一、一房二卖如何防止

1．确认房产所有权人，避免为他人财产付账。交易前，买方务必确认交易标的物为同一人所有，一套房产只能属于一人或多名共有产权人，除此之外，再无其他。建议买方与卖方联袂前往房地产管理机构查询权属状况。若卖方拒绝查询，此时需审慎对待，以免受骗。

2．预告登记保证权益。在签署房屋买卖协议前，可预先进行预告登记，保护自身权益不受侵犯。

3．及时网签，确保交易安全。网签即交易双方签订合同后，向房地产主管部门备案并公示于网络之上，赋予网签编号以便查询。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保障买卖双方合法权益，防止一房两卖现象发生。

4．借助中介机构，降低风险。如对交易安全性有所疑虑，可寻求当地知名中介机构协助完成交易。在交易过程中，要求中介明确注明如遇房屋纠纷及一房多卖等问题，卖方应承担全责。尽管中介服务可能涉及一定费用，但其所提供的保障更为全面，有助于买卖双方拟定明确、详尽的合同条款。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、如何判断房子是否一房二卖

购买房产前应查清所有人，确保与卖方所称相符。在完成交易之前，务必确认房产所有权归属于唯一的卖家，因为一套房产不得归属于多个产权人。建议交易期间，与卖家共同前往房管局核实产权归属。如卖家拒绝提供房产产权信息查询，需警惕其真实性。

2．预告登记先行

3．及时网签

网签即交易双方签订合同后，至房地产相关部门备案并公示于网络，赋予网签号以便查询。依据相关法规，二手房网签可实现房产交易透明化，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖。

4．借助中介机构

若对交易安全存在疑虑，可寻求当地知名中介协助。在交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能为买卖双方提供更为完善的合同条款及保障。