一、房产租赁收入所得税计算方法
1、首先租房收入个人所得税是指有房租收入的纳税人（出租人）交的，不是承租人缴纳的。其次租房收入个人所得税是按照房租收入交税的具体如下。
2、对于企业出租房屋而言，应并入其他收入一并交纳企业所得税。对个人而言，应交纳个人所得税：每月（次）收入不超过4000元时：应纳个人所得税额＝［每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用－800］×20％
3、每月（次）收入超过4000元时：应纳个人所得税额＝［每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用］×（1－20％）×20％准予扣除项目包括交纳的营业税、房产税、印花税等；
4、如果是出租居民住用房，税率为10％；修缮费用一月（次）最多扣除800元，没有扣完的部分下月继续扣，扣完为止。你公司为房主代交税金，房主取得的是税后所得，在计算个税时要换算成含税所得：
5、月不含税租金＝16500／6＝2750月含税收入：X－（X－X＊5％－800）＊20％＝2750X＝3197.53月应交个税＝（3197.53－3197.53＊5％－800）＊20％＝447.53。
二、个人所得税申报时间
（1）个人所得税自行申报的纳税人每月应纳的税款，都应当于次月7日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。
（2）工资、薪金所得应纳的个人所得税，按月计征，由扣缴义务人或者纳税义务人于次月7日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。特定行业的工资、薪金所得应纳的税款，可以实行按年计算，分月预缴的方式计征，具体办法由国务院规定。
（3）账册健全的个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按年计算，分月预缴，由纳税义务人在次月7日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。账册不健全，无法准确核算收入和成本、费用的个体工商户的个人所得税，由主管税务机关依照税法的规定核定征收，按月申报缴纳。
（4）对企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算，由纳税义务人在年度终了后30日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。纳税义务人在1年内分次取得承包经营、承租经营所得的，应当在取得每次所得后的7日内申报预缴，年度终了后3个月内申报汇算清缴，多退少补。
（5）从境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后30日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。除特殊情况外，纳税人应在取得应纳税所得的次月7日内向主管税务机关申报所得并缴纳税款。从境外取得所得的纳税义务人，其来源于中国境外的应纳税所得，如在境外以纳税年度计算缴纳个人所得税的，应在所得来源国的纳税年度终了、结清税款后30日内，向中国主管税务机关申报纳税；如在取得境外所得时结清税款的，或者在境外按所得来源国税法规定免于缴纳个人所得税的，应在次年1月1日起30日内向中国主管税务机关申报纳税。
（6）劳务报酬所得的个人所得税，属于一次性收入的，以取得该项收入为一次计算缴纳计人所得税，由支付报酬的单位或者个人代扣代缴个人所得税；如果未代扣代缴个人所得税的，纳税义务人应于取得该次报酬之日起7日内向当地税务机关申报缴纳个人所得税。属于同一项目连续性收入的，以1个月内取得的收入为一次计算缴纳个人所得税，由支付劳务报酬的单位或者个人代扣代缴个人所得税；如果未代扣代缴个人所得税的，纳税义务人应于月终后7日内向当地主管税务机关申报缴纳个人所得税。
（7）稿酬所得的个人所税，以每次出版、发表取得的收入为一次计算缴纳个人所得税，由支付稿酬的单位代扣代缴个人所得税，如果未代扣代缴个人所得税的，纳税义务人应于取得每次稿酬之日起7日内向当地税务机关申报缴纳个人所得税。
（8）特许权使用费所得（指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得）的个人所得税，以一项特许权的一次许可使用所得取得的收入为一次计算缴纳个人所得税，由支付特许权使用费的单位或者个人代扣代缴个人所得税，如果未代扣代缴个人所得税的，纳税义务人应于取得每项特许权许可使用取得收入之日起7日内向当地税务机关申报缴纳个人所得税。
（9）财产租赁所得的个人所得税，以1个月内取得的收入为一次计算缴纳个人所得税，纳税义务人应当于月终后10日内向主管税务机关申缴纳个人所得税。
（10）利息、股息、红利所得的个人所得税，以支付利息、股息、红利时取得的收入为一次计算缴纳个人所得税，由支付单位代扣代缴。
（11）偶然所得，是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。偶然所得以每次取得该项收入为一次计算缴纳个人所得税，由支付方代扣代缴个人所得税。
三、个人所得税的征收对象
1、法定对象
我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，包括中国国内公民，在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞。
2、居民纳税义务人
在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满1年的个人，是居民纳税义务人，应当承担无限纳税义务，即就其在中国境内和境外取得的所得，依法缴纳个人所得税。
