越长就越好,不必急于还款,毕竟房贷利率很低,利率折扣优惠也很大。如果是以下三种请款,建议您不要进行提前还贷了:1、用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)截止目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处
    2023-06-12
    372人看过
  • 我准备贷款买房提前还清怎么还比较合适些?
    贷款买房有很多种,有贷款和商业贷款,贷款买房首付多少对家庭来说才是最合适的么?在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。贷款买房首付多少先看自身经济能力。确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱,首付多少,总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以你手上必须要有些现金,一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得由你自己的情况来决定。在贷款的时候,要有担保,比如你要贷10万,那么你得提供公积金5万元的担保,你可以找你所
    2023-02-20
    420人看过
  • 怎么提前还贷最合适,这篇千万别划走!
    一、贷款的额度与利率计算贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。二、怎么提前还贷最合适如果你的贷款中并无公积金贷款,即纯商业贷款。两种还款法相比,在还贷的前期,“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,如果有提前还贷打算的,选择“等额本金还款法”贷款比较好,这样提前还贷比较划算。当然,具体选择哪种方法来还贷,这主要还是得根据每个人的具体情况。如果说现阶段收入比较多的,采用等额本金还款法可能更合适;但是假如你是一名收入平稳波
    2023-05-09
    117人看过
  • 等额本息怎么计算提前还贷是否合适
    等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定,月还款压力均衡,但各月所还本金和所还利息此消彼长:贷款还款前期偿还的利息多、本金少,还款后期偿还的本金多、利息少。因此如果提前还清贷款,一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关,同一笔贷款,提前还的时间越早,节省的利息越多。适合提前还贷的人需要符合以下三个条件:1、选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内,若提前还贷可以省下很多利息。2、自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他投资途径,或者投资收益率小于贷款利率。3、不久的将来有大笔开支的可能性较小。
    2023-05-30
    325人看过
  • 房贷提前还款哪种贷款方式合适
    一、房贷提前还款哪种贷款方式合适一、等额本金还款法:适宜高收入人士。这是一种将贷款本金均匀分布于各月份,并偿付上期至本期的利息的方式。其总利息较等额本息低,而还款负担随着时间线逐渐降低。起初的几个月内月供金额较高,因此对于收入较高且还款压力小的朋友们较为适用。二、等额本息还款法:适合收入稳定者。此种方式将贷款本金与利息相加后,再平均分配到每一个还款周期。每月还款金额固定,其中本金比例逐步提高,利息比例则逐步减少。对于收入稳定且不希望前期投入过多的家庭,此种方式无疑是理想选择。三、一次性还本付息法:按季度或月度还息,适用于经营活动者。此种方式要求在贷款到期时一次性支付全部利息及本金。对于小型企业或个体经营者而言,可有效缓解还款压力。《个人贷款管理暂行办法》第四十条贷款人应按照借款合同约定,收回贷款本息。对于未按照借款合同约定偿还的贷款,贷款人应采取措施进行清收,或者协议重组。《贷款通则》第三
    2024-07-12
    146人看过
  • 农行房贷几年后提前还贷最合适
