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2024抵押消费贷款多少年，有什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-19 20:01:17 196 人看过

抵押消费贷款多少年

房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。可找银行贷款机构咨询如专业的格莱曼银行贷款机构进行咨询。

抵押消费贷款有什么条件

（1）、年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；

（2）、有所在城市常住户口或有效居留身份（外地人在京，提供暂住证；港澳台，提供回乡证）；

（3）、借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；

（4）、能够提供银行认可的抵押物、质押的权利；

（5）、贷款额最高为房屋评估值的70％；已购公房（成本价购房）不超过60％；公寓、别墅不超过50％；

（6）、有购房合同、协议或有关批准文件；

（7）、贷款银行规定的其他条件。

四类房产的不能用于抵押

1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。

2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

3、未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

中国人民建设银行流动资金贷款办法（试行）第十二条

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住房抵押消费贷款的定义是什么个住房抵押消费贷款是指银行用信贷资金对自有产品房或获准上市的房改房作典当的借贷人所发放的借贷。住房抵押消费贷款的条件有什么个人住宅典当消费借贷的一般请求目标和条件如下：1、具有彻底民事行为水平，年满十八周岁的自然人，有安稳的经济收入和归还借贷本息的水平。2、以房子作为典当，赞同处理借贷公证及财保。3、典当房子为三证齐全的本市规模内产品房或已获准上市的房改房。4、借贷人应为资信程度杰出的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借贷人有必要具有至少两套可供典当的房子，或由具有以上办事者供给担保。经过比对不同银行的请求要求，一般来说该类借贷的额度、期限、利率如下：借贷额度借贷一般最高不超越典当房子评价值的50%，另依据借贷人的资信程度和典当房子成新率(运用年限低于5年)的最高可贷60%，此外担保人年收入在5万元以上(或中级职称以上干部)担保额度为5万

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1、借款人须具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。2、以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。3、抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。一、借款人应提供的资料1、借款人及配偶身份证原件及复印件2、借款人及配偶户口簿(外地人为户籍证明)原件及复印件(若借款人和配偶非同户须提供婚姻证明)3、其他有权处分抵押房屋人同意抵押书(本人签字、盖章)4、抵押房屋所有权证原件5、抵押房屋土地证原件6、抵押房屋契证原件7、准入证明(房改房)原件8、土管局权属审查证明(房改房)原件9、保证人同意担保书面协议及收入证明(贷款方式为抵押加担保才须提供)二、可用于消费抵押贷款房地产种类(1)个人

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