3、非居民纳税义务人
在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，是非居民纳税义务人，承担有限纳税义务，仅就其从中国境内取得的所得，依法缴纳个人所得税。
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个人所得税年收入13万，若当月无累计扣除费用，则应交税13000元减去上月已预扣预缴税额。当前我国使用累计预扣预缴个人所得税的计算方法，个人所得税免征额为5000元。累计预扣预缴个人所得税的计算方法指扣缴义务人在一个纳税年度内，以截至当前月份累计支付的工资薪金所得收入额减除累计基本减除费用、累计专项扣除、累计专项附加扣除和依法确定的累计其他扣除后的余额为预缴应纳税所得额，对照综合所得税率表，计算出累计应预扣预缴税额，减除已预扣预缴税额后的余额，作为本期应预扣预缴税额。该方法适用于综合所得，包括工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得。专项附加扣除项目包括子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金以及赡养老人支出。其中，不超过36000元的部分的税率为百分之三，超过36000元至144000元的部分为百分之十。年收入多少算脱贫我国现行脱贫标准是农民年人均纯收入按22023-06-3080人看过 -
个人所得税对于在中国境内无住所而在中国境内工作的外籍个人，纳税义务的判定，是以一个纳税年度内在中国境内居住时间和任职受雇取得的所得情况来确定的。(一)在中国境内无住所，但是在一个纳税年度中在中国境内连续或者累计居住不超过90日或在税收协定规定的期间在中国境内连续或者累计居住不超过183日的个人，其来源于中国境内的所得，由境外雇主支付并且不由该雇主在中国境内的机构、场所负担的工资薪金部分，免予缴纳个人所得税。(二)在中国境内无住所而在一个纳税年度中在中国境内连续或者累计居住超过90日或在税收协定规定的期间在中国境内连续或者累计居住超过183日但不满一年的个人，其实际中国境内工作期间取得的由中国境内企业或个人雇主支付和由境外企业或个人雇主支付的工资薪金所得，均应申报缴纳个人所得税。(三)在中国境内无住所但在境内居住满一年而不超过五年的个人，其在中国境内工作期间取得由中国境内企业或个人雇主支付和由中国境外2023-05-05342人看过 -
纳税人所得税一般可以包括个人所得税和企业所得税。个人所得税的计算方法：应纳税所得额＝月收入－5000元－特别扣除－特别附加扣除－依法确定的其他扣除企业所得税的计算方法：企业所得税税率为25％。企业应纳所得税＝当期应纳税所得额＊适用税率应纳税所得额＝总收入－准予扣除项目金额企业所得税法定扣除项目是确定企业所得税应纳税所得额的项目。根据《企业所得税条例》，企业应纳税所得额的确定是企业总收入减去成本、费用、损失和准予扣除项目的金额。除成本、费用和损失外，企业所得税法定扣除项目还明确了一些需要按照税收规定进行纳税调整的扣除项目。最新个人所得税计算方法应纳税所得额＝（月收入－五险一金－起征点－依法确定的其他扣除－专项附加扣除）＊适用税率－速算扣除数注：新个税法于2019年1月1日起施行，2018年10月1日起施行最新起征点和税率。新个税法规定，自2018年10月1日至2018年12月31日，纳税人的工资、2023-08-18156人看过 -
房地产开发问：某企业是2008年新成立的房地产企业，由于第一年没有收入，那么2008年度的所得税汇算时招待费该如何处理?是否需要作为纳税调整增加额呢?答：《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)规定：广告费、业务宣传费、业务招待费。按以下规定进行处理：(1)开发企业取得的预售收入不得作为广告费、业务宣传费、业务招待费3项费用的计算基数，至预售收入转为实际销售收入时，再将其作为计算基数。(2)新办开发企业在取得第一笔开发产品实际销售收入之前发生的，与建造、销售开发产品相关的广告费、业务宣传费和业务招待费，可以向后结转，按税收规定的标准扣除，但结转期限最长不得超过3个纳税年度。根据所述情况，此企业是2008年新成立的房地产企业，由于2008年没有收入。因此，2008年发生的业务招待费不能在该年度企业所得税前扣除，应做纳税调增处理。但可以向以后年度结转，同时根2023-05-05337人看过
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个人所得税根据《国家税务总局关于明确残疾人所得征免个人所得税范围的批复》（国税函〔1999〕329号）规定，根据《个人所得税法》第五条第一项和《个人所得税法实施条例》第十六条规定，经省级人民政府批准可减征个人所得税的残疾、孤老人员和烈属的所得仅限于劳动所得，具体所得项目为：工资、薪金所得，个体工商户的生产经营所得，个体工商户的生产经营所得，对企事业单位的承包经营、承租经营所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得。《个人所得税法》第二条所列的其他各项所得，不属于减征照顾的范围。因此，残疾人取得的房屋租赁收入不能享受免征个人所得税的政策。2023-04-24356人看过 -