    一、农行房贷几年后提前还贷最合适1、如果是按揭,请携带首付款收据及与银行签订的贷款合同、公证书;2、购房合同;3、本人身份证、户口簿;4、还款记录证明材料,请向银行索取。二、房贷提前还款方式方式一部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。如此算来,30万元贷款需照旧每月还款4252.59元,需要大概七年零三个月左右的时间。利息共计71250.20元。方式二部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。如此算来,30万元贷款要在169个月期限来还清,每月需还款2640.68元。利息共计146275.63元。方式三部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。假设30万元在10年内还清,月还款额从最初的4252.59元减至3337.17元。利息共计100460.82元。方式四剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。假设剩余贷款还款期限缩短为5年
    2023-05-01
    63人看过
  • 房贷利率降低适合提前还房贷吗
    房贷利率降低,要不要提前还款,客户可以多考量自己的经济情况和还贷能力,以及是否有投资理财规划,未来是否有大额资金需求等。以下情况建议提前还款:如果客户当前有一笔闲置资金,又暂时没什么投资理财规划,短时间内也不会有大额资金需求,那可以选择提前还房贷,以减轻住房消费负担。近期投资、理财的收益下降的幅度都不小,若房贷利率下降后仍高于投资、理财收益,也可以选择提前还款,可以节省一大笔利息支出。要知道,在提前还了部分房贷后,后续利息将不再按照贷款总额计算,而是按照剩余未还贷款重新计算。且之后客户可以选择缩减每月月供,以此减轻每月还贷压力;或者选择缩短还贷期限也行,就能更早结清债务了。以下情况暂不建议提前还款:如果客户有将闲置资金用于投资、理财的打算,或是预估未来可能会有大额资金需求,且当下还贷能力充足,足以应付每月还贷负担的话,那暂时不用提前还款。还有,如果房贷利率下降后低于投资、理财收益,那自然是
    2023-12-23
    212人看过
  • 等额本息还款法是指什么?适合提前还贷
    等额本息还款法是指什么?适合提前还贷吗?1、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。2、等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定,月还款压力均衡,但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少,还款后期偿还的本金多、利息少。3、等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。4、如果提前还清贷款,
    2023-04-30
    204人看过
  • 按揭贷款买房提前还款合适吗
    债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。但是,一般在从银行贷款买房的时候,贷款合同会约定可以提前还款,但是需要支付一笔的补偿(一般是一个月应还金额的左右)。其实贷款买房能不能提前还款,主要是看提前还贷值与不值,而这一关键还是由贷款人自身条件决定,如果有多余的钱而没有别的投资收益,提前还贷是具有积极意义的,更何况现在大多数银行还没有收违约金。银行加息是借款人提前还贷的动力,如果升息不断,提前还贷可以少付利息,自然是值得的。但如果为了提前还款,给自己的生活带来很大的压力,借款人就需仔细斟酌了,因为加息的幅度不算很大,若因为少还一点利息而使生活大打折扣是不划算的:另外,如果旁贷已经超过五年或时间更长的借款是没有必要提前还款的,因为超过了五年,一半以上甚至80免以上的利息已经还完,所剩还款款项主要是本金,提前还款的意义
    2023-03-25
    149人看过
  • 提前还清房屋贷款一定能省钱吗,哪些人不适合提前还贷
    房贷提前还款一定能省钱吗?提前还贷主要是为了减少利息,尤其是在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高。因此,在贷款的前几年,尤其是前5年间一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,在剩余的贷款中利息负担会减小。但是,并不是每类人都适合提前还贷,也要根据情况而定。贷款机构认为,通常情况下,如遇年内有持续加息情况,借款人选择提前还贷不失为减压的好方法。今年整体利率环境处于下行阶段,还贷压力相对较小,借款人应当好好地把握手中的资金,不必着急还贷。有一种情况和三类人群,不宜提前还贷。如果要提前还贷,多家银行都规定提前还贷需要提前申请,有的申请期需要1个月;此外,如果贷款不满一年提前还款,需要收取一定金额的手续费。目前,各家银行的违约手续费差异较大,有的银行需要收实际还款额1-3个月的利息,如果还款不够年限,甚至有银行需要收取实际还款额3%的手续费。哪些人不适合提前还贷?享受房贷利率优惠折扣的借款
    2023-05-05
    455人看过
  • 提前还贷是最亏的还款方式?怎么提前还贷?