某中外合资的房地产企业将投资8亿元开发的大型商业物业（20万平方米）进行出租，在招商前对租金收取进行了筹划，主要解决房产税过高以及所得税问题。该企业预计将取得年租金收入5000万元，仅房产税就要缴纳600万元。筹划人员认真分析了该公司的情况，提出了以下筹划方案：1.专门成立一个市场管理公司来管理该大型物业。经营范围包括：市场管理、物业管理、咨询服务等。该公司应具有物业管理资质，尽可能录用军队转业干部（占总人数的60%以上）。2.在市场管理公司要行使部分政府管理职能（政府招商，税务、工商、计划生育等一站式服务）。3.对市场内商家实行会员制管理，为会员提供各项优惠服务（诸如：租金优惠、法律会计等中介服务优惠、免费进行工商登记、免费进行消防培训等等）。这样，对所有进入该市场的商家实行会员制后，收取约为租金25%左右的会员费（物价局批文）、10%左右的物业管理费（房管局、物价局备案）；在租金收取上2023-06-07428人看过 -
房产税“食租一族”要多交税了，其出租房子所得该缴纳多少税?近日汕头市地税局根据上级的精神对此作了新的规范。市地税局有关人士表示，地税部门目前正和相关单位一起，深入出租屋密布的各个区域，加强对出租屋的管理，确保应收尽收。出租屋税收须按月缴纳市民林某在新乡村有一套空置的3层住宅，分别出租给3家在汕打工的江西人，每层的租金为400、450、500元，但他只报收1000元的租金;市民王某将房子租给黄女士，每月收380元的租金，可他对外却谎称是让“表妹”借住，没有收取租金……针对以上种种情况，市地税局有关人士表示，根据新规定，个人出租住宅房屋税收的计税依据为出租房屋取得的租金收入，出租人应据实申报出租房屋的租金收入。不申报或者不如实申报租金收入的，应按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的相关规定，由税务机关核定其计税租金收入。此外，个人出租房屋税收按月缴纳，于每月结束后10天内申报纳税。逾期申2023-05-03404人看过 -
个人所得税对于个人出租房屋相关的个人所得税税率，全国都是如此，即＇个人出租住房，减按10％的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20％的税率征收个人所得税＇。根据税法规定以及税收征管实务需要，对个人出租（转租）房屋取得的租金收入征收个人所得税时有两种征收方式，分别为据实征收和核定征收，税务机关将根据纳税人的实际情况确定征收方式。最新热门租赁房产合同书＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿依据《民法典》，《中华人民共和国建筑法》及国家有关规定，为了确保甲方房屋施工顺利进行，为明确双方在建设项目施工过程中的权利和义务，本着双方责、权、利，经甲、乙双方协商，特订立本合同。＜／p＞＜p＞一：工程慨况该工程位于（）砖混五层楼房，基础为铃筏形基础；一、二层为现浇板，其余楼层为预制板，构造柱，圈梁，木瓦屋面等。＜／p＞＜p＞二：承包方式甲方以包料不包工的方式承包给乙方。＜／p＞＜p＞三：工程承包范围按甲方提2023-07-11264人看过
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经济适用房房产开发企业销售未完工开发产品一般都属于预收款方式销售开发产品。企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率在开发期内分季度(或月)计算出预计毛利额，计入开发期应纳税所得额，待开发产品完工后，再计算其实际计税成本和实际毛利额，将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入完工当期的企业所得税应纳税所得额。预计毛利率由省、自治区、直辖市国税局、地税局确定，但一般位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的不低于15%。位于地及地级市城区及郊区的不低于10%。位于其他地区的不低于5%。但经济适用房、限价房和危改房均不低于3%。【例】某房产开发公司，2009年计划在县城开发建设15栋商品楼，2008年12月份已预售250套，收取价款45000000元，计划在2009年10月末竣工交付使用，则这批预售房在竣工前每月应记入应纳税所得额的毛利额为45000000×5%2023-05-05136人看过 -
个人所得税房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12％在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率2023-07-19194人看过 -
房产税一、房产税的征收范围：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，是在城市、县城、建制镇和工矿区的房地产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，室内游泳池除外。二、那么，房产税怎么征收呢?1.从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。房产余值=房产原值乘[1-扣除比例(一般为10%～30%)](1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在固定资产科目中记载的房屋原价。(2)房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。一般来说房屋的设计费、楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税，而室内安装的窗帘一般不计入房产原值。(3)扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。(4)按房产余值2023-05-20363人看过 -
房产税财产租赁所得税是对企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的所得税。房产税以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。企业出租房屋视情况应分别缴纳营业税、城市维护建设税、房产税、印花税、企业所得税、外国企业所得税和外商投资企业所得税、城市房地产税。企业出租房屋，以租金收入为计税依据缴纳营业税和房产税，税率分别为5%和12%。应纳税额=租金收入×税率。外商投资企业按照规定需要缴纳城市房地产税。城市维护建设税随营业税征收，计税依据为纳税人实际缴纳的营业税，税率分别为1%、5%、7%。外商投资企业和外国企业暂不征收城市维护建设税。企业出租房屋所得应并入到企业应纳税所得额中，按法律、法规的规定计算缴纳企业所得税。在中国境内从事房地产业务的外国企业和外商投资企业在销售和出租房屋，按照规定分别缴纳外国企业和外商投资企业所得税，计税依据为应纳税所2023-05-04409人看过
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个人所得税如继承后再出售，如果属于据实征收的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。计算公式为：应纳税所得额＝每次转让房产收入额－房产原值－合理费用，应纳税额＝应纳税所得额20％。继承的房产再卖需要交税吗需要，继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价减去原购置成本）乘以20％征收。没有满五年还有总价5．5％的营业税，房产评估费，契税，印花费工本手续费。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民2023-07-0373人看过 -
出租房屋根据不同情况应分别缴纳不同的税，其中个人所得税的政策变化较大，近日也有很多人咨询个人所得税的相关问题，那么今天我就为大家介绍一下出租房屋个人所得税怎么计算以及出租房屋个人所得税规定，一起了解一下吧。一、出租房屋个人所得税怎么计算1、个人出租住房个人所得税政策：月租金在800元(含)以下的免征个人所得税;月租金在4000元(含)以下的，按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金--800--缴纳地方税收--实际发生的修缮费用(以800元为限)]*10%。2、月租金在在4000元以上的，按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金*(1-20%)--缴纳地方税收--实际发生的修缮费用(以800元为限)]*10%。3、个人出租非住房个人所得税政策：月租金在800元(含)以下的免征个人所得税;月租金在4000元(含)以下的，按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金--800--缴纳地方税收--实际发生的修缮2023-05-20210人看过
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>
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个人租赁所得税缴纳办法租赁房产陕西在线咨询 2021-12-13房屋租赁分为住房租赁和非住房租赁。如果你租的房子是住房，你需要缴纳房产税：3700＊4％＝148（元）个人所得税：（3700－148－800）＊10％＝275、2（元）合计：423、2（元）。如果你租的房子不是住房，你需要缴纳房产税：3700＊12％＝444（元）个人所得税：（3700－444－800）＊10％＝245、6（元）印花税：3700＊0．1％＝3、7（元）合计：693、3（元）。 -
什么是工资收入所得税，怎么计算工资收入所得税黑龙江在线咨询 2023-05-14一、什么是工资收入所得税 工资收入属于个人所得税的征收范围，因此工资收入所得税就是个人所得税。个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。 个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。 2011 -
个人取得财产租赁所得缴纳个人所得税如何计算湖南在线咨询 2023-04-25财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。 财产租赁的应纳税所得额=每次取得的财产租赁收入-合理费用-费用扣除标准 合理费用包括以下项目： (1)纳税人在出租财产过程中缴纳的税金、教育费附加，可凭完税凭证，从财产租赁收入中扣除。 (2)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，必须是实际发生并能够提供有效准确凭证的支出，以每次扣除800元为限，一次扣除不 -
财产租赁所得的个税具体应该如何计算青海在线咨询 2022-08-30财产租赁所得个人所得税计算方法： 1.每次收入不足4000元的，应纳税额＝（收入－800）×20%； 2.每次收入4000元以上的，应纳税额＝收入×（1－20%）×20%。《关于修改《中华人民共和国》的决定》(中华人民共和国主席令第四十八号)第六条第四项规定：“劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额 -
哪些收入计入个人所得税天津在线咨询 2022-04-11个人所得，应纳个人所得税： 一、工资、薪金所得； 二、个体工商户的生产、经营所得； 三、对企事业单位的承包经营、承租经营所得； 四、劳务报酬所得； 五、稿酬所得； 六、特许权使用费所得； 七、利息、股息、红利所得； 八、财产租赁所得； 九、财产转让所得； 十、偶然所得； 十一、经国务院财政部门确定征税的其他所得。