    1、如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?先来举个例子:地点坐标:北京,假设,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:4.05%商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。很多朋友看到30年,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万,尼玛,坑爹啊,银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考,投资的利息只要大于6.15%,假如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是投资收益大于10%,那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。建议:按最长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于6.15%的投资,不用着急还银行贷款的。提前还款,就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。2、哪些人适合提前还贷?3、提前还贷怎么办理?提前还贷流程:(1)提前还贷的客户需提前一
    2023-04-16
    107人看过
  • 在什么情况下提前还贷是不合适的
    在哪些情况下不适合提前还贷1.公积金贷款不适合提前还贷。如果购房者选择公积金贷款,公积金在提前还贷后将停止使用,并按现行利率保存,退休后才能提取。该基金未来几年的收益太少,已到等额还本付息中期的购房者不宜提前还贷,因为这些客户已经支付了大部分利息,因此,提前还贷意义不大投资收益高于贷款利率的投资者不适合提前还贷4.对于近期需要银行贷款的投资者,如果马上把钱还给银行,向银行申请贷款时,基准利率可能会提高甚至更高,有两类人可以提前还款:1.借款人在还款初期提前还贷更划算,因为初期还款大多是利息,因此,借款人在还款初期提前还款是划算的当手头的资金能够支付抵押贷款的余额,并且没有其他投资方式时,选择提前还款更划算。借款人可以用手头的资金提前还贷,结清贷款,然后用这套房产向银行申请按揭消费贷款,如果您的情况比较复杂,可以将按揭款用于其他资金需求,解决自己的融资需求,律师协会还提供律师在线咨询服务。欢
    2023-05-07
    168人看过
  • 提前还贷要选择适合自己的方式
    据“伟嘉安捷”报道,转眼间,08大半年光景已走完。虽然截止到目前央行并未出现任何加息“征兆”但不少借款人还是“未雨绸缪”,手中一有余钱随即马上提前还贷。据了解,提前还贷借款人可以选择一次性全部提前还款也可以部分提前还款。目前借款人普遍使用的商业贷款中的两种还款方式等额本金与等额本息,这两种还款方式在借款人部分提前还款时会有所不同吗?“伟嘉安捷”专业按揭顾问举例说明:等额本金还款方式:某女士2007年9月贷款购买一处房产,贷款金额30万元,按揭年限7成20年,贷款利率6.655%,按20年正常还款期限计算,其第一个月的月还款额为2,913.88元,贷款余额298,750元,总还款利息为203,416.81元。今年8月份该女士准备部分提前还贷,提前还贷额为5万元。截止到8月份,该女士这个月的月还款额为2,890.53元,剩余还款额还有285,000万元。假设从9月份开始银行批准其部分提前还款,
    2023-06-11
    457人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 提前归还贷款是否合适?
      重庆在线咨询 2025-01-18
      关于是否提前偿还贷款,其是否明智的决策取决于多个复杂且相互关联的因素,包括个人的财务状况、所申请的贷款种类、还款模式以及个人喜好。以下,作者将详细分析和探讨这些因素。 首先是贷款种类。如果享受了低利率的优惠,例如公积金贷款或享有折扣优惠的贷款产品,提前偿还贷款可能不是明智的选择,因为这类贷款的利率通常较低,无法通过提前还款来实现更高的收益。 其次是还款模式。在等额本息还款模式下,应注意到前期用
    • 提前还款是合适还是本金合适
      辽宁在线咨询 2022-11-01
      不论是否提前还款,都是按较短年限等额本息贷款。
    • 不适合提前还贷的行为是什么
      山西在线咨询 2021-11-02
      不适合提前还贷: 1、使用公积金贷款,贷款享受较大折扣; 二、等额本金还款已超过三分之一; 3、等额本息还款法每月还款额中本金比例逐月增加,利息比例逐月减少。
    • 还款法提前还款合适吗
      海南在线咨询 2022-11-01
      1、如果没有做生意或者理财,那么有充裕的存款的情况下,提前还贷可以节省那部分提前还的利息,自然比你存在银行相对来说要合算。2、提前还贷,和等额本息、等额本金还款方式没有什么关系,如果是一次性全部还清,没有任何区别。因为你是打算部分提前,只是在你选择缩短还款期限,还是选择减少月还款额,这两项的选择上有区别。一般性,缩短还款期限,因为你借用银行资金的时间缩短了,所以后期总支付利息要低于减少月还款额。3
    • 请问什么情况下不适合提前还贷
      江西在线咨询 2022-03-29
      不适合提前还贷的情况: 1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。 2、等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